Вопрос #7564
компенсация не полученной выгоды

У вас непростая ситуация, но есть несколько способов ее решения:
- продать свои 2/3 доли квартиры либо бывшему мужу, либо третьим лицам (если третьим лицам, то сделка должна быть удостоверена нотариусом);
- выкупить 1/3 доли квартиры у бывшего мужа;
- заселиться вместе с сыном в квартиру, владеть и пользоваться частью квартиры, соразмерно вашей доле (см. ст. 247 ГК РФ ) (о любом противоправном деянии бывшего мужа в отношении вас и вашего сына, сообщать в правоохранительные органы).
- требовать от бывшего мужа, владеющего и пользующегося квартирой, соответствующей компенсации (в судебном порядке см. ст. 247 ГК РФ ).
По поводу оплаты услуг ЖКХ: в соответствии со ст. 153 ЖК РФ оплата услуг ЖКХ – обязанность каждого собственника жилого помещения, которая возникает с момента приобретения права собственности. Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом обстоятельства непроживания ответчика в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета платежей, но не для освобождения от их оплаты в полном объеме.
Предупреждения вашего бывшего супруга о возможности взыскать с вас денежную компенсацию за оплаченные им услуги ЖКХ за все годы, согласно долей в квартире, основаны на законе. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Чтобы в будущем не возникали вопросы по оплате за услуги ЖКХ, вам следует разделить лицевые счета. В связи с тем, что квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей и ресурсоснабжающих организаций предоставления раздельных финансовых счетов на оплату коммунальных услуг. Также смотрите судебную практику Апелляционное определение Омского областного суда от 13.08.2014 по делу N 33-4992/2014 Требование: О разделении лицевых счетов согласно определенным долям в праве собственности на жилое помещение...».