Задать вопрос

Юридическая консультация онлайн

Поиск по вопросам:

- все -
#21259 19.11.2017 (11:33) платный850 р. закреплен срочный

расторжение договора найма

Правильно ли стоставлено исковое заявление и его требования? ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолжности Я, Винокуров Алексей Викторович с 17.05.2017 года являюсь на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости (копия прилагается) собственником жилого помещения - 2 комнатной квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, ул. Прокопия Галушина, д. 28, кв. 57. Между истцом Винокуровым Алексеем Викторовичем (наймодателем) и ответчиком Товсултановым Русланов Майрбековичем (нанимателем) «08» июня 2017 года в городе Архангельске был заключен договор найма жилого помещения (копия прилагается), с установленной в нём ежемесячной платой за пользование жилым помещением в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей. Также пунктом 3.1 договора установлено, что наниматель (ответчик) оплачивает расходы по счётчикам за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, коммунальные услуги и услуги по газоснабжению самостоятельно. Пунктами 4.2 и 4.3 договора установлено, что наниматель (наймодатель) может расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив наймодателя за 1 месяц, до даты предполагаемого расторжения договора и указано, что уведомление должно быть направлено в письменной форме. «08» июня 2017 года истец в полном объёме исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику квартиру и имущество, что подтверждено приложением № 1 к договору от «08» июня 2017 года актом приёма - передачи помещения (копия прилагается). Однако, ответчик, нарушив условия договора, 08 сентября 2017 года съехал из квартиры без письменного уведомления наймодателя о желании расторгнуть договор и передал ключи свидетелю Клюевой Светлане Владимировне уведомив её устно в отказе от желания проживать в квартире в дальнейшем. При этом, за период проживания ответчика с 08 июня по 08 сентября 2017 года с образовалась задолжность по оплате коммунальных услуг в размере: 11189,86 (одиннадцать тысяч сто восемьдесят девять) рублей 86 копеек с учётом пени, что подтверждают счёт - квитанции об оплате (оригинал прилагается). Между тем истец исходя из обстоятельств нахождения на стационарном лечении в военном госпитале (справка прилагается) с критическим заболеванием, изыскал возможность оповестить ответчика о необходимости оплатить задолжность по коммунальным услугам и предупредить ответчика о расторжении договора в соответствии с пунктом 4.2, в порядке досудебного урегулирования спора (оригинал кассового чека и описи почтового отправления, а также претензии прилагается), но ответчик не отреагировал на данное предложение. Также истец оплатил из своих собственных денежных средств образовавшуюся задолжность за ответчика с учётом пеней, при этом истцу пришлось потратить собственные деньги на перелёт самолётом из места лечения - военной медицинской академии имени Кирова г. Санкт - Петербург в город Архангельск (справка о стоимости и посадочные талоны прилагаются), в связи с тем, что оплатить коммунальные услуги некоммерческой организации товарищества собственником жилья «УЮТ» удалённо не представляется возможным, так как оплата производится только через бухгалтера НКО ТСЖ «УЮТ» по месту нахождения НКО, в связи с чем ответчиком были затрачены собственные денежные средства на приобретение билетов на самолёт в обе стороны (из Санкт - Петербурга в Архангельск и обратно) в размере 7772 (семь тысяч семьсот семьдесят два) рубля. Поскольку ответчик, нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение, на мое требование о досрочном добровольном расторжении договора найма, не ответил, я вынужден был обратиться в суд. Полагаю, что имеются законные основания для расторжения договора найма и взыскания с ответчика суммы задолженности за коммунальные услуги 11189,86 (одиннадцать тысяч сто восемьдесят девять) рублей 86 копеек, а также оплаты расходов на проезд, связанных с необходимостью в погашении образовавшейся из - за ответчика задолжности по коммунальным услугам и перелётом истца из г. Санкт - Петербург в Архангельск и обратно, а