Юридическая консультация онлайн

Имеет ли право УК отключать или ограничивать должника в услуге жкх, по которому есть неисполненное решение суда о задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома?

Дом 1917 г. постройки, 5 квартир (3 квартиры - первый этаж, 2 квартиры - цокольный этаж), у каждой отдельный вход. В 2017 г. расторгли договор с Управляющей компанией. До июля 2022 г. никто нашим домом не управлял. И способ управления не был выбран. Оплачивали все услуги, указанные в квитанциях (электроснабжение, отопление, холодное водоснабжение, вывоз мусора ТКО, водоотведение). В июле 2022 г. на забор было приклеено объявление, в котором говорилось о том, что собственникам необходимо выбрать способ управления, иначе Управление ЖКХ назначит временную УК. О сроках принятия решения не указывалось. В январе 2023 г. всем собственникам пришли квитанции с дополнительной строкой - Содержание жилья и перерасчёт этой услуги с 28 августа 2022 г. В Управлении ЖКХ, при обращении с этим вопросом, ответили, что назначили временную УК. А также собственникам необходимо выбрать способ управления домом и заключить договор с УК, ООО или ИП, которые будут обслуживать наш дом (при выборе непосредственного управления собственниками жилья). Вопрос: имело ли право Управление ЖКХ назначить УК и не уведомить собственников жилья? Если назначение УК произошло в августе 2022 г., почему в квитанциях строка "содержание жилья" появилась только в январе 2023 г.? Имеем ли мы право не оплачивать содержание жилья с августа 2022 г. по январь 2023 г.? По факту за этот период УК была оказана только услуга "подготовка к отопительному сезону". Как нам делать дальше?

Вопрос в оплате электроэнергии в доме ижс дольщиками. Как делить тарифы до 150 кВт, до 800 кВт. Если один дольщик потребил 100 кВт. второй 1500 кВт. Кто потребил больше электричества, тому пропорционально больше отдать дешевого тарифа. Или наоборот меньше ему дешевого. Или поровну. Лицевой Счет один, а дольщиков 6. У каждого есть внутриквартирный счетчик. Рассудите пожалуйста

Здравствуйте! Уважаемые юристы! Ответьте пожалуйста! Ситуация: у управляющей компании отсутствует информация о площади мест общего пользования, (она отсутствует и в техническом паспорте дома) но при этом выставляют нашему дому плату на ОДН применяя только площадь жилых помещений. Имеют ли они право при такой ситуации вообще выставлять нашему дому плату на ОДН пока не актуализируют данные о местах общего пользования? Буду признателен за отзыв!

Здравствуйте. Можно ли получить в ГЖИ протоколы и решения общих собраний членов ТСЖ (ОСЧ, не ОСС) по перевыборам правления ТСЖ? На ГИС ЖКХ их нет, "неполнота подачи документов"

