Претензия о заключении основного договора

Между заявителем и организацией был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Заключать основной договор купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка по указанному выше участку организация отказываетесь. Заявитель предлагает заключить основной договор купли-продажи земельного участка.

Генеральному директору ООО «____________»
по адресу: ________________________

__________________________________
зарегистрированного и проживающего
по адресу: _________________________

ПРЕТЕНЗИЯ
«в порядке досудебного урегулирования»

_________ года между мной, ______________ и Вашей компанией был заключен предварительный Договор купли-продажи земельного участка за № ______________.
Предметом купли-продажи являлся земельный участок со следующими отличительными характеристиками:

Площадь земельного участка – ______ кв.м.;
Кадастровый номер – ___________________;
Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения;
Вид разрешенного использования – для дачного строительства;
Местонахождение – ___________ область, ________ район, вблизи д. _________.

Согласно п. 1.1 заключенного между нами предварительного Договора купли-продажи, Стороны обязались в срок не позднее ________ года на условиях, изложенных в заключенном предварительном Договоре, заключить Договор купли-продажи земельного участка по указанному выше местонахождению и отличительными характеристиками.
В соответствии с п. 1.3.1 предварительного Договора купли-продажи, цена земельного участка по Основному Договору купли-продажи составляет _________ рублей.
Согласно п.п. 3.1, 3.2 предварительного Договора купли-продажи земельного участка, я как покупатель внес обеспечительный платеж в размере ___________ рублей в срок, установленный п. 3.3 предварительного Договора, что подтверждается платежными документами об оплате обеспечительного платежа, в связи с чем, в соответствии с п. 4.1 предварительного Договора купли-продажи земельного участка у Вас возникла обязанность заключить основанной Договор купли-продажи.
Так, согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ , законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ и оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ ).
Таким образом, содержание предварительного договора представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем соответствующего договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества ( ст. 554 ГК РФ ).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч.1 ст. 555 ГК РФ ).
Заключать со мной основной Договор купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка по указанному выше участку Вы отказываетесь, в связи с нарушением п.п. 2.7, 2.8, 2.9 предварительного Договора купли-продажи.
Кроме того, мною была также произведена доплата в размере ___________ рублей до полной стоимости земельного участка, обусловленной п. 1.3.1 предварительного Договора купли-продажи земельного участка.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» установлен запрет обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг), условия договора, которые ущемляют права потребителя по сравнению с правилами, установленными названным Законом или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Согласно п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ .
Также в нарушении моих законных прав мне пришлось обратиться в ООО «__________» в кассу которого за оказание юридической помощи мне пришлось оплатить денежные средства в размере ___________ рубля.

На основании изложенного, руководствуясь действующим законодательством,

ПРЕДЛАГАЮ:

По истечении 10 дней с момента получения настоящей претензии заключить со мной, _______________ основной Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ________________________________, со следующими отличительными характеристиками:

Площадь земельного участка – ________ кв.м.;
Кадастровый номер – _________________;
Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения;
Вид разрешенного использования – для дачного строительства;
Местонахождение – ____________ область, __________ район, вблизи д. ___________,

внеся изменения в условия предварительного Договора купли-продажи (п.п. 2.2.7, 2.2.8) на основании п. 5.3 предварительного Договора купли-продажи земельного участка в следующей редакции:

п. 2.2.7 «С момента фактического заключения основного договора купли-продажи и оговоренный сторонами срок, заключить с Продавцом …»;
п. 2.2.8 «С момента фактического заключения основного договора купли-продажи и оговоренный сторонами срок, заключить с Подрядчиком …»

Выплатить в мою пользу денежные средства в размере _________ рубля, уплаченные в кассу ООО «__________».

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. Предварительный Договор купли-продажи;
2. Дополнение к предварительному Договору купли-продажи;
3. Извещение;
4. Свидетельство о государственной регистрации права;
5. Кадастровый паспорт земельного участка.

«___» ______________ года ____________/_____________/

Комментарии