Апелляционная жалоба на решение городского суда

Апелляционная жалоба на решение городского суда о применении последствий недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру где в удовлетворении исковых требований  было отказано в полном объеме.

В ____________ суд
(адрес)__________________________________________

Истец: (ФИО)____________________________________
(адрес)__________________________________________

Ответчик: (ФИО)__________________________________
(адрес)__________________________________________

Третье лицо: (ФИО)______________________________
(адрес)__________________________________________

АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ЖАЛОБА
На решение ________________ городского суда Московской области от __.__.____г.

Решением _________ городского суда Московской области от __.__.____г. по делу по иску ____________ к ____________ о применении последствий недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру в удовлетворении исковых требований мне было отказано в полном объеме.
Данное решение суда, считаю незаконным и необоснованным в связи с чем оно подлежит отмене по следующим основаниям:
В ходе всего судебного процесса я последовательно утверждала, что мне - _______________, на праве собственности принадлежала ___хкомнатная квартира, расположенная по адресу: _______________________________________________.
В __.__.____г. года мною было принято решение взять кредит, я приступила к выбору кредитной организации, после чего остановила свой выбор на ООО «_____», разместившей объявление о предоставлении кредитов гражданам в газете «_______».
Я обратилась в «_____» с просьбой о предоставлении денежных средств в размере _________ (сумма прописью) рублей на основании договора займа. Кредит был одобрен руководством организации, но с условием, что в качестве гарантии возврата суммы займа право собственности на квартиру, собственником которой я являлась, будет отчуждено и зарегистрировано на ________________________________.
Со слов сотрудников «______________», в качестве гарантии последующего возврата квартиры будет заключен предварительный договор купли - продажи, по которому после выплаты мной всей суммы займа, право собственности на квартиру вновь будет зарегистрировано за мной – _________________.
Между мной - ______________ и ______________ __.__.____г. был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: __________________________. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, номер регистрации __________ №_______.
Согласно п. _ указанного Договора стоимость квартиры составляла _________ (сумма прописью) рублей. Стоимость квартиры по Договору была равна сумме обусловленного займа.
Услуги агентства недвижимости «_______» по предоставлению займа согласно договору № ____ от __.__.____г. составляли _____ (сумма прописью) рублей.
В результате мной была получена сумма займа в следующем размере: _______ рублей – _____рублей = _____ (сумма прописью) рублей.
В качестве гарантии последующего возврата квартиры между мной и ответчиком __.__.____г. был заключен предварительный договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: _______________________________.
Согласно п. _ предварительного договора купли-продажи: Покупатель обязуется ежемесячно в течение восьми месяцев с момента подписания договора, не позднее первого числа каждого месяца, начиная с ____ месяца, вносить продавцу сумму в размере _______ (одна сумма прописью) евро в рублях по курсу ЦБ РФ, но не ниже ____ рубля за 1 евро. По окончании девятого месяца с момента подписания настоящего договора покупатель обязан внести продавцу сумму в размере ____ (сумма прописью) евро в рублях по курсу ЦБ РФ, но не ниже ____ за 1 евро.
Общая стоимость квартиры в соответствии с предварительным договором купли-продажи составляла ____ (сумма прописью) евро в рублях по курсу ЦБ РФ, но не ниже ____ рублей за 1 евро.
Следовательно, предоставив мне по договору займа ____ (сумма прописью) рублей, я обязалась вернуть через девять месяцев, сумму в размере ______ (сумма прописью) рубля.
Сумма процентов по договору займа составила – _____ (сумма прописью) рублей.
Расчет суммы процентов по договору займа:
_______ рублей – сумма, предоставленная по договору займа;
__________ рублей – сумма, которую я обязана была вернуть;
___________ рублей - __________ рублей = ___________ (сумма прописью) рублей.
Согласно распискам от __.__.____г. и __.__.____г. мной была возвращена часть суммы займа в размере _____ (сумма прописью) рублей.
На основании расписок от __.__.____г., __.__.____г., __.__.____г. мной были переданы денежные средства в счет оплаты займа в размере _____ (сумма прописью) евро, что эквивалентно _____ (сумма прописью) рублям по курсу ЦБ РФ на __.__.____г.
Расчет суммы переданных денежных средств:
_____ Евро – сумма, оплаченная мной по договору займа;
_____ курс Евро по ЦБ на __.__.____г.;
______ * _____ = ____________ (сумма прописью) рублей – сумма, оплаченная мной по договору займа в рублях.
По истечении девяти месяцев у меня - ___________ в виду тяжелого материального положения не было возможности вернуть сумму займа и проценты по договору займа, о чем я сообщала сотрудникам ООО «_________», которые в свою очередь уверили меня, что они готовы подождать.
Однако, в действительности квартира, которая выступала фактически в качестве залога по кредитным обязательствам была отчуждена третьему лицу.
Намерений отчуждать квартиру, принадлежавшую мне на праве собственности, у меня не было. Все время я - ____________, проживала в спорной квартире, оставаясь в ней зарегистрированной, оплачивала коммунальные услуги – фактически квартира ответчику не передавалась.
Подписывая договор купли-продажи квартиры, я - ____________, считала, что беру денежные средства на основании договора займа.
Следовательно, в рассматриваемом случае имеет место несовпадение сделанного волеизъявления сторон с действительной волей сторон, которая была направлена на установление сторонами сделки иных гражданско-правовых отношений по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон.
При заключении договора купли-продажи квартиры с целью обеспечения обязательства – займа денежных средств – стороны фактически имели в виду договор залога недвижимого имущества – квартиры.