Добрый день! Наш вопрос касается выделенной для нашего ДНТ суммарной мощности электроподстанции. В ДНТ есть как сезонные садоводы, так и постоянно проживающие. Подстанцию обслуживает ПАО "Россети ЮГ", трансформаторы на территории ДНТ - АО "ОЭК", линии электропередач от подстанций по товариществу принадлежат администрации района, а саму электроэнергию нам подает ТНС-Энерго... Напряжение в домах не поднимается выше 160, зимой бывает опускается и до 40. Линии оборудовались в далекие времена, когда на территории ДНТ никто не жил, 30 лет назад. На данный момент постоянно проживают более 2 тысяч семей. В сильные морозы мы регулярно сидим без света, так как плавятся провода и выходит из строя основная подстанция. На совещании при администрации района, к которому мы относимся, была озвучена суммарная мощность на все наши садоводческие хозяйства ДНТ "Ростсельмашевец-2" (Ростовская область) - 1200кВт, из расчета, якобы 1 кВт на хозяйство (хотя у нас более 4 тысяч дворов). Однако, в договорах, заключенных с ТНС-энерго, у нас указано 15 кВт... Получается, что наша общая подстанция и трансформаторы на местах рассчитаны на 80 домов? У нас только в пределах одного квартала домов в разы больше, и кварталов - 10, а не один. Подскажите, пожалуйста, хотя бы направление, в котором нам, жителям, нужно действовать, чтобы отстоять цивилизованное существование в 4 км от крупнейшего города Юга России. Как мы видим эту ситуацию: ТНС-энерго заключило с собственниками договоров на суммарную мощность в десятки раз превышающую выделенную нам мощность. То есть, закрепили за подстанцией , скажем, 4 тысячи абонентов вместо 80, на которые рассчитана подстанция. Мы сейчас консолидируем информацию по выделенной мощности путем подворового обхода, собираем копии приложений из договоров, чтобы определить достоверно, на сколько кВт ТНС-энерго заключило договоров. Но не совсем четко представляем, что с этой информацией делать потом, так как у нас за каждым элементом всей этой электрической цепочки стоит отдельный хозяин, и все "кивают" друг на друга. Подскажите, пожалуйста, хотя бы направление, в котором нам, жителям, нужно действовать, чтобы отстоять цивилизованное существование в 4 км от крупнейшего города Юга России.

Отключили элекнтричество из-за того,что нет договора...К тому же не предупредили об отключении.Я живу в своем доме и теперь не понятно как поступить и долгов на доме не висит...

Я – Наталья Т. – инвалид 3 группы, прописана в квартире одна, так как имею льготы на оплату ЖКХ. У меня есть дочь, которой 20 лет. До декабря 2021 года она была прописана у отца, т.к. он не платил алименты, судебные приставы не выполняли свою работу. Сейчас дочь прописана в частном секторе и имеет временную регистрацию и живет в общежитии университета, где учится, платит исправно за жилье. От компании Коммунальные системы (отопление и вода) ей пришло исковое заявление на госуслуги, но дочь заглядывает туда редко. В письменном виде письма не получала. Согласно искового заявления насчитали сумму более 64000. Дочь учится и получает стипендию 7000. С ее карты списали 11000руб. Жить нам не на что. Я, ее мать получаю небольшую зарплату и пенсию по инвалидности, большая часть средств идет на лечение. 6 лет назад мне была сделана сложная операция на головном мозге по квоте. Недавно обнаружили новую патологию головного мозга. На этот раз требуется убирать меланому киберножом, по бесплатным квотам эту процедуру не делают. Я коплю на сожное лечение. Если до лета не сделать кибер-нож – будет кровоизлияние. Смерти я не боюсь, я устала болеть – но дочь останется одна. Возможно ли списание долга дочери по уплате ЖКХ?

Добрый день! Есть долг перед местным Водоканалом. Ранее были долги за все услуги ЖКХ, все выплатили, остались только они. И вот в чем дело, есть долг в размере 80 тысяч (на текущий день он уже выше). Было решение Мирового судьи о взыскании, но мы его отменили. Хотим что бы часть долга списали по истечению срока давности. Но Водоканал не подаёт в местный суд. Более того, они не идут на какие либо переговоры, с их стороны глухая стена. Выяснилось позже, что долг перед Водоканалом гораздо больше (около 120 тысяч). И эту разницу 40 тысяч рублей они и через суд взыскать не пытаются, и в квитанции не указывают. Ссылаются на то, что когда-то управляющая компания им методом переуступки отдала этот долг им. И мы должны разбираться отдельно с УК, а этот долг платить Водоканалу. Подскажите, как грамотно подойти к этому вопросу. Нужно ли на них поддать в суд? Долги старые, и в наших интересах сумму долга снизить, а долг в размере 40 тысяч полностью убрать как необоснованный.

