Вопрос #7494
получить землю под гараж (самозастрой)

Представленной вами информации недостаточно для точного ответа. Можно лишь сказать, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления, к полномочиям которых, в частности, относятся управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (п. 2 ст. 215 ГК РФ , п. 2 ст. 11 ЗК РФ ).
Учитывая, что гараж расположен на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, орган местного самоуправления может в судебном порядке принудить лицо, осуществившее постройку гаражей, произвести их снос. О праве муниципальной власти требовать сноса самовольных строений свидетельствует и судебная практика.
Помимо понуждения к сносу самовольных строений орган местного самоуправления имеет право инициировать процесс признания права муниципальной собственности на такие объекты.
Согласно п. 2. ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на такую постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке лишь за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, орган местного самоуправления имеет право в судебном порядке приобрести право собственности на самовольно возведенный гараж, возместив в размере, определенном судом, лицу, осуществившим самовольную постройку, расходы, связанные с возведением такого объекта (п. 3 ст. 222 ГК РФ ).
Обращаем ваше внимание, что признание права собственности на самовольное строение в силу приобретательной давности ( ст. 234 ГК РФ ) невозможно, так как в этом случае отсутствует такой обязательный признак, как добросовестность владения. Применение к рассматриваемым отношениям норм о приобретательной давности означало бы освобождение лица, создавшего самовольную постройку, от обязанности соблюдения обязательных требований законов и иных правовых актов, строительных и градостроительных норм и правил, что недопустимо. Поэтому право собственности в отношении самовольно построенных гаражей в силу приобретательной давности не возникает.