В соответствии с ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ , притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Таким образом, договор купли-продажи от __.__.____г., заключенный между __________________ и _____________________ фактически является договором займа с обеспечением обязательства в виде залога квартиры.
Соответственно, указанный договор купли-продажи, является притворной сделкой и ничтожен в силу ст. 170 ГК РФ .
Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 429 в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Предварительный договор от __.__.____г., заключенный между _______________________ и ____________________ срока заключения основного договора не содержал и, как следствие, в силу действующего законодательства прекращал свое действие __.__.____г.
До указанного срока попыток расторгнуть указанный договор со стороны _____________________ предпринято не было. Претензий либо уведомлений о расторжении предварительного договора _______________________ не получала.
Однако, __.__.____г., то есть в момент действия, не расторгнутого в установленном порядке, предварительного договора _________________ заключила договор купли-продажи с _____________ и _________________, чем грубо нарушила права _______________________.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Поскольку право собственности на указанную квартиру приобретено ответчицей __________________ в нарушение норм действующего законодательства, она не имела права распоряжаться указанным имуществом.
Следовательно, договор купли – продажи, заключенный между _________________ и _____________, _____________, не соответствует нормам действующего законодательства, а именно ст. 209 ГК РФ .
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Суд при вынесении решения основывался на том, что доводы и позиция истца по делу не имеет под собой достаточной доказательной базы, которая свидетельствовала бы о том, что между ________ и ___________ был заключен договор займа с залогом квартиры.
Хотелось бы отметить, что договор купли – продажи квартиры между _________ и _________ был заключен __.__.____г. и согласно указанному договору квартира оценивалась в __________ (сумма прописью) рублей.
Суд не проявил должного внимания к тому факту, что меньше чем через месяц после заключения договора купли – продажи между ________ и ______, ими же был заключен предварительный договор купли – продажи указанной квартиры, по которому _________ обязалась передать квартиру Леоновой.
Согласно п. _ предварительного договора купли-продажи в квартире была зарегистрирована и имела право пользования ______________, обязанности по оплате коммунальных услуг в вышеуказанной квартире возлагались так же на истицу, то есть фактически квартира ответчику не передавалась.
Утверждение суда, о том, что ___________ добровольно снялась с регистрационного учета не соответствует действительности.
Истица последовательно утверждала, что покинула квартиру, после приезда _________ и ____________, из чего можно сделать вывод, что у ___________ не было намерения вступить в фактическое владение квартирой.
Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Так же следует обратить внимание на то, что согласно договору купли – продажи от __.__.____г. между ______________ и _____________ квартира оценивалась в ________ (сумма прописью) рублей. А по предварительному договору купли – продажи от __.__.____г. квартира была оценена уже в _______ (сумма прописью) рублей.
Учитывая то обстоятельство, что __________ в ходе судебного разбирательства не раз заявляла о том, что у нее не было намерений продавать квартиру, вышеуказанные сделки кажутся весьма странными, а наличие договора предварительной купли – продажи, равно как и его условия, ставят под сомнение позицию ответчика, согласно которой________, при заключении договора купли – продажи никаких иных целей не имела.
Так же, если исходить из позиции ответчика, согласно которой единственной целью договора купли – продажи между ____________ и __________ было приобретение последней квартиры крайне не логично выглядят действия истца, который явно не имея намерения отчуждать принадлежащую ему собственность, сначала продает, а затем заключает предварительный договор купли – продажи той же квартиры на объективно невыгодных для себя условиях.
В действительности, в рассматриваемом случае имеет место несовпадение сделанного волеизъявления сторон с действительной волей сторон, которая была направлена на установление сторонами сделки иных гражданско-правовых отношений по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон.
Таким образом, договор купли – продажи от __.__.____г., заключенный между _____________ и _____________ фактически является договором займа с обеспечением обязательств в виде залога квартиры.
Поскольку право собственности на указанную квартиру приобретено ответчицей ______________ в нарушении норм действующего законодательства, она не имела права распоряжаться указанным имуществом.
Судом не дано надлежащей оценки доводу стороны истца, о том, что договор купли-продажи квартиры между ___________ и ___________ и ____________ заключен в момент действия, не расторгнутого в установленном порядке, предварительного договора между ____________ и ___________________.
Следовательно, договор купли – продажи заключенный между ___________ и _____________, ____________ не соответствует нормам действующего законодательства, а именно ст. 209 ГК РФ .
В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки к договорам купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: __________________________, заключенной __.__.____г. между ___________ и ___________, и договору купли – продажи заключенного между _________ и ___________, _________.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 166,167,168,170,209 ГК РФ , ст. 98 ГПК РФ -

ПРОШУ:
1. Решение ______________ городского суда Московской области по делу по иску___________ к ___________ и __________, ___________ от __.__.____г. - отменить.
2. Вынести по делу новое решение, которым мои исковые требования удовлетворить в полном объеме.
(ФИО)_________________
« » __________ 201_ г.

Комментарии