08.02
Вопрос #7564
компенсация не полученной выгоды
Автор:
татьяна,
Город: Оренбург / обл Оренбургская,
08.02.2016 17:30:37
Суть вопроса:
В 2011 году ведомственное жилье продали жильцам.В результате стали собственниками помещения по 1\3 я.сын и бывший муж. Но бывший муж сменил замок и сказал. что жизнь будет адом если я заеду обратно. Мы с сыном уехали к маме. нервы были порядком истрепаны.ОН 4 года жил на нашей собственности.Сейчас меня сократили с работы. я его попросила платить некоторую сумму за проживание на нашей собственности. но он сказал что платить не собирается. а если буду настаивать то отсудит деньги за оплату комун.платежей за эти годы согласно долей. Могу ли я требовать оплату за проживание на нашей с сыном территории. оплату за проживание за предыдущий период и имеет ли он право требовать оплаты комун. платежей если он пользуется всем единолично ?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
08.02.2016 23:54
У вас непростая ситуация, но есть несколько способов ее решения:
- продать свои 2/3 доли квартиры либо бывшему мужу, либо третьим лицам (если третьим лицам, то сделка должна быть удостоверена нотариусом);
- выкупить 1/3 доли квартиры у бывшего мужа;
- заселиться вместе с сыном в квартиру, владеть и пользоваться частью квартиры, соразмерно вашей доле (см. ст. 247 ГК РФ ) (о любом противоправном деянии бывшего мужа в отношении вас и вашего сына, сообщать в правоохранительные органы).
- требовать от бывшего мужа, владеющего и пользующегося квартирой, соответствующей компенсации (в судебном порядке см. ст. 247 ГК РФ ).
По поводу оплаты услуг ЖКХ: в соответствии со ст. 153 ЖК РФ оплата услуг ЖКХ – обязанность каждого собственника жилого помещения, которая возникает с момента приобретения права собственности. Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом обстоятельства непроживания ответчика в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета платежей, но не для освобождения от их оплаты в полном объеме.
Предупреждения вашего бывшего супруга о возможности взыскать с вас денежную компенсацию за оплаченные им услуги ЖКХ за все годы, согласно долей в квартире, основаны на законе. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Чтобы в будущем не возникали вопросы по оплате за услуги ЖКХ, вам следует разделить лицевые счета. В связи с тем, что квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей и ресурсоснабжающих организаций предоставления раздельных финансовых счетов на оплату коммунальных услуг. Также смотрите судебную практику Апелляционное определение Омского областного суда от 13.08.2014 по делу N 33-4992/2014 Требование: О разделении лицевых счетов согласно определенным долям в праве собственности на жилое помещение...».
- продать свои 2/3 доли квартиры либо бывшему мужу, либо третьим лицам (если третьим лицам, то сделка должна быть удостоверена нотариусом);
- выкупить 1/3 доли квартиры у бывшего мужа;
- заселиться вместе с сыном в квартиру, владеть и пользоваться частью квартиры, соразмерно вашей доле (см. ст. 247 ГК РФ ) (о любом противоправном деянии бывшего мужа в отношении вас и вашего сына, сообщать в правоохранительные органы).
- требовать от бывшего мужа, владеющего и пользующегося квартирой, соответствующей компенсации (в судебном порядке см. ст. 247 ГК РФ ).
По поводу оплаты услуг ЖКХ: в соответствии со ст. 153 ЖК РФ оплата услуг ЖКХ – обязанность каждого собственника жилого помещения, которая возникает с момента приобретения права собственности. Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом обстоятельства непроживания ответчика в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета платежей, но не для освобождения от их оплаты в полном объеме.
Предупреждения вашего бывшего супруга о возможности взыскать с вас денежную компенсацию за оплаченные им услуги ЖКХ за все годы, согласно долей в квартире, основаны на законе. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Чтобы в будущем не возникали вопросы по оплате за услуги ЖКХ, вам следует разделить лицевые счета. В связи с тем, что квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей и ресурсоснабжающих организаций предоставления раздельных финансовых счетов на оплату коммунальных услуг. Также смотрите судебную практику Апелляционное определение Омского областного суда от 13.08.2014 по делу N 33-4992/2014 Требование: О разделении лицевых счетов согласно определенным долям в праве собственности на жилое помещение...».
Другие вопросы:
#68451
03.05.2024 (17:43)
сколько должно быть квадратов на человека
Здравствуйте,подскажите пожалуйста нас прописано в доме 4 человека Супруг двое детей до 18 лет и Я, дом 37,1 квадратных метра.И есть 1 доля у в доме у мамы 10,86 квадратных метра.Можно ли нам подать заявление на улучшение жилищных условий.
Подскажите пожалуйста какая площадь положена на 1го человека в доме,и разная ли площадь положена по регионам или лона во всех регионах одна. Мне в Администрации сказали, если меньше 12 квадратных метра на человека тогда мы считаемся нуждающими в жилищных условиях. А я читала что 18 квадратных метра должна быть норма на человека.И как могут доли взаимодействовать друг с другом,не понимаю.У нас и в доме не получается 12 кв,м на человека.и у мамы в доме доля тоже нет 12кв,м.Подскажите пожалуйста как нам быть?
#68349
24.03.2024 (08:35)
Как распределяются права на жилье
Уважаемые юристы.
У меня вопрос по гарантийному письму.которое предоставляет право гражданину покупку жилья за средства от министерства социальной защиты.такое гарантийное письмо предоставляется гражданину который обратился за этой услугой.при подаче документов, документы собирали другие члены семьи проживающие с ним.у них не никаких прав,на новое жилье которое купит получатель гарантийного письма.за средства предоставляемые соцзащитой.
Заранее благодарю за ваш ответ.спасибо.
#68289
29.02.2024 (18:22)
Помощь в апелляции
Сегодня проиграла суд с ЖКХ, переселение из аварийного жилья в квартиру не благоустроенную .
Всё рассматривалось по фото, фото неплохие, по факту всё не так. Переселение во вторичное жильё. Малосемейки с кучей проблем . Помогите написать апелляцию. Если есть возможность, помогите.