также судебные расходы. В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В силу пункта 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии с пунктом 2.1 договора, наниматель обязан своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги. Согласно пункта 4.1 договор заключен до «08» декабря 2017 года. Согласно пункта 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Частью 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной. Согласно пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор краткосрочного найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Считаю, свои требования, основанные на законе и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 22, 131-132 ГПК РФ, ПРОШУ СУД: 1. В соответствии со статьёй 89 ГПК РФ освободить истца от уплаты государственной пошлины в связи с наличием инвалидности I группы (справка об установлении инвалидности заверенная нотариусом прилагается). 2. В соответствии с пунктом 9 статьи 29 ГПК РФ исковое заявление рассмотреть по месту составления договора, а не по месту жительства ответчика. 3. В соответствии с пунктом 5 статьи 167 ГПК РФ заседание суда по данному делу провести в моё отсутствие в связи с нахождением на стационарном лечении в военно - медицинской академии имени Кирова (г. Санкт - Петербург) и жизненной необходимостью проходить 3 раза в неделю по 4 часа в день процедуру программного гемодиализа (справка прилагается), копию решения суда направить мне почтой по вышеуказанному адресу. 4. Договор найма жилого помещения от 08 июня 2017 года заключенный между истцом Винокуровым Алексеем Викторовичем и ответчиком Товсулатановым Русланом Майрбековичем, расторгнуть. 5. Вызвать в судебное заседание в качестве свидетеля: Клюеву Светлану Владимировну, адрес места работы: Архангельская область, г. Архангельск, ул. Никитова, д. 6 «Риэлторская компания» Регион - С, тел. +79642977330. 6. Взыскать с ответчика Товсултанова Руслана Майрбековича в пользу истца Винокурова Алексея Викторовича задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 11189,86 (одиннадцать тысяч сто восемьдесят девять) рублей 86 копеек. 7. Взыскать с ответчика Товсултанова Руслана Майрбековича в пользу истца Винокурова Алексея Викторовича затраченные собственные денежные средства на приобретение билетов на самолёт в обе стороны (из Санкт - Петербурга в Архангельск и обратно) для оплаты задолжности по коммунальным услугам образовавшейся в результате недобросовестности ответчика в размере 7772 (семь тысяч семьсот семьдесят два) рубля. 8. Взыскать с ответчика Товсултанова Руслана Майрбековича в пользу истца Винокурова Алексея Викторовича почтовые расходы, возникшие в результате досудебного урегулирования спора в размере 263 рублей 21 копейки. 9. В обеспечении иска наложить арест на имущество ответчика, находящееся по адресу: 164284, Архангельская область, Плесецкий район, с. Конево, ул. Полевая, д. 1, кв. 3. Приложения: 1. Копия выписки из единого государственного реестра недвижимости - 1 экз., 2 листа. 2. Договор найма жилого помещения - 1 экз, 2 листа. 3. Акт приёма - передачи помещения - 1 экз, 1 лист. 4. Счёт - квитанция об оплате от ТСЖ «УЮТ» за август 2017 г. - 1 экз., 2 листа. 5. Счёт - квитанция об оплате от ТСЖ «УЮТ» за сентябрь 2017 г. - 1 экз., 2 листа. 6. Извещение арх. Филиала ОАО «Архангельскоблгаз» за сентябрь 2017 г. - 1 экз. 1 лист. 7. Квитанция и чек об оплате за газ на сумму 1141.15 р. - 1 экз. 2 листа. 8. Заверенная нотариусом копия выписного эпикриза о нахождении на лечении - 1 экз., 1 лист. 9. Кассовый чек на отправление 1 класса с уведомлением о вручении - 1 экз., 1 лист. 10. Почтовая опись формы 107 с объявленной ценностью - 1 экз., 2 листа. 11. Претензия Товсултанову Руслану Майрбековичу - 1 экз., 1 лист. 12. Справка о стоимости перелёта - 1 экз., 1 лист. 13. Посадочные талоны - 1 экз., 2 листа. 14. Справка об установлении инвалидности заверенная нотариусом - 1 экз., 1 лист. 15. Справка о прохождении гемодиализа - 1 экз., 1 лист. 16. Копия договора найма жилого помещения - 3 экз., 5 листов. 17. Копия акта приёма - передачи - 3 экз., 3 листа. 18. Ксерокопия паспорта Товсултанова Руслана Майрбековича - 1 экз., 2 листа.
#21304 20.11.2017 (01:09)

