Вопрос #61350
Проверка ДКП на покупку земельного участка

Здравствуйте. Договор купли-продажи стандартный, никаких противоречий на мой взгляд нет. Можно использовать такой договор в вашей ситуации.

Нужно ли указывать согласие супруга на продажу в дкп? Или оно оформляется отдельно и в дкп не упомянается?

Согласие супруга продавца обязательно берите! В договор не вносится.

По умолчанию согласно семейного кодекса , согласие второго супруга не требуется вообще, то есть считается, что второй супруг знает об этой сделке 

вот образец:

Договор купли-продажи земельного участка

г.

"

"

20

г.

место заключения договора

Мы,  Продавец

дата рождения

зарегистрированный по адресу

паспорт серии

№ 

выдан

и Покупатель

дата рождения

зарегистрированный по адресу

паспорт серии

№ 

выдан

при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил Земельный участок, общей площадью

кв. м,

находящийся по адресу:

Кадастровый номер земельного участка:

Категория земельного участка:

Разрешенное использование земельного участка:

1.2. Указанный земельный участок принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании

Право собственности «Продавца» подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности

№

от

г., выданным

      1.3. Указанный земельный участок ранее не отчуждался, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент подписания договора «Продавец»  и «Покупатель» не могли знать.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Указанный Земельный участок «Продавец» продает «Покупателю» по цене

рублей. Всю сумму, за указанный земельный участок на момент

подписания настоящего договора «Покупатель» оплатил «Продавцу»  полностью.

3. ИНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Порядок государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, а также добровольность нотариального удостоверения сделки «Сторонам» известны.

3.2. Расходы по регистрации перехода права собственности на основании «Договора» в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплачивают «Покупатель» и «Продавец».

3.3. Содержание ст. 170, 179, 256, 460, 469, 475, 477, 551, 556 ГК РФ «Сторонам» известно.

3.4. По соглашению «Сторон», имущество считается переданным с момента подписания передаточного акта.

3.5. «Продавец» гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

3.6. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между «Сторонами» в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны «Сторонами», будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

3.7. Настоящий договор составлен и подписан «Сторонами» в трёх экземплярах, по одному для каждой из «Сторон», а один – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Продавец

Покупатель

Деньги  получил, земельный участок передал.

Деньги  передал, земельный участок получил.

(подпись и ФИО)

(подпись и ФИО)

Тел.

Тел.

Здравствуйте!

Согласие супруга на продажу земельного участка в содержание ДКП не вносится. Заверенное нотариально, оно прилагается к тексту договора, о чём указывается в конце договора в порядке приложение. Приложенный Вами текст в целом законодательству не противоречит. 

Здравствуйте!

Немного дополню ответ коллеги по части согласия супруга на сделку. В том случае, если земельный участок приобретён продавцом в браке, то от продавца регистратор потребует нотариальное согласие супруга на сделку. В самом договоре как правило, это никак не отражается. При отсутствии такого согласия сделка будет считаться оспоримой, и в случае отказа предоставить нотариальное согласие супруга, сторонам может быть предложено заполнить заявление. Поэтому нотариальное согласие супруга советую оформить. 

Согласие покупателя на сделку не требуется, оно предполагается. 

                                                  Д О Г О В О Р

                                 купли-продажи земельного участка

Ст. Чебасская Каневского района                                                                      28 июля 2020 г. 

           Краснодарского края

Белибин Виктор Петрович , рождения 29 апреля 1957 г., уроженец ст. Челбасская Каневского района Краснодарского края, гражданин РФ, паспорт  03 07 769838, выданный ОУ ФМС России по Краснодарскому краю в Каневском районе 25 декабря 2007 года, код подразделения 230-036,  проживающий по адресу: ст. Челбасская Каневского района Краснодарского края, ул. Ярморочная, 25, ИНН 233401149103, именуемый далее «Продавец», и Бакланов Игорь Семёнович , ОГРН № 3162377700119327, ИНН 233401114365, проживающий и зарегистрированный по адресу: 353715, ст. Челбасская Каневского района Краснодарского края, ул. Комсомольская, 15, именуемый далее «Покупатель», составили настоящий договор о нижеследующем:

1.Продавец продал Покупателю , а Покупатель купил у Продавца часть принадлежащего продавцу земельного участка 100000/167000 кв.м. - земли сельскохозяйственного назначения - с кадастровым (условным) номером 23:11:0703000:611, кадастровый квартал № 23:11:0703000, расположенный в  Челбасском сельском поселении Каневского района Краснодарского края, в границах земель ЗАО «Воля».

2. Указанный в пункте 1 настоящего договора земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 11.04.2018 года, заверенной гербовой печатью.                                                                                                                                                         3. Стороны настоящего договора оценивают указанный в п. 1 настоящего договора земельный участок в 1 200 000  (один миллион двести тысяч) рублей.

4. Покупатель купил у Продавца указанный  в п. 1 настоящего договора земельный участок за сумму 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей, уплаченных Продавцу полностью до подписания настоящего договора. Стороны финансовых и других претензий друг к другу не имеют.

