Вопрос #47471
Как забрать задаток за квартиру?

Здравствуйте, согласно договора купли-продажи, указан предмере квартира и лоджия в том числе, установлена сумма 3 450 000. Можете обратиться в суд за понуждение заключения сделки, за прежнюю сумму. Можете получить от неё ответ, что сумма увеличивается + за лоджию (смс) и обратиться за расторжение договора и возврате задатка, в виду недобросовестного поведения продавца. 

Здравствуйте, согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. По сути меньшую общую площадь квартиры необходимо расценивать, как недостаток товара, что подтверждает имеющаяся судебная практика. В силу положений части 2 статьи 475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Направляйте продавцу письменную претензию с требованием возврата задатка. При неудовлетворении претензии - обращайтесь в суд с иском. Если нужна будет помощь, обращайтесь, работаю в г. Иркутске.

Очеь плохо, что из четырех представленных документов три непредставлены в полном виде, для того, чтобы составить цельное мнение о порядке производства финансовых расчетов. Было бы хорошо, если б указанные документы были бы представлены полностью. И, пожалуйста, не ставьте такое количество восклицательных знаков.