Аренда без договора

Здравствуйте помогите разобраться в ситуации. Мы субарендаторы арендовали нежилое помещение под торговлю,субарендатором выступает физ.лицо.На протяжении двух месяцев согласовывали договор субаренды (Так и не был подписан). Все денежные средства переводились на личную карту учредителя фирмы арендатора с последующим предоставлением Нам приходного ордера от фирмы.Спустя два месяца арендатор объявляет нам и остальным субарендаторам что договор подписывать не будет поскольку собственник расторгнул договор аренды. Двух дневный срок мы должны покинуть помещение.Аредную плату мы внесли на месяц вперед+обеспечительный платеж.Счетчики на свет так и не были установлены. Теперь оказывается что мы еще должны арендатору за аренду и за свет сумму ничем не подтвержденную. Как рассчитывается аредная плата в отсутствии подписанного договора аренды и акта приема передачи? Обоснованно ли требование оплаты ком.услуг? На кого подавать в суд для возврата своих средств на ооо арендатора или на учредителя? И есть ли смысл?
#21303 20.11.2017 (00:17)

Может ли продавец передумать продавать авто после подписания договора и получения денег?

Доброго времени суток, на руках имеется договор купли продажи авто подписанный обеими сторонами имеет ли он юридическую силу и имеет ли возможность бывший владелец как-то отменить действие этого договора т.е. грубо говоря "передумать продавать"? В ПТС я пока не вписан. Деньги продавец получил.
#21302 19.11.2017 (23:55)

лицензия

здравствуйте, хочу уточнить куда обратится чтоб получить лицензию на огнестрельного оружия, я лежал где то в 13 лет в псих бальнице меня положили туда из за того что я нюхал клей смогу ли я получить разрешение?
#21301 19.11.2017 (23:54)

Как оформить свои части

Уважаемые юристы!Подскажите, как оформить на себя долю в квартире, если: квартира приватизирована на 3 человек ( мать, отец, дочь - это я). Родители развелись в 1995 году, и по решению суда определили порядок пользования квартирой, что мать и дочь имеют право пользоваться двумя комнатами ( указана площадь комнат), конкретно не указано, кто какой комнатой имеет право пользоваться. И одна часть (комната) - папы. Ванна, туалет, коридор - общее пользование. Отец на себя оформил свою часть, платит на неё налоги, с 1995 года не проживает в квартире. Наши части не оформлены. Как оформить свои части? Заранее, спасибо, за ответ.
#21300 19.11.2017 (23:37)

возбуждение уголовного дела

Добрый день. Уведомляют ли по средствам судебного уведомления о возбуждении уголовного дела?
#21299 19.11.2017 (22:13)

Проблема с кредитом

Здравствуйте , мне 17 лет , в будущем хочу сьездить за границу , но у моих родителей уже очень давно проблема с кредитом .Они сейчас в разводе , мать говорит что я не смогу выезжать за границу ,а отец говорит что можешь. и я не знаю что делать и кому верить!
#21298 19.11.2017 (22:11)

Долг по алиментам

Здравствуйте Год назад дочери исполнилось 18 лет, алименты я платить перестал. Но на днях поступил звонок от приставов о том, что я должник, насчитали из расчета средней зарплаты по России, так как год я состоял на бирже по утере работы, но у приставов не было это зафиксировано. Что делать?
#21297 19.11.2017 (22:06)

оплата кредита

Здравствуйте! Моя мама пенсионерка платит кредит в банке ежемесячно 8200,в ноябре по графику нужно заплатить последний платёж 3100,приходит смс что ей нужно заплатить 8200,и в следующем месяце 5800. поехали разбираться они говорят у вас была просрочка в 2015 году,просрочка была 1 день и за просрочку мама заплатила 750 р,затем они говорят,вы меняли дату платежа,мама платила 17 числа,но ей было неудобно и поменяла на 21 число,дата передвинулась на 4 дня а разница в сумме составила 11000. прав ли банк?
#21296 19.11.2017 (22:06)

Госпошлина

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста хотелось уточнить по госпошлине о получения водительского удостоверения, супруга платила госпошлину 5 лет назад но водительское удостоверение не получала на данный момент собираемся сдавать вождение и нужно ли нам повторно платить госпошлину?
#21295 19.11.2017 (21:49)

Будет ли пересдача

Здравствуйте скажите пожалуйста будет ли мне пересдача, права забрали 2.07.2015. на 1,7 потом еще за правонарушение прибавили 10 месяцев.
#21294 19.11.2017 (21:30)