С 2015 г. по настоящее время проживаю в многоквартирном доме по адресу г. Хабаровск квартал ДОС 40 и собственники оплачивают за электрисество общедомового имущества по среднему. В декабре из ГИС ЖКХ обнаружили по нашему дому сведения в разделе общедомовые приборы учета, введённые в эксплуатацию - электросчетчики в 2016, 2017, 2019 г. В октябре советом МКД встречались с руководителем УК где обсуждались проблемные вопросы, в том числе он сказал, что элек. счетчиков нет. Возможно ли восстановление счетчиков и как это сделать? Фото из ГИС ЖКХ прилагаю.

Прописана и жила по адресу прописки. Являюсь собственником дома, решила там жить обратилась в Эко-Сити за договором вывоза мусора а мне выставили долг за вывоз мусора с момента регистрации дома. Как быть? Я должна платить за вывоз мусора, за все жильё что на мне зарегистрировано?

Я, неработающая пенсионерка, являюсь опекуном своей недееспособной мамы ( мне 60 лет, ей 90). Обе мы проживаем в одной квартире и являемся ее собственниками. Несмотря на то,что мной частично выплачено (больше четверти суммы) за капремонт, который никогда проводился в доме, а только планируется в далекие годы, Фонд капремонта подал на мою 90- летнюю маму в суд с требованием выплатить ПОЛНУЮ сумму за капремонт.А согласно ст.169 п.2.1 Закона ЖК РФ Фонд не имеет права требовать с моей мамы выплаты полной суммы за капремонт в связи с ее возрастом! Подскажите пожалуйста, какие статьи каких законов мне необходимо применить в защиту моей мамы на первом судебном заседании? Потому наверняка недостаточно будет только одной ст.169 п 2.1. Закона ЖК РФ?

Здравствуйте! Живу в старом доме примерно 40-ых годов постройки. В этом доме изначально не было холодного водоснабжения и канализации. Посредством одного активного жильца собрали с жильцов по некой сумме и провели как холодную воду, так и канализацию. И как утверждает жена инициатора сей кампании, канализация оформлена на её мужа. Сейчас возникают ситуации, когда раз или два раза в год происходит по вине жильцов её засор. Несмотря на то, что мы платим в квитках за водоотведение в водоканал ежемесячно, но при засорах приходиться вызывать платную аварийку, и в такие моменты платят(скидываются) не все. Так вот, с недавних пор жена указанного выше активиста-собственника(документы я не видел) заявила, что в мэрии ей сказали, что она может отрезать неплательщиков, тех кто не платит ей персонально за вызванную аварийную. Дальше больше… Сейчас она собирает активно деньги как бы в аварийный фонд, в случае очередного засора он якобы будет пущен на выплату аварийной службе. Собирает добровольно-принудительно, угрожая тем, кто не сдаст деньги в случае аварии/засора отрезать канализацию. Прошу юристов дать оценку вышеописанных действий.

Здравствуйте,во время не переоформел л.счет.платил во время.платежки сохранились за 2021г.Ерц не понимает заявление на перевод ден.средств со старого на мой

Здравствуйте! У нас нет ТСЖ и совета дома. В квитке за оплату содержания жилья - управляющая компания выставила счёт на плату замены входных железных дверей, установленных во второй подъезд примерно два месяца назад и выплату вознаграждения представителю собственников, - всем жильцам: в неприлично неправдоподобной сумме. К слову я проживаю в первом подъезде. Отнес в письменной форме в эту компанию запрос на предоставление мне протокола собрания всех собственников ТСЖ(как я тогда думал) и приложений, решений, принятых в пользу этой установки с числом проголосовавших за, сметы и т.п. Через 10 дней получил ответ из которого следует, что год назад в соответствии с договором на санитарное содержание и техническое обслуживание, заключённый такого-то числа с уполномоченным соседом, выбранным решением общего собрания – УК не является управляющей организацией и функции по управлению дома не осуществляет. Документы у себя не хранит, переписку с жильцами не ведёт. По вопросу ознакомления с дополнительными соглашениями к договору на установку дверей и оплату вознаграждения рекомендуем обратиться непосредственно к уполномоченному соседу. Ну я распечатал официально запрос и попытался вручить уполномоченному, но он категорически отказался принимать его у меня. Тогда я отослал этот запрос ему письмом (к слову это далеко не бесплатно) с уведомлением, которое он получил. Но после этого я заметил, что он начал втихушку поздно вечером ходить по квартирам и собирать подписи, даже не объясняя зачем. Причем подписи ставят разные соседи и не только за свою квартиру, а и за чужую. Этот факт фальсификации (или как это назвать) – могу реально доказать. К моим родителям и ко мне он не зашел. Когда я начал его спрашивать, о чем, на какую тему он их собирал, то он отказался предоставить информацию об этом. Тогда я подошел к соседям и спросил у них предмет сбора подписей каков? И они мне ответили, что уполномоченный собирал подписи за двери. Снова позвонил в УК и попросил пояснить форму правления нашего дома, на что они ответили, что они управляют домом, на что я их спросил можно ли ознакомиться с договором, который заключили с уполномоченным лицом год назад? УК ответила, что мне нужно обратиться к уполномоченному лицу… Я к нему снова обратился по вотсапу, так как в вотсапе имеется группа нашего дома, где все объявления и “новости”, - на что уполномоченный ответил, что ничем не может мне помочь… А потом начал хамит по вотсапу в издевательском контексте. Кстати от него в устной форме мне стало известно, что у нас нет ТСЖ. Какой-то замкнутый круг и явные махинации…Ну что мне теперь каждый раз ему заказным отправлять обращения как в суд?... Кроме того с жильцов нашего дома собирает деньги в т.н. аварийный фонд на случай засорения канализации, потому-что хоть мы и оплачиваем в квитках водоотведение, но водоканал выезжает, судя по их письменному ответу только на внешние аварии-порывы. Прошу дать юридическую оценку вышеописанным действиям “УК” и её “уполномоченного”.

Правомерно ли решение общего собрания, определившего размер расходов граждан 30%, а управляющей компании 70% платы за коммунальные ресурсы потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из среднемесячного объема потребления? Управляющая компания и ГЖИ не принимают это решение как противоречащее законодательству ст. 156 ч.9.2 ЖК РФ и настаивают на оплате всего объема сверхнормативного коммунального ресурса.

Добрый день! Я отбыл срок в местах лишения свободы(14 месяцев в СИЗО и 15 дней в ИК) у меня образовались «коммунальные долги». По освобождению я направил заявления (с копиями документов, подтверждающими мое отсутствие по месту жительства) в организации, предоставляющие коммунальные услуги. В моей просьбе было отказано! Должен ли я оплачивать услуги, которыми я не пользовался? Какой юридический статус имеет подследственный, подсудимый, осужденный? Если я ограничен в правах, то и в обязанностях тоже я так понимаю.

Есть заключённый договор на тех. Обслуживание. По договору есть пункт, что ТО проводится только после внесения 100%предоплаты. Мы предоплату не вносили (денег не было) работы каким то чудным образом выполнены, но ни актов ничего не предоставлено. Теперь исполнитель требует оплаты через арбитражный суд. Можем ли мы отказаться от оплаты по сути навязанных работ, которые выполнены в нарушение порядка договора?

Какие именно документы необходимо предоставить ГЖИ, чтобы последняя или на крайний случай в последующем мировой суд гарантированно (хотел бы это слово подчеркнуть), - обязали соседку, которая смонтировала перегородку в общем коридоре, перегородив доступ к естественному освещению от окна и пользованию части коридора вернуть вышеуказанное общественное имущество в первоначальное состояние?

Здравствуйте. У нас в квартире плохой напор горячей воды... 3 раза звонили в жкх на вызов сантехника, они не реагируют? Наверное эта работа бесплатная, так как производится не в квартире а в домовой котельной, на что такая и реакция.... Спасибо