Юридическая консультация онлайн

Добрый день! Мы купили квартиру по ДДУ. Когда поехали принимать квартиру в назначенный день обнаружили несоответствие в комплектации объекта. А именно в комплектации указано ванна, а по факту поставили душевую кабину. Можем ли мы требовать чтобы нам поменяли кабинку на ванну?

Здравствуйте, мы подавали заявку на перепланировку фасада в нежилом помещении, которое находиться в жилом доме, на первом этаже. Есть проект, есть все документы, но при подачи всего этого в ТСЖ нам дали отказ, так как необходимо согласие всех собственников (т.е. жильцов этого дома), а это практически не реально. Хотим заметить, что городская архитектура дала добро. Подскажите что делать.

Здравствуйте. Хотим приобрести жилплощадь в новостройке по Договору переуступки. Пенсионный фонд отказывает в использовании материнского капитала (как часть оплаты). Правомерно ли это? Высылаю ответ из ПФ. Спасибо.

Добрыи вечер! Меня зовут Наталья ,я купила квартиру, которая была в долевом строительстве по акту передана феврале 2015года. В собственность оформлена в декабре 2018г.Все это время в квартире никто не жил,в квартире черновая отделка. Мы не знали , что если она не в собственности придется платить. За это время платежи составили 200 тыч. Можем ли мы уклониться от платежеи, если сделать фото отчет и доказать, что квартира все это время была не пригодна для жилья.

Здравствуйте, я являюсь дольщиком в стройке, по договору указано что материал стен керамический камень но на видео я увидел, что стены делают из монолита, застройщик признаёт что стены не из керам кирпича но поставить кирпич не может обуславливает это тяжестью крыши. Расторгать договор я не хочу, могу ли я вернуть разнецу между монолитом и кирпичем Кирпича точно не будет что я могу поиметь с застройщика??? Заранее спасибо

Здравствуйте, я являюсь дольщиком в стройке, по договору указано что материал стен керамический камень но на видео я увидел, что стены делают из монолита, застройщик признаёт что стены не из керам кирпича но поставить кирпич не может обуславливает это тяжестью крыши.Кирпича точно не будет что я могу поиметь с застройщика??? Заранее спасибо

Скажите пожалуйста, если застройщик на данный момент банкрот,но есть решение суда о возмещении мне ущерба. Мои дальнейшие действия?

Добрый день. Я занялась продажей квартиры в строящемся доме. Покупателей нашла, они оформили ипотеку, все документы готовы. В банке моим покупателям дали договор который должна подписать я и застройщик и потом с этим подписанным договором мы должны идти в мфц на регистрацию. Мои покупатели связались с отделом документации застройщика и им там сказали что получение подписи платное и это составляет 10000рублей. Хотелось бы знать за что такие деньги, как это работает и вообще законно ли это

Покупаю квартиру в строящемся доме по ипотеке. Для регистрации ДДУ застройщик просит доверенность по его форме, которая содержит следующее: "уполномочиваю ...... всех вместе и каждого в отдельности быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимое имущество, регистрации сделок с недвижимым имуществом, включая регистрацию прав собственности, договоров купли-продажи, договоров участия в долевом строительстве, всех дополнительных соглашений к ним, в том числе соглашений о замене стороны, договоров уступки права, соглашений о расторжении договоров, договоров отчуждения недвижимого имущества, договоров об ипотеке (залоге), последующей ипотеке (залоге), аренде (субаренде) недвижимого имущества, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, снятие ограничений, обременений (ипотеки) с недвижимого имущества, погашения регистрационной записи об ипотеке, с правом приостановления государственной регистрации на срок до трех месяцев, подачи заявлений о возврате документов, о представлении дополнительных документов; для чего предоставляю право подавать от моего имени заявления и документы, сдавать на регистрацию и получать документы после регистрации, в том числе Выписки из Единого государственного реестра прав и другие документы, расписываться, уплачивать соответствующие государственные пошлины и сборы и выполнять все иные действия и формальности, связанные с данным поручением, с правом получения зарегистрированных документов. Быть моими представителями во всех учреждениях и организациях по вопросу сбора документов, необходимых для выполнения указанного поручения, подавать от моего имени заявления, оплачивать госпошлины, представлять и получать документы, расписываться, а также выполнять все иные действия и формальности, связанные с данным поручением. Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам. Настоящая доверенность действительна в течение пяти лет со дня ее выдачи." Доверенность уже готова, но теперь думаю, не много ли я доверяю застройщику. Делать новую или оставить как есть?

