Вопрос #69389
Квартирный вопрос, раздел имущества

Олег, добрый день. Ваша ситуация включает несколько аспектов: продажу доли квартиры, режим имущества супругов, согласие на продажу и выбор времени продажи. Рассмотрим их по порядку.

1. Правовой режим имущества супругов

Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является совместной собственностью. Однако, согласно ст. 36 СК РФ, имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам (например, дарение), является его личной собственностью. Таким образом, 1/2 квартиры, полученная вами в дар от супруги, является вашей личной собственностью.

2. Продажа доли квартиры

Согласие супруги

Если речь идет о продаже доли в квартире, согласие второго собственника (супруги) действительно понадобится. Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в общей собственности сособственник имеет преимущественное право покупки этой доли. Поэтому прежде чем продавать долю третьему лицу, вы обязаны предложить ее сособственнику (вашей супруге) на тех же условиях.

Процедура продажи

Порядок продажи доли в квартире включает следующие этапы:
1. Уведомление сособственника о продаже. В письменной форме предложить супруге приобрести вашу долю на тех же условиях, на которых вы планируете ее продать третьему лицу.
2. Ожидание ответа. В течение одного месяца (если иной срок не установлен соглашением сторон) с момента получения уведомления сособственник имеет право воспользоваться преимущественным правом покупки.
3. Продажа. Если сособственник не изъявил желания приобрести долю, вы можете продать её третьему лицу, но условия сделки должны быть идентичными предложенным сособственнику.

Документы

В договоре купли-продажи доли обязательно указывайте:
- паспорта сторон сделки;
- правоустанавливающие документы на долю (договор дарения);
- согласие другого сособственника или уведомление о получении предложения о покупке и истечении срока на ответ.

3. Время продажи: до развода или после?

Как уже упоминалось, ваш случай не подпадает под совместную собственность, так как доля получена в дар. Поэтому принимайте решение о продаже квартиры с учетом указанных выше аспектов и ваших фактических потребностей.

Рекомендации

1. Поскольку ваша доля является личной собственностью, вы можете продать ее без обязательного нотариального согласия супруги, но с соблюдением права преимущественной покупки.
2. Действуйте по закону: в письменном виде предложите супруге приобрести долю и дождитесь ответа или истечения месячного срока.

Здравствуйте, продать свою долю в квартире, полученную по договору дарения, вы можете в любое время. Возможна продажа доли до раздела имущества. Супруга имеет приоритетное право на выкуп данной доли.

Оптимально оформить и совершить сделку по продаже доли после раздела имущества.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог вам в решении вашей проблемы.

Добрый день! Получить деньги за половину квартиры можно через соглашение о разделе общего имущества супругов. Порядок заключения и удостоверения такого соглашения усиленный - через нотариуса. При заключении такого соглашения надо предусмотреть право продажи доли без согласия супруги. Этот вариант имеет смысл при взаимном согласии супругов. В противном случае будет судебный порядок раздела общего имущества. Доля в квартире будет признана судом единоличным имуществом супруга. И только после получения такого решения суда можно будет начинать процесс продажи доли. Это значит, что суд может продлиться и год. Поэтому надо искать компромисс в решении этого вопроса.

Добрый день.Не имеет значения,когда Вы будете продавать свою долю. Но супруга имеет право преимущественной покупки Вашей доли. Вам в пеивую очередь необходимо предложить купить Вашу долю супруге,когда  брак будет расторгнут.Только при ее отказе или неответе в 30-дневный срок сможете продать долю третьему лицу,если таковое найдется.