Вопрос #47227
Приобретение доли недвижимости

Здраствуйте, Владимир. После приобретения права собственности, у Вас возникнут равные права с другими собственниками. Вам не потребуется их согласия на регистрацию и проживание в квартире.

Однако, Вам следует иметь ввиду следующее. 1) Могут возникнуть споры с другими собственниками о порядке пользования квартирой, так как размер доли небольшой и в квартире может отсутствовать комната, соответствующая Вашей доли. 2) Ваша доля может быть признана незначительной и в судебном порядке другие собственники могут ее принудительно выкупить. Это, конечно, исключительный случай, и необходимо учитывать все обстоятельства. Но теоретически такие риски есть.

Здравствуйте, Владимир!

Да, после регистрации права собственности на купленную долю Вы можете прописаться там без какого-либо согласия участников других долей в этой квартире. Но при этом нужно быть очень предупредительным, чтобы не нарушались права других участников долевой собственности, чтобы не лишиться своей доли. Это вполне реальная возможность для них.

Здравствуйте. После пробретения доли недвижимости и регистрации в Росреестре вы можете прописаться по своему усмотрению , не спрашивая согласия собственников других долей. После прописки вы станете обязанным платить жилищно-коммунальные услуги за свою долю. Лучше всего завести свои лицевые счета. Следует иметь ввиду, что организации ЖКХ скажут вам, что они заводят лицевой счёт на всю квартиру и выдают это за обязательное. Это неверно. Они не хотят иметь лишние лицевые счета по принципу "меньше бумаги, меньше писать". Вам решать, иметь отдельный на себя лицевой счёт, либо согласиться с имеющимся общим. Кроме того, возможны конфликты по порядку пользования своей доли. В таком случае придётся разрешение спора переносить на рассмотрение суда.   

Если вы собственник - то зарегистрироваться по месту жительтсва(т.е. по вашему тексту "прописаться") и проживать вы можете без чьего либо согласия . Но если ваша доля не выделена в натуре - то порядок пользования вы должны определить с другими собственниками . При недостижении такого согласия - спор разрешается в судебном порядке

Владимир, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Сама по себе доля, не выраженная в конкретное жилое помещение, не рассматривается местом жительства в контексте Правил (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Поэтому вначале Вам надо понимать, есть ли между владельцами этой квартиры соглашение (или судебное решение) об установлении порядка пользования общей долевой собственностью. Если такой документ имеется, его надо внимательно изучить. В таком документе могут быть установлены особенности перехода права собственности на долю в общей собственности. Может быть внесено условие о регистрации по месту жительства. Конечно эти условия не должны противоречить положениям Гражданского кодекса РФ. Особенно нельзя менять условие, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее одного месяца. Далее, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Поэтому имеющиеся владельцы будут строго контролировать переход права собственности на очень незначительную часть от общей долевой собственности. Хорошо, допустим, получено право собственности на незначительную долю. Дальнейшее определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками будет невозможно. Ведь в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). Будет учитываться нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением. Доля в праве собственности на жилое помещение в силу положений ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации не является самостоятельным объектом жилищных прав; наличие такой доли в праве собственности не порождает безусловного, ничем не ограниченного права пользования жилым помещением. В силу минимального размера жилого помещения, приходящегося на долю нового владельца, техническая возможность выделения ему в пользование жилого помещения, соответствующего его доле, отсутствует, поскольку отдельного жилого помещения такого размера в квартире может не быть. Поэтому возможен спор между владельцами относительно условий проживания нового владельца. А в соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Поэтому в условиях состязательности судебного процесса, истец не сможет представить допустимые и достоверные доказательства, позволяющие определить, какая именно часть помещения в натуре приходится на его долю. Следовательно, суд придёт к выводу, что наличие права собственности на долю жилого помещения само по себе не является безусловным основанием для вселения сособственника в такое жилое помещение. К тому же, согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений. Вселение нового владельца в жилое помещение может быть признано существенным ущемлением прав и законных интересов других владельцев помещения, фактически проживающих в нём. Ещё и потому, когда истец и ответчик членами одной семьи не являются. При таких обстоятельствах регистрация места жительства нового владельца в жилом помещении общей долевой собственности представляется заранее оспоримой. Поэтому без наличия соглашения между владельцами, в регистрационном учёте новому владельцу может быть отказано.