08.02
Вопрос #7564
компенсация не полученной выгоды
Автор:
татьяна,
Город: Оренбург / обл Оренбургская,
08.02.2016 17:30:37
Суть вопроса:
В 2011 году ведомственное жилье продали жильцам.В результате стали собственниками помещения по 1\3 я.сын и бывший муж. Но бывший муж сменил замок и сказал. что жизнь будет адом если я заеду обратно. Мы с сыном уехали к маме. нервы были порядком истрепаны.ОН 4 года жил на нашей собственности.Сейчас меня сократили с работы. я его попросила платить некоторую сумму за проживание на нашей собственности. но он сказал что платить не собирается. а если буду настаивать то отсудит деньги за оплату комун.платежей за эти годы согласно долей. Могу ли я требовать оплату за проживание на нашей с сыном территории. оплату за проживание за предыдущий период и имеет ли он право требовать оплаты комун. платежей если он пользуется всем единолично ?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
08.02.2016 23:54
У вас непростая ситуация, но есть несколько способов ее решения:
- продать свои 2/3 доли квартиры либо бывшему мужу, либо третьим лицам (если третьим лицам, то сделка должна быть удостоверена нотариусом);
- выкупить 1/3 доли квартиры у бывшего мужа;
- заселиться вместе с сыном в квартиру, владеть и пользоваться частью квартиры, соразмерно вашей доле (см. ст. 247 ГК РФ ) (о любом противоправном деянии бывшего мужа в отношении вас и вашего сына, сообщать в правоохранительные органы).
- требовать от бывшего мужа, владеющего и пользующегося квартирой, соответствующей компенсации (в судебном порядке см. ст. 247 ГК РФ ).
По поводу оплаты услуг ЖКХ: в соответствии со ст. 153 ЖК РФ оплата услуг ЖКХ – обязанность каждого собственника жилого помещения, которая возникает с момента приобретения права собственности. Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом обстоятельства непроживания ответчика в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета платежей, но не для освобождения от их оплаты в полном объеме.
Предупреждения вашего бывшего супруга о возможности взыскать с вас денежную компенсацию за оплаченные им услуги ЖКХ за все годы, согласно долей в квартире, основаны на законе. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Чтобы в будущем не возникали вопросы по оплате за услуги ЖКХ, вам следует разделить лицевые счета. В связи с тем, что квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей и ресурсоснабжающих организаций предоставления раздельных финансовых счетов на оплату коммунальных услуг. Также смотрите судебную практику Апелляционное определение Омского областного суда от 13.08.2014 по делу N 33-4992/2014 Требование: О разделении лицевых счетов согласно определенным долям в праве собственности на жилое помещение...».
- продать свои 2/3 доли квартиры либо бывшему мужу, либо третьим лицам (если третьим лицам, то сделка должна быть удостоверена нотариусом);
- выкупить 1/3 доли квартиры у бывшего мужа;
- заселиться вместе с сыном в квартиру, владеть и пользоваться частью квартиры, соразмерно вашей доле (см. ст. 247 ГК РФ ) (о любом противоправном деянии бывшего мужа в отношении вас и вашего сына, сообщать в правоохранительные органы).
- требовать от бывшего мужа, владеющего и пользующегося квартирой, соответствующей компенсации (в судебном порядке см. ст. 247 ГК РФ ).
По поводу оплаты услуг ЖКХ: в соответствии со ст. 153 ЖК РФ оплата услуг ЖКХ – обязанность каждого собственника жилого помещения, которая возникает с момента приобретения права собственности. Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом обстоятельства непроживания ответчика в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета платежей, но не для освобождения от их оплаты в полном объеме.
Предупреждения вашего бывшего супруга о возможности взыскать с вас денежную компенсацию за оплаченные им услуги ЖКХ за все годы, согласно долей в квартире, основаны на законе. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Чтобы в будущем не возникали вопросы по оплате за услуги ЖКХ, вам следует разделить лицевые счета. В связи с тем, что квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей и ресурсоснабжающих организаций предоставления раздельных финансовых счетов на оплату коммунальных услуг. Также смотрите судебную практику Апелляционное определение Омского областного суда от 13.08.2014 по делу N 33-4992/2014 Требование: О разделении лицевых счетов согласно определенным долям в праве собственности на жилое помещение...».
Другие вопросы:
#68923
25.11.2024 (12:51)
переостекление балкона с холодного на теплое
Заменил остекление на балконе с холодного на теплое в Санкт-Петербурге, получил от управляющей компании Исковое заявление,
судебная экспертиза показала, что отличается только ширина рамных стоек на пару сантиметров (что не является общим имуществом и не регламентируется строительными нормами) - это визуально видно,
остальные параметры остекления не изменены, но получается, что есть изменение визуального восприятия фасада.
По ПРАВИЛАМ БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
1.3. При размещении и содержании элементов благоустройства, включая замену, ремонт,
эксплуатацию, не допускается изменение их размещения, внешнего вида, цвета и иных
параметров, установленных проектом благоустройства.
Является ли это основанием суду для замены остекления в первоначальное состояние?
#68920
22.11.2024 (19:54)
Снять с регистрационного учета
Здравствуйте, в 2015 году в браке была приобретена квартира по военной ипотеке, ипотека выплачена, в 2022 году развелись, бывшая жена вышла замуж и проживает в съёмной квартире. Есть двое совместных детей, алименты плачу исправно. Возможно ли снять с регистрационного учета бывшую жену?
#68908
17.11.2024 (14:42)
Девушка с парнем уехали куда то, а собаку "забыли" в квартире
Здравствуйте! Подскажите, если "гуманные" соседи ( точнее если, соседка с парнем) уехали из дома ( девушка и парень) а собаку "забыли" дома, теперь она второй день скулит и лает, какие действия
можно преприенять ( можно, конечно, взломать дверь с оставленной собакой, если бы мы жили в США или Германии, в частности, в первой стране, там и машины могут вскрыть, если собака на жаре одна, да и не только на жаре, скорее), вызвать МЧС, полицию ( позвонить им, или в отдел сходить, конечно, если не плевать полиции — хотя эта собака же, а не человек в опасности, интереса для полиции уж точно меньше) или спокойно ждать, пока живодеры приедут обратно ( не приедут, она уже сделала свой выбор)… А другим соседям, видимо тоже плевать, или в целом, всем работающим людям плевать ( они же заняты уже с головой работой, зачем им отвлекаться на «мелочи»?) P. S Может, прошу прощения, как раз эта ситуация мне и нужна чисто психологически, чтоб «встряска» была моего подсознания, если угодно в решении проблем?