Вопрос #65764
Какой договор подходит к ситуации

Не  очень  понятна  ситуация,но  можете  заключить  предварительный  договор,где  условием  договра  будет ,что  сумма  от  продажи  квартиры  будет  поделена  между  А  и  В поолам.

Можно  распиской,долговым  договором,но  тут  не  понятно,какова будет цена   квартиры,на  момент  продажи  5-7  лет,определенную  цифру  трудно  указать.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ  >>>

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в  форме , установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Какие условия о задатке включить в предварительный договор, чтобы обеспечить заключение основного Что предусмотреть при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры Предварительные договоры с недвижимостью - как составить

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального  закона  от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей  редакции )

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные  пунктом 4 статьи 445  настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение  шести месяцев  с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального  закона  от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей  редакции )

Чем предварительный договор отличается от соглашения о намерениях

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Такой предварительный договор будет отражён в вписки из ЕГРН на квартиру как ограничение наложенное на квартиру? 

Предварительный  договор  не  регистрируется  в  росреестре  и  в  виписке  ЕГРН  он  ника  не  может  быть  отражен,не  путайте  с  договором  залога.

Предварительный  договор  вообще  нигде  не  регистрируется,это  договор  двух  физических  лиц,о  событии  которое  произойдет  в  будущем,на  определенных  условиях.

Речь о предводительном договоре купли-продажи или о предводительном договоре дарения? Подходит ли к этом ситуации договор обещания дарения в будущем?

Добрый вечер! Одна сестра дарит другой долю в этой квартире по договору дарения с условием. Стороны просят нотариуса удостоверить такой договор дарения и направить в электронном виде заявление на государственную регистрацию перехода права собственности. После этого у сестёр будут равные доли, и они смогут всегда договориться об условиях продажи общей квартиры. На всякий случай в договоре дарения и надо установить обязательство по продаже квартиры в определённый период и на согласованных условиях. Также надо установить и ответственность за отказ соблюдать условия продажи квартиры в будущем.

Дарение доли прямо сейчас не устраивает А потому что А не хочет чтобы А и В были сособственниками, при этом разделить деньги от продажи квартиры А хочет пополам с В. Есть какой-то вариант с учётом этого? 

Отвечаю на дополнительный вопрос. Договор займа. С условием возврата займа без процентов при продаже квартиры. Сестра В предоставляет по договору формально сестре А займ на сумму примерно половины стоимости квартиры. Квартира будет продана и займ вернётся.

Здравствуйте, учитывая длительно отдаленный срок реализации договора, многие существенные обстоятельства могут изменится под влиянием различных факторов, оптимальным между сторонами будет заключение предварительного договора купли-продажи квартиры. В договоре можно предусмотреть, при необходимости корректировку и внесение изменений через определенный временной период, чтобы обеспечить защиту интересов сторон договора.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

А хочет безвозмездно передать В половину денег от продажи квартиры третьему лицу, то есть А хочет подарить В половину денег от продажи квартиры. Сейчас вопрос в том, как А и В юридически оформить это свою договорённость. Не понимаю, как сюда может подойти договор купли-продажи, напишите пожалуйста подробнее

Здравствуйте, в договоре возможно прописать, что продавец квартиры поручает покупателю произвести выплату в определенном размере указанным им третьем лицам. При необходимости, возможно оказание помощи по подготовке договора.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Если вы имеете ввиду составление предводительного договора КП где будет указано, что покупатель обязан передать часть денег В, то это не возможно тк квартира будет продаваться через 5-7 лет и сейчас не возможно установить, кто будет покупателем квартиры. 

Сомневаюсь, что такой договор может быть заключен и исполнен в полном объеме. Договоры с условиями - опасны и непрогнозируемы.

Здравствуйте.Лучше и надёжнее продать ИЛИ ПОДАРИТЬ  (  ГК РФ Глава 32. Дарение )  квартиру ОТДЕЛЬНО КАЖДОМУ ПО ДОЛЯМ...1/2 А и 1/2 В ОТДЕЛЬНЫМИ  договорами  Договор купли-продажи ДОЛИ  регулируется правилами  параграфа 7 главы 30 ГК РФ  — так же как договор купли-продажи объекта недвижимости целиком.  НО  перед этим  СРОКИ НАЧАЛА  ПРОДАЖИ  ( ДАРЕНИЯ )  ( 5-7 лет ) УКАЗАТЬ ОТДЕЛЬНО  в ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ ст 429 ГК РФ ..

Желаю удачи .В.

Объект целый и принадлежит А, как Вы собрались продавать его частями?)

ПОЧИТАЙТЕ ЗАКОН- , продажа ( дарение )  доли в квартире практически ничем не отличается от продажи целой квартиры. Стороны точно так же составляют и подписывают договор купли-продажи и впоследствии регистрируют переход права собственности в Росреестре.
 

Дорогостоящее и нецелесообразное мероприятие,

к тому по условиям клиента объект должен оставаться целым, а не долевым! ЧИТАЙТЕ ВНИМАТЕЛЬНЕЙ )

Вы о чём ? Почитайте вопрос ...... после продажи квартиры А хочет чтобы деньги от ПРОДАЖИ  были разделены между А и В ,кроме этого если ДАРЕНИЕ  между родственниками ,то налог платить не нужно....

Комментарий автора вопроса :

"Дарение доли прямо сейчас не устраивает А потому что А не хочет чтобы А и В были собственниками, при этом разделить деньги от продажи квартиры А хочет пополам с В. Есть какой-то вариант с учётом этого?"

Объект будет продаваться целый, а деньги от продажи А и В хотят поделить пополам и вопрос в том, как закрепить эту договоренность о разделении денег от продажи. 

Подходит ли к этой ситуации предводительный договор дарения? Или договор обязательства дарения в будущем? 

Вам подойдёт расписка, что А после продажи квартиры через 5-7 лет обязуется отдать половину стоимости квартиры В.

Привязаться к стоимости объекта , чтоб не получилось что А передумает продавать квартиру , или скажет , что были попытки продать , но не вышло

Здравствуйте. В Вашей ситуации никакой договор вообще не нужен, волне достаточно простой расписки. Такая-то обязуется после продажи квартиры половину денег передать такой-то. 

В принципе, согласен с аргументацией Позднякова П.В. Но уж если и А и В (В - в особенности) хочется, чтобы все было "по -сурьезному", то извольте. По смыслу статьи 421 ГК РФ, допускающей как непоименованные, так и смешанные договоры, берем две правовые конструкции: а) обещание договора дарения, в соответствии с ч.2 ст.572 ГК РФ; б) сделка под отлагательным условием, согласно ч.1 ст.157 ГК РФ (но и то, это применимо не напрямую, а скорее по аналогии). Хорошенько смешиваем и на выходе получаем что-то вроде "обещание дарения под условием". А почему бы и нет? Дарение недопустимо при встречном предоставлении, а насчет дарения под такого рода условием ГК запретов не содержит.

Пользователь:  Александра   

 05.11.2022 05:13

Речь о предводительном договоре купли-продажи или о предводительном договоре дарения? Подходит ли к этом ситуации договор обещания дарения в будущем?

О  предварительном  договоре  купли  продажи.

Предварительный  договор    дарения не  имеет юоидической  силы,а  вот  купли  продажи  ,на  определенный  обьект,по  определенной  цене  имеет  юридическую  силу. Суд  не  может  понудить  подарить  что  то  кого  то.

Вседа  можно  закомуфлировать  куплю  продажу  под  дарени,например  безденежная сделка.