Добрый день! Имеет ли право дольщик на стадии строительства залить собственными силами по согласованию ованию с рабочими пол? Вопрос возник в связи с тем,что застройщик после подписания акта приемки-передачи с дефектным актом начал указывать,что права не имели заливать пол,что украли у них материал и грозится разбить стяжку или предлагает,что стяжка в счёт устранения недостатков. Но как она может быть в счёт устранения,если мы заплатили за нее деньги и нашли людей сами

Здравствуйте, и снова я. По ДДУ дом должен был сдаться не позднее 31.07.18. Положительный ЗОС был получен в июле 2018. Но мэрия августе 2019г. отказала в Акте приемки. Застройщик проиграл суд в районном суде, но выиграл апелляцию. Акт в административном порядке подписан 12.02.19. Идем с исковым в суд на застройщика по неустойке, он в отказе, мотивируя форс мажором, бездействием мэрии и тем, что объект был закончен строительством в срок (дата ЗОС). Ваши предложения по стратегии?

Здравствуйте, я являюсь участником долевого строительства многоквартирного дома, договор был заключен в ноябре 2016 г., дата передачи квартиры в собственность была назначена на 4 квартал 2017 г., застройщик имеет право перенести дату на 6 месяцев без согласования, но в итоге дом был сдан 06.12.2018 г. Все документы о приеме-передачи квартиры были мною подписаны. Вопрос: могу ли я в таком случае обратиться в суд за компенсацией неустойки?

Между застройщиком и юридическим лицом заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Обязанности по оплате были выполнены. Затем юрлицо заключает договор уступки права требования на жилое помещение с физлицом. Также все обязанности по оплате были выполнены, застройщик уведомлен. После этого физлицо заключает договор уступки права требования на жилое помещение со мной. Застройщик уведомлен. В качестве оплаты в договоре прописано использование наличных средств и материнского капитала, поэтому в договоре сторонами сделки прописаны продавец и покупатели - родители и дети, с выделением долей. Все договора (долевого участия, уступки права требования между юрлицом и физлицом, уступки права требования между физлицом и мной) прошли регистрацию в Росреестре, то есть сделки законны. При обращении в Пенсионный фонд РФ по вопросу использования средств материнского капитала, а именно перечисления их в качестве оплаты по договору уступки на счет продавца специалист уведомил, что с большой долей вероятности Пенсионный фонд откажет в выделении денежных средств и перечислении их на счет продавца, мотивировав это тем, что договор уступки заключен с физлицом. Оформление займа в кредитной организации также не мотивирует Пенсионный фонд на выплату средств, так как основание остается прежним (договор уступки с физлицом). Единственный выход - подача заявления в суд об оспаривании отказа, и уже на основании решения суда, которое будет скорее всего положительным (так как судебная практика есть), Пенсионный фонд произведет выплату. Прошу дать правовую оценку отказа Пенсионного фонда (предполагаемого), каков должен быть порядок моих действий по принуждению Пенсионного фонда к перечислению средств маткапитала на счет продавца. И еще, если я оплачу продавцу остаток суммы личными средствами (вместо средств Пенсионного фонда), будет ли это законно, ведь в договоре это прописано как средства маткапитала?

Для разрешения органов опеки на продажу жилья, где ребенок (14 лет) имеет 1/2 часть в собственности, требуется предоставить документ, гарантирующий ребенку получение в собственность не меньшей доли в приобретаемом жилье (в кв.м). Приобретаемое жилье - новостройка по ДДУ, оформленном на одного человека - моего мужа. Муж отцом моего ребенка не является. ДДУ (от апреля 2017) был заключен до нашей с мужем регистрации брака (июнь 2017). Может ли муж оформить частичную или полную переуступку прав (что лучше?) на моего ребенка. Какие ещё есть возможные виды гарантий для органов опеки?

