Задать вопрос

Юридическая консультация онлайн

Поиск по вопросам:

Консультации юристов по земельному праву

#37116 18.02.2019 (12:07)

Как оформить построенный дом с нарушением минимального отступа от границы зу?

Здравствуйте, обратившись в отдел Архитектуры по месту жительства для подачи уведомления о завершении строительства, получили отказ. Обнаружили нарушение минимальных отступов от границ земельного участка на 0,5 метра (вместо 3м. - 2,5м.). На руках имеется разрешение на строительство, тех. план в бумажном варианте и на 1 CD диске. Из архитектуры нас отправили в суд. Что делать и с чего начать прежде обратиться в суд? Соседей рядом нет, но участок отмежёван, отсутствуют строения и забор, находится в аренде на 20 лет. Можно ли согласовать с соседом и обойтись без суда?
#36910 14.02.2019 (15:32)

Оформление земли в долевую собственность

Здравствуйте! Дом в долевой собственности (5 собственников). Хотим оформить землю в собственность. Но один из сособственников проживает на Украине и его здесь нет (Ялта,Крым) Остальные сособственники согласны. Можем ли мы оформить землю без украинца? У многих из нас еще старые украинские документы о праве собственности, которые в других инстанциях действительны . Есть закон об этом. Нужно ли нам до оформления земли получать новые российские документы о праве собственности на домовладение?.
#36827 13.02.2019 (12:28) выплачено300 р.

Получение земли в наследство

Добрый день! Такой вопрос. Я и мой брат сейчас оформляем наследство. В состав наследуемого имущества входит земельный участок, находившийся в безвозмездном срочном пользовании на основании договора с Администрацией района. Данный участок был предоставлен в пользование по программе Дальневосточного гектара. Участок находится на землях особо охраняемых территорий и объектов, в зоне рекреационного назначения. Теперь встал вопрос о том, принимать ли его в наследство. Что именно смущает: если мы принимаем этот участок по наследству в пользование, не будет ли этот факт препятствием для получения от государства земельного участка для ижс, сада, дачи, огорода....., - участка иного назначения? При этом брат мой является госслужащим (не знаю, может у госслужащих какие-то отдельные условия в этом вопросе).
#36690 11.02.2019 (11:00) выплачено500 р.

отказ в разрешении на строительство в СЗЗ аэропорта

Наш земельный участок находится в г.Сочи в зоне аэропорта. Получили в очередной раз отказ в разрешении на строительство по одной и той же причине – нахождение в санитарно-защитной зоне от аэропорта. На днях супруг побывал на приеме у представителя администрации, попросил разъяснить почему же нам отказывают при наличии согласования стройки Росавиацией. Представитель указал на ФЗ 135, и заявил, что нам необходимо начать процедуру согласования с аэропортом заново, получить для этого санэпид.заключение в Роспотребнадзоре Краснодарского края и итогом должна явиться форма согласования аэропорта без абзаца о том, что: «данное согласование строительства (реконструкции, размещения) объекта относится к вопросам размещения и работы радиотехнического оборудования аэродрома, безопасности полетов воздушных судов и не является согласованием, учитывающим вопросы возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье граждан и деятельность юридических лиц». Я звонила в Росавиацию и позже нашла эту форму согласования – она единственная и другой быть не может. В Росавиации также сказали, что проект зон еще не утвержден по аэропорту Сочи. Помогите пожалуйста, разобраться - на самом ли деле мы должны ждать этого утвержденного проекта зон аэропорта, или мы могли бы отправить письмо в администрацию, либо сразу обжаловать отказ в суде, если конечно есть законные основания для этого.
#36619 09.02.2019 (21:15) выплачено300 р.

Перевод арендованной земли в собственность

Здравствуйте беру в аренду землю категория лпх в зоне поселения .могу ли я зарегистрировать и построить хоз постройку для перевода земли из аренды в собственномть или только дом?
#36553 08.02.2019 (21:14)

земельный участок и дом на нем

Здравствуйте подскажите я проживаю в доме с 78 года дом был на мою бабушку бабушка умерла в 83 году я до сих пор проживаю и прописан в этот доме могу ли Я стать собственником через суд,а еще все квитанции приходят на мое имя, и в 92 году я прописал к себе племянника он сейчас в тюрьме но он не когда не проживал в доме и не чего не оплачивали могу я через суд подать исковое заявления чтоб стать собственником
#36450 07.02.2019 (11:21)

спор двух собсвенников

Здравствуйте. Более 10 лет назад купили дом с земельным участком за ним. В то время как то не подумали замежевать. Обрабатывали. Весной 2018 вспахали и вдруг приезжают люди и говорят, что часть участка(15 соток) им выделил земельный комитет района и они уже по зиме замеживали и осталось только получить документы на право аренды на 49 лет. Я поехала к начальнику имущественного комитета вместе с главой нашей администрации, что бы она подтвердила ,что именно этим участком мы владеем много лет и обрабатываем его. Нам обещали что этим людям сдвинут участок в другое место. Участок мы замеживали в мае 2018 , но на кадастровый учет поставить не можем потому что чиновники тянут и не сдвигают с нашего участка другой с мая 2018. Находят множество причин. Посещаю начальника комитета каждый месяц. Как быть? В суд боюсь, вдруг не в нашу пользу. Вроде как сами виноваты вовремя не замеживали и ограждение не поставили.Помогите пожалуйста.
#36360 05.02.2019 (20:31) выплачено300 р.

Как оформить участок?

Здравствуйте! Приходит налог на землю я его плачу, но земли как такавой нет, есть выписка из егрн там собственник я, других документов нет и нет границ участка, кадастровые инженеры отказываются устанавливать границы мотивируя что предположительные границы должен выставить сельская Администрация. Хочу этот участок оформить на себя, во влажение выписка из егрн, зарание благодарен за ответ.
#36357 05.02.2019 (20:07)

Как оставить участок в аренде себе?

У моей мамы была муниципальная квартира с участком, квартира пошла под снос, и выдали новые квартиры по переселению. Но участок у нее в аренде еще на лет 30,а там где дали новые квартиры участков нет, от участка она не отказывалась и документы никакие не подписывала, может ли она оставить этот участок себе и в будущем сделать меживание и на совсем его оставить? Администрация говорит что нет и участки эти уже проданы
#36330 05.02.2019 (13:17) выплачено300 р.

Аренда земли под ИЖС

Добрый день. Меня интересует следующее. Не могу разобраться. Наша семья хочет взять в аренду земельный участок