5.   Право собственности на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего договора, возникает у Покупателя с момента её регистрации  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

6. Продавец гарантирует, что проданный земельный участок, указанный в п. 1 настоящего договора, никому не заложен, не продан, в споре или в каком-либо ином обязательстве не обременён и свободен от всех имущественных прав и претензий третьих лиц.

Продавец:____________________________________________________

Покупатель:__________________________________________________

7. Продавец обязуется освободить проданный земельный участок, указанный в п. 1 настоящего договора, от посторонних предметов и объектов, не имеющих отношения к его цели и назначению, не позднее месяца со дня подписания настоящего договора  и погасить задолженность по налогам и другим обязательным платежам.

8 . С содержанием статей 131 (Государственная регистрация недвижимости), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки) , 549 (Договор продажи недвижимости) и 556 (Передача недвижимости) Гражданского кодекса РФ стороны ознакомлены и их смысл им понятен.

9 . Стороны настоящего договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, на момент подписания настоящего договора не находятся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на невыгодных для себя условиях.

10. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ прием-передачу земельного участка, указанного в п. 1 настоящего договора, стороны осуществляют по передаточному акту, подписываемому ими после подписания настоящего договора, с учетом условий, предусмотренных в п. 7 договора.

11 . Настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания обеими сторонами в отделе по Каневскму району Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и является документом о передаче указанного  в п. 1 настоящего договора земельного участка от Продавца Покупателю.

12 . Расходы по заключению настоящего договора и государственной регистрации сделки стороны оплачивают в равных долях.

13 . Настоящий договор составлен в трех экземплярах - по одному для каждой из его сторон и одни экземпляр – для передачи в отдел по Каневскому району Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.  Все экземпляры имеют одинаковую правовую силу.

Продавец:_________________________________________________________

Покупатель:_______________________________________________________

Я приложил Вам один из образцов договора. Обратите внимание, что подписи сторон должны быть сделаны на каждой странице.

Приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью, а потому не требует обязательного нотариального согласия супруги. Также указанная Вами сделка не является сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством РФ порядке, для совершения которых требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Предоставляю следующие разъяснения.

Семейное законодательство РФ предусматривает, что отношения по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Если один из супругов совершает сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Перечень случаев, при которых необходимо получать нотариальное удостоверение согласия супруга отражен в п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ: заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.

Указанные правовые нормы направлены на определение правового режима распоряжения именно имуществом, приобретенным супругами в период брака.

Между тем приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью.

Данная сделка не требует нотариального удостоверения, не требует обязательной нотариальной формы.

Гражданский кодекс РФ в ст. 550 и в п. 2 ст. 434 регулирует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа (имеется ввиду одного содержания, а не одного экземпляра), подписанного сторонами.

Земельный кодекс РФ в п. 2 ст. 25 указывает, что государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Законом не установлена государственная регистрация указанной Вами сделки.

По правилам п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не сам договор купли-продажи, за исключением договоров купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, реализация Вашего права на приобретение в собственность арендуемого Вами земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством РФ порядке, для совершения которых требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

В отношении возможного наличия в административном регламенте предоставления государственной услуги по предоставлению в собственность за плату земельных участков положений о необходимости предоставления нотариального согласия супруга разъяснения следующие.

В случае наличия такой нормы, она вводит для Вас дополнительную обязанность, которая не предусмотрена нормативными правовыми актами РФ, регулирующими оборот земель, а также правовой режим общего имущества супругов.

В Вашем случае необходимо обжаловать полученный отказ в судебном порядке.

В этом случае суд, при рассмотрении судебного дела, должен будет руководствоваться положениями п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в котором разъяснено, что согласно абзацу тринадцатому ст. 12 Гражданского кодекса РФ при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным.

Таким образом, суд не должен будет применять указанное выше положение административного регламента, как противоречащее нормативным правовым актам РФ, имеющим большую юридическую силу.

Приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью, а потому не требует обязательного нотариального согласия супруга. Также указанная Вами сделка не является сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством РФ порядке, для совершения которых требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью, а потому не требует обязательного нотариального согласия супруги. ... Если один из супругов совершает сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга

Здравствуйте Максим!

Договор из интернета. Рекомендую обратиться к юристу для сопровождения сделки. Проверку на обременения проводили?

Рекомендую настоятельно включить в договор "Продавец подтверждает и гарантирует, что: не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица в течение ближайшего месяца, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом".

В пункте 3 "Необходимо дописать, что "На момент подписания настоящего договора продавец гарантирует, что участок никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременен. В случае наличия арестов и запрещений в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю П РОДАВЕЦ обязуется возвратить полученные за недвижимость деньги, а также возместить все понесенные Покупателем убытки либо устранить причины, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности на ПОКУПАТЕЛЯ.

А лучше обращайтесь. Составлю договор в соответствии с законодательство РФ.

Здравствуйте. Договор вполне законный. Можете его подписать. Не нужно указывать согласие супруга на продажу. Оно оформляется отдельно и в договоре не упомянается. Не будет незаконным, если в договоре упомяните об этом. Договоров нет неправильных. Они бывают законные и незаконные. Поэтому если укажете, то ничего страшного не произойдёт.