Здравствуйте, купил квартиру в ипотеку по переуступке, юристы банка перепроверяли все документы на чистоту, по этому особо не переживал. Ознакомился с договором уступки, я не обнаружил ничего подозрительного, опыта в таких делах еще не было, поставил подпись, зарегистрировали его в рос реестре, все как положено. Но к моменту сдачи пришло уведомление, что фактическая площадь квартиры больше и необходимо доплатить. В договоре уступки про доплаты ничего не говорилось, но была ссылка на то что я принимаю дду на тех же условиях. Дду до момента подписания мне не предоставили ссылаясь на то что это не мой документ и переживать мне не за что, но конкретно в нем было указанно что в случае если квартира больше то дольщик оплачивает, если меньше до 1,5 кв м. то никто никому ничего не должен. В этот момент я понял что оказался в затруднительном положении, ведь изначально я и представить не мог что понадобятся какие то доплаты, а сумма не маленькая по полной цене кв м, а застройщик начинает поджимать сроки, в уведомлении обязали явится в течении 5 дней, что сильно ограничивает меня по времени... Суть вопроса в том что обязан ли я платить, или есть возможность избежать этого. Как мне быть в этой ситуации.

Доброго времени суток! Ситуация следующая. Договор ДДУ, дом фактически построен, 4 секции (подъезда) из 6 успешно сданы, жильцы получили документы, оформили собственность. Моя 6-я секция должна была сдаться (по ДДУ) 31.12.17, но не сдана. Застройщик пообещал сдачу в 1-м квартале 2018 года, предложил получить ключи от квартиры и фактически в ней проживать - при условии подписания допа к ДДУ о переносе срока сдачи дома на 31.03.2018. Я подписал доп, предварительный акт приема-передачи квартиры, получил ключи и начал делать ремонт (квартира без отделки, голые стены). Сейчас застройщик прислал уведомление о том, что после НГ дом будет сдан, записал в очередь на передачу квартиры. Дом до сих пор не сдан. По информации от жильцов секций, которые были сданы ранее, застройщик заставлял подписывать еще доп к ДДУ о переносе сроков - чтобы человек не мог претендовать на неустойку. Без этого допа акт на квартиру жильцу не передавался, соответственно, оформить квартиру с собственность он не мог. Застройщик угрожал, что заставит тех, кто не подпишет доп, вернуть квартиру в исходное состояние, которое было до ремонта жильца. Вопрос: так ли это? Какие проблемы может мне создать застройщик, если я откажусь подписывать этот доп, чтобы в дальнейшем подать на неустойку (сумма выходит порядка 550 т.р.)? Может ли он проникнуть в квартиру, сняв дверь (дверь, естественно, моя), что-то испортить? Чем это ему будет грозить?

Добрый день! Мы с супругой в законном браке, имеется квартира (2-х комнатная, 50 м2), оформленная на меня, жена прописана, но есть брачный договор, по которому она прав на квартиру не имеет. Также, есть сертификат на мат капитал, за рождение второго ребенка. Вопрос: Может ли супруга, в счет сертификата приобрести квартиру на этапе строительства?

Я решила купить квартиру в новостройке.Мой менеджер предложила мне забронировать квартиру,которую я выбрала и сказала мне,чтобы я сняла деньги с книжки и привезла к ним в кассу. Я привезла деньги Менеждер дала мне договор займа и расписку.Это было в мау2018 г. 22 ноября она меня вызвала подписывать ДДУ.И говорит мне,что деньги я привозила теперь находяться у генерального директора ЗАО АЗГИТеперь она будет составлять другие документы.Совсем заморочила мне голову.Выдала справку об уплате части цены для банка.Является ли справка подтвеждением для банка и для меня.Подскажите ,что мне делать?Куда идти?

Решила купить квартиру в новостройке.Мой менеджер по продажам квартир предложила мне забронировать квартиру,которую я выбрала.Для этого я должна снять с книжки деньги и привести в кассу.Мне выдала договор займа и расписку /.Это было в мае месяце2018г. В ноябре она меня вызвала на подписание ДДУ.И говорит мне.Что деньги,которые я внесла.Теперь они находяться (генеральный директор ЗАО АЗГИ)Теперь она будет составлять другие документы.Совсем заморочила мне голову.Для банка выдала справку об уплате части цены.Является ли справка подтвеждением для банка.Что мне делать. Куда мне идти.

Здравствуйте. У нас юридическое лицо (ООО) . Есть в собственности объект незавершенного строительства, зарегистрированный в установленном законном порядке. Строительство своими силами осуществить не можем. Решили вступить в ЖСК и внести паевой взнос в виде этого объекта. В Госкомрегистре, отказываются регистрировать договор паевого взноса, в связи с тем что юридическое лицо не может быть членом ЖСК , кроме случаев,предусмотренных Законом 349-ФЗ. Правомерен ли отказ в регистрации?Подскажите как выйти с данной ситуации?