Вопрос #28189
правильный порядок действий при покупке квартиры

Здравствуйте.
В силу ст.35 Конституции РФ и ст.209 ГК РФ продать квартиру, как объект гражданских прав ст.128,130 ГК РФ может только собственник. По ст.28 ФЗ №218 запросите выписку из ЕГРП для проверки права собственности. Потом нужно подготовить договор ст.421,420,454,153 ГК РФ в соответствии с требованиям закона. Есть императивные требования закона. Также для строительства по ст.51 Градостроительного кодекса РФ , нужно получить разрешение. В противном случае по ст.222 ГК РФ будет снос объекта. Есть необратимые риски. Нужно проверить документы.

Чтобы не подняли цену, заключить предварительный договор, где уже будет указана цена основного договора и дата, не позднее которой должен бвть заключен основной договор. Чтобы не "соскочили" с предварительного договора, до той даты, когда должен быть заключен основной договор, направляете им предложение заключить основной договор. Проаерьте, как часто эта квартира продавалась раньше. Не получена ли квартира по наследству; если да, то когда (риск предьявления претензий иными наследниками). А вообще, юриста наймите.

Ну во первых это проверка всех документов на квартиру, а так же зарегистрированных в ней, и не является ли квартира чем либо обременена (в залоге, арест, и т.д.). Договор можете заключить как предварительный, указав в нём сумму задатка (желательно чтобы обязательно была оговорка что это именно "задаток", т.к. по условиям задатка если сделка в итоге не состоялась по вине задаткополучателя, то задаток возвращается в двойном размере, если сделка не состоялась по вине задаткодателя, т.е. по вашей вине, то задаток не возвращается, но т.к. вы заинтересованы в покупке квартиры и чтобы сделка состоялась, то вам выгоднее такие условия). Так же можете сразу оформить договор купли продажи, и эту сумму указать уже не как задаток, а как аванс, а раз продавцам нужно какое то время пожить в квартире - то одновременно заключить с ними договор найма жилого помещения на необходимый срок, по которому вы уже им будет сдавать купленную у них квартиру.

Здравствуйте! Необходимо изучить и проверить документы продавца о праве сосссьствеености. Затем возможно заключить с продавцом предварительный договор купли продажи на основании которого Вы произведете внесение денежных средств.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статья 429 Гражданского кодекса РФ ).
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статья 429 Гражданского кодекса РФ ).
При необходимости возможно оказание помощи в подготовке документов.

Здравствуйте! Я считаю, что есть гораздо простой и безопасный способ лишения проблемы, нежели предлагают коллеги. Не нужно ни какого предварительного договора и откладывания сделки до осени. В этом случае, действительно, возможны неприятные сюрпризы. Заключайте сделку сейчас, соответственно и право собственности приобретайте сейчас. При этом в договоре купли-продажи указывайте право проживания продавцов до оговоренной даты.

Здравствуйте, Екатерина! Вы верно думаете, сначала следует проверить отсутствие ограничений в ЕГРН на совершение сделки с этой квартирой. Надо через МФЦУ заказать и получить выписку из ЕГРН по этой квартире. После изучения выписки, когда отсутствуют зарегистрированные ограничения, обременения, правопритязания третьих лиц, надо заключить договор на покупку этой квартиры. В договоре указать неизменность цены квартиры, сумму задатка. А вот по поводу освобождения квартиры и её передачи в фактическое пользование покупателю, в договоре следует предусмотреть бесспорный порядок выселения продавца и членов его семьи из квартиры. Также предусмотреть штраф за нарушение этой обязанности. Договор желательно удостоверить у нотариуса. Чтобы была возможность скорейшего судебного взыскания. Судебный приказ - судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 ГПК РФ , если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятьсот тысяч рублей. Судебный приказ является одновременно исполнительным документом и приводится в исполнение в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений. Судебный приказ выдается, если требование основано на нотариально удостоверенной сделке. Судебный приказ по существу заявленного требования выносится в течение пяти дней со дня поступления заявления о вынесении судебного приказа в суд. Судебный приказ выносится без судебного разбирательства и вызова сторон для заслушивания их объяснений. В случае, если в установленный срок от должника не поступят в суд возражения, судья выдает взыскателю второй экземпляр судебного приказа, заверенный гербовой печатью суда, для предъявления его к исполнению. По просьбе взыскателя судебный приказ может быть направлен судом для исполнения судебному приставу-исполнителю, в том числе в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью.

Здравствуйте! Очень просто, оформляете сделку купли-продажи квартиры, по стандартной схеме, но с одним условием, в договоре купли-продажи квартиры укажите что продавцы обязаны выписаться и выселиться из квартиры до определенной между вами датой. Соответственно вы не рискуете так как квартира будет уже вашей по документам, при этом они сохранят за собой право прожить в ней до определенного между вами срока. Если по прошествии этого срока они не выселятся добровольно, вы легко выселите их через суд.