Вопрос #29331
Раздел собственности по факту вложенных средств

Здравствуйте, уважаемая Лариса!

Если вы не хотите оформлять брачный договор, соглашение у нотариуса, при разделе имущества и возникновении разногласий с мужем, вам необходимо предоставить доказательства в суд, что денежные средства, которые вы перечислили на покупку дома, были получены от продажи вашей собственной квартиры.

Вы можете попросить перечислить вам денежные средства от продажи квартиры на ваш счет. Со своего счета перечислить деньги на покупку дома. В Банке нужно заказать выписки по счету.

Вы можете обратиться за помощью по составлению документов, заказать подробную персональную консультацию.
 

Одновременно примите во внимание следующие нормы закона:

Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью ( ст.36 Семейного Кодекса  Республики Башкортостан).

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст.34 СК Республики Башкортостан). 

Раздел общего имущества супругов и определение долей при разделе общего имущества супругов осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации ( ст.38 СК Республики Башкортостан).

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено      ( ст.38 Семейного Кодекса РФ ).

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 41. СК Республики Башкортостан).

Не соблюдение нотариального удостоверения брачного договора, соглашения о разделе имущества означает недействительность указанных документов.

Если не желаете брачный договор, то напишите простое письменное соглашение, согласно которого вы в приобретение имущества вкладываете денежные средства принадлежащие Вам до брака (опишете от реализации чего и т.д.), а Ваш супруг подтверждает данные обстоятельства. Это будет являться хоть каким -то доказательством.

Лариса добрый день.

Да, это возможно. Заключите соглашение в письменном виде, можно без удостоверения у нотариуса о покупке объекта недвижимого имущества в долевую собственность, в котором собственно и укажите кто и в каких долях учавствует в покупке обхъекта. Если не хотите заключать такое соглашение, сделайте еще проще - примите денежные средства от продажи квартиры в дар от кого то из родственников. И ваша проблема будет решена.

Так как СК РФ является специальным законодательным актом, то должны применяться именно правила СК РФ , а не ГК РФ . В соответствии с этим, изменить правовой режим будущего имущества возможно лишь путем заключения брачного договора (п. 1 ст. 42 СК РФ ), в том числе при соблюдении правил о его обязательной нотариальной форме. Несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность сделки (п. 1 ст. 165 ГК РФ ). Судебная практика в делах, в которых произошло изменение законного режима собственности супругов неоднозначная, поэтому данный способ, который Вы предложили (договор о покупке в общую долевую) достаточно рискованный.

Лариса, советуем Вам ознакомиться с обзором ВС РФ http://www.supcourt.ru/Show_pdf.php?Id=11368 , а именно с п.10. В данном пункте описана ситуация аналогичная Вашей и приведено ясное и точное решение для Вас. Не смотря на то, что в нашей стране судебный прецедент не источник права, позиции ВС РФ применяются судами для правильного разрешения дел.

Здравствуйте! Объясняю вам четко без лишней "воды", как нужно поступить что бы застраховать свои личные средства вложенные при покупке в дом во время брака.

Вам нужно оформить договор купли-продажи по долям, пропорционально вложениям каждого из супругов, например: если вы вкладываете два миллиона в покупку, а ваш супруг один миллион, то в договоре купли-продажи дома соотвественно указываете что вы будете являться собственником 2/3 доли в доме, а ваш супруг 1/3 доли. Это первое.

Во вторых, данный договор купли-продажи должен быть с элементами брачного договора, а именно: в договоре должно быть прописано что в случае расторжения брака и раздела имущества, каждый из собственников супругов получает свою долю и не может претендовать на большее. Т.е. при разводе вы получите 2/3 доли, а супруг 1/3, а не 50 на 50 как по Семейному кодексу РФ.

Размер долей я привел для примера, вы в своем случае можете указать в договоре любые размеры долей, которые такими и останутся при разводе.  

Здравствуйте, Лариса!

Исходя из практики, в т.ч. собственной юридической, могу сказать следующее:

Имеется только два варианта:

1. Оформить покупку нового жилого помещения по долям.

2. Без заключения брачного договора и при оформлении договора купли-продажи только на Вашего мужа у Вас будет шанс только взыскать вложенные денежные средства в покупку, а жильё останется за Вашим мужем, либо раздел по ст. 34 СК РФ 50/50 и то возможны нюансы, исходя из индивидуальных особенностей сторон, поведение которых предугадать довольно затруднительно. Поэтому надёжне обезопасить себя через брачный договор (ст. 40 СК РФ).