Вопрос #69497
Отказ от долей

Здравствуйте, деприватизация (расприватизация) квартиры — это добровольная передача ранее приватизированного жилья государству или муниципалитету с правом дальнейшего проживания по договору социального найма. Отказ от доли в квартире возможен через различные механизмы, включая продажу, дарение или отказ в пользу государства, но с учётом ряда ограничений и требований.

Деприватизация квартиры

Условия для деприватизации:

• Квартира должна быть получена в результате приватизации, а не куплена, подарена или унаследована.

• Это единственное жильё для всех собственников.

• На квартире нет обременений (арест, залог, долги по коммунальным услугам, капремонту или налогам).

• Все собственники согласны на передачу жилья.

• Состав собственников и их доли не менялись с момента приватизации (никто не продавал, не дарил свою долю, нет умерших собственников без наследников).

• В квартире нет неузаконенных перепланировок.

Порядок деприватизации:

1. Сбор документов: паспорта собственников, правоустанавливающие документы на квартиру, выписки из лицевых счетов, справки об отсутствии долгов, технический план (при необходимости), согласие всех собственников, заверенное у нотариуса. Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные лица, требуется разрешение органов опеки.

2. Подача заявления в администрацию населённого пункта или МФЦ.

3. Проверка документов и условий соответствия требованиям.

4. Заключение договора о безвозмездной передаче квартиры муниципалитету.

5. Регистрация договора в Росреестре. После этого расприватизация считается завершённой, а бывшим собственникам предоставляется бессрочный договор социального найма.

Важно:

• Расприватизировать долю в квартире невозможно. Процедура предполагает полный отказ от прав на весь объект.

• После деприватизации повторно приватизировать эту или другую квартиру нельзя (за исключением несовершеннолетних, которые могут приватизировать жильё после 18 лет).

Отказ от доли в квартире

Способы отказа от доли:

• Продажа. Необходимо предложить долю другим собственникам (преимущественное право покупки). Если они откажутся, можно продать третьему лицу. Требуется оформление договора купли-продажи и регистрация в Росреестре. 89

• Дарение. Оформляется договор дарения, который заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.

• Отказ в пользу государства (ст. 236 ГК РФ). Редкий случай, требующий обращения в местные или государственные органы власти. Необходимо объяснить причины (например, аварийное состояние жилья, большие долги по коммунальным платежам). 8

Особенности:

• До момента переоформления доли на другого собственника бывший владелец обязан платить налоги и коммунальные услуги.

• Если в квартире проживают несовершеннолетние, требуется согласие органов опеки. 67

• Нельзя отказаться от доли в ипотечной квартире без согласия банка.

Отказ от будущей доли (при приватизации или наследовании):

• При приватизации можно отказаться от участия в ней. Доля будет перераспределена между остальными участниками.

• При наследовании можно отказаться от доли в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Отказ оформляется у нотариуса.

Важно:

• Отказ от доли не означает автоматического прекращения обязательств по содержанию жилья до переоформления прав.

• В некоторых случаях (например, при наличии обременений или несогласии других собственников) отказ от доли может быть затруднён или невозможен.

Исходя из изложенных вами обстоятельств, оптимально будет оформление договора дарения на других сособственников жилого помещения или муниципальное образование.

Перед началом процедуры рекомендуется проконсультироваться с юристом на данном сайте, так как каждый случай имеет свои нюансы.

Вы можете обратиться за дополнительной консультацией по контактным данным, указанным на моей странице. Также вы можете сделать заявку на сайте на данную услугу.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.