Документы на торговлю ёлками

Здравствуйте. Хочу заняться продажей новогодних ёлок через интернет с доставкой на дом. Подскажите, пожалуйста, перечень необходимых документов? Обязательно ли открывать ИП? Заранее спасибо
#21293 19.11.2017 (21:28)

ипотечный кредит

здраствуйте!отец взял кредит на дом сначало переоформив его на друга!сейчас его нет с нами я сын плачу кредит платить еще около5 лет есть опосения что когда я закрою кредит друг отца может претендавать на дом посоветуйте пожалуйста как быть.есть ли варианты переоформления ???
#21292 19.11.2017 (21:27)

lдоговор соц найма

недавно получила квартиру по договору соц найма (я из числа детей оставшихся без попечительства родителей) ,меня не устраивает район в котором я получила квартиру (нет рядом продуктовых магазинов,остановок общественного транспорта) могу ли я отказаться от этой квартиры, получить другую или вновь встать на очередь ?
#21291 19.11.2017 (21:20)

подскажите, что можно сделать в данной ситуации

Здравствуйте, дело сложное, не знаю, что и делать помогите пожалуйста. При распределении долей на дом (использовался мат капитал), дом покупали за 3мл 100 тыс. руб., мат капитал при использовании составлял 426 тыс., бывший муж отказался выделять доли всем членам семьи (3 детям) в равных долях из общей стоимости дома, при этом доли были выделены из размера использованного МК на всех членов семьи, в итоге доля на каждого ребенка составила 2/25, у нас бывшим мужем равные доли мы с детьми были вынуждены уехать в деревню и жить с моими родителями (ходил за мной из комнаты в комнату и унижал не избиение, но знаете, доводить до этого я не стала), в то время как моя «вторая половинка» оформила льготы на проживания и скорее всего сделал вторую группу инвалидности, алименты выплачивает только из официальной части, и то в последнее время был на больничном и на 3-х детей пришло примерно 4тр. Подскажите пожалуйста, что можно сделать в такой ситуации, юрист к которому я обращалась сказал смериться, а простите как то не могу.
#21290 19.11.2017 (21:03)

пропущенные месяцы

В архиве сделали справку о зарплате за 5 лет.За каждый год пустые строки. "нет ведомости" , так как совхозы давно не существуют-обращаться непонятно к кому. Все месяцы были рабочими, так как заменить кем -то было сложно. а зарплата была почти 2 минималки. обидно будет, если буду получать меньше чем должно быть и тем более стаж большой
#21289 19.11.2017 (21:03)

Как выдаются квадратные метры при расселении

Здравствуйте. У меня к вам вопрос. У меня в камуналке 2 личных комнаты я прописан там один, при расселении мне дадут квадраты которые у меня есть на 2 комнаты 53 квадрата вроде или тока сколько положено на человека ?
#21288 19.11.2017 (20:43)

Оформление земельного участка

Здравствуйте, ситуация следующая. есть домовладение в Крыму. оформлено на бабушку. часть домовладения бабушка подарила внуку. Внук зарегистрировал и оформил свою долю на себя в БТИ на основании дарственной. На данный момент бабушка является хозяйкой половины дома и ВСЕГО земельного участка Сын и сноха бабушки построили на земле домики и сдают их. строительство проводилось несколько лет назад. сосед дал согласие на строительство, но как оказалось, он юридически не являлся владельцем. а владельцем была его жена. Теперь такой вопрос. Как сыну и снохе перевести имущество на себя, т.к. бабушке уже 83 года? Бабушка согласна, но в постановке земли на кадастровый учет им отказали. Т.к. нет согласия соседей.потому что курортный домик занимает часть их земли ( на строительство которого было согласие, но не от хозяина участка, как выяснилось позже). НО! у соседки тоже есть строение, на которое дали согласие сын и сноха бабушки (они не хозяева. это важно!). . Как им оформить имущество?
#21287 19.11.2017 (20:27)

продажа квартиры

квартира в собственности мужа,приобретена вбраке , прописана жена, ребенок 14 лет, ребенок -инвалид 10 лет, без нашего согласия ,сможет ли муж ее продать?
#21286 19.11.2017 (19:43)

как написать заявление

был угнан автомабиль написал заявление потом узнал что это знакомый и забрал заявление можно ли востановить заявление