Вопрос #69497
Отказ от долей

Здравствуйте, деприватизация (расприватизация) квартиры — это добровольная передача ранее приватизированного жилья государству или муниципалитету с правом дальнейшего проживания по договору социального найма. Отказ от доли в квартире возможен через различные механизмы, включая продажу, дарение или отказ в пользу государства, но с учётом ряда ограничений и требований.

Деприватизация квартиры

Условия для деприватизации:

• Квартира должна быть получена в результате приватизации, а не куплена, подарена или унаследована.

• Это единственное жильё для всех собственников.

• На квартире нет обременений (арест, залог, долги по коммунальным услугам, капремонту или налогам).

• Все собственники согласны на передачу жилья.

• Состав собственников и их доли не менялись с момента приватизации (никто не продавал, не дарил свою долю, нет умерших собственников без наследников).

• В квартире нет неузаконенных перепланировок.

Порядок деприватизации:

1. Сбор документов: паспорта собственников, правоустанавливающие документы на квартиру, выписки из лицевых счетов, справки об отсутствии долгов, технический план (при необходимости), согласие всех собственников, заверенное у нотариуса. Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные лица, требуется разрешение органов опеки.

2. Подача заявления в администрацию населённого пункта или МФЦ.

3. Проверка документов и условий соответствия требованиям.

4. Заключение договора о безвозмездной передаче квартиры муниципалитету.

5. Регистрация договора в Росреестре. После этого расприватизация считается завершённой, а бывшим собственникам предоставляется бессрочный договор социального найма.

Важно:

• Расприватизировать долю в квартире невозможно. Процедура предполагает полный отказ от прав на весь объект.

• После деприватизации повторно приватизировать эту или другую квартиру нельзя (за исключением несовершеннолетних, которые могут приватизировать жильё после 18 лет).

Отказ от доли в квартире

Способы отказа от доли:

• Продажа. Необходимо предложить долю другим собственникам (преимущественное право покупки). Если они откажутся, можно продать третьему лицу. Требуется оформление договора купли-продажи и регистрация в Росреестре. 89

• Дарение. Оформляется договор дарения, который заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.

• Отказ в пользу государства (ст. 236 ГК РФ). Редкий случай, требующий обращения в местные или государственные органы власти. Необходимо объяснить причины (например, аварийное состояние жилья, большие долги по коммунальным платежам). 8

Особенности:

• До момента переоформления доли на другого собственника бывший владелец обязан платить налоги и коммунальные услуги.

• Если в квартире проживают несовершеннолетние, требуется согласие органов опеки. 67

• Нельзя отказаться от доли в ипотечной квартире без согласия банка.

Отказ от будущей доли (при приватизации или наследовании):

• При приватизации можно отказаться от участия в ней. Доля будет перераспределена между остальными участниками.

• При наследовании можно отказаться от доли в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Отказ оформляется у нотариуса.

Важно:

• Отказ от доли не означает автоматического прекращения обязательств по содержанию жилья до переоформления прав.

• В некоторых случаях (например, при наличии обременений или несогласии других собственников) отказ от доли может быть затруднён или невозможен.

Исходя из изложенных вами обстоятельств, оптимально будет оформление договора дарения на других сособственников жилого помещения или муниципальное образование.

Перед началом процедуры рекомендуется проконсультироваться с юристом на данном сайте, так как каждый случай имеет свои нюансы.

Вы можете обратиться за дополнительной консультацией по контактным данным, указанным на моей странице. Также вы можете сделать заявку на сайте на данную услугу.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Добрый день! Подарите своему отцу все свои доли в праве собственности на квартиру. Договор дарения подлежит нотариальному удостоверению. Иначе во всех иных случаях сохраняется солидарная ответственность всех долевых собственников по обязательствам перед коммунальными службами. Вот такая оказалась специфика долевой собственности родственников на жилое помещение. Или в крайнем случае надо пробовать продать квартиру и распределить полученные деньги с учётом необходимости оплаты задолженности.

Светлана, добрый день. Несмотря на отсутствие записей в ЕГРН, право собственности, возникшее в результате приватизации 1993 года, признается юридически действительным. Вы, ваш отец и мать являетесь законными сособственниками в равных долях.

Согласно статье 323 ГК РФ, при солидарной обязанности кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Это означает, что фонд капремонта имеет право взыскать весь долг с вас, даже если вы там не живете.
Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Однако обязанность собственника по содержанию своего имущества (включая взносы на капремонт) возникает из самого факта владения долей и не зависит от фактического проживания или наличия регистрации в квартире.
Согласно статье 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Если вы заявите о пропуске этого срока в суде (статья 199 ГК РФ), долги за периоды, выходящие за пределы трех лет, взысканы не будут. Однако по текущим начислениям платить обязаны все собственники. Течение срока исковой давности прерывается совершением действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ), например, частичной оплатой.

Законодательство РФ не предусматривает возможности "просто отказаться" от доли в никуда (кроме случаев деприватизации, что в данном случае затруднительно из-за развода и банкротства одного из участников).

Варианты распоряжения долей:
1.  Дарение (статья 572 ГК РФ). Вы можете подарить свою долю отцу или матери. Это наиболее простой способ прекратить ваши обязательства как собственника на будущее. Сделка по отчуждению долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
2.  Продажа (статья 250 ГК РФ). При продаже доли постороннему лицу вы обязаны сначала письменно предложить выкуп остальным сособственникам (отцу и матери), так как они имеют преимущественное право покупки.
3.  Передача администрации. Технически это оформляется также через договор дарения в пользу муниципалитета (статья 572 ГК РФ). Однако администрация поселка не обязана принимать такой дар и, скорее всего, откажется от него, учитывая наличие долгов и обременений в виде сособственников.

В ситуации банкротства одного из сособственников возникают следующие риски:
Его доля может быть включена в конкурсную массу для реализации. Исключение составляет случай, если это жилье является для него единственным пригодным для проживания (исполнительский иммунитет).
Если вы решите подарить свою долю отцу в период его банкротства, эта доля также может попасть под риск реализации в счет его долгов перед кредиторами. Если же отец попытается подарить свою долю вам, такая сделка с высокой вероятностью будет оспорена финансовым управляющим как направленная на сокрытие имущества.
Согласно статье 30 ГПК РФ, иски о правах на жилые помещения, к которым относятся и споры о долях, предъявляются в суд по месту нахождения этого имущества.

Практические рекомендации

1.  Рекомендуется официально зарегистрировать доли в ЕГРН на основании договора приватизации 1993 года. Это необходимо для совершения любых сделок (дарения или продажи).
2.  Если вы хотите полностью освободиться от бремени содержания квартиры, единственным выходом является отчуждение доли (дарение матери или отцу). Пока вы значитесь собственником, долги будут копиться на ваше имя.
3.  Вы вправе обратиться в управляющую компанию или фонд капремонта с заявлением о разделении платежных документов пропорционально долям. Это не отменит солидарную ответственность перед фондом, но позволит четко фиксировать вашу часть платежа.
4.  Поскольку отец находится в процедуре банкротства, любые действия с квартирой следует согласовывать или как минимум проверять на предмет рисков оспаривания в рамках дела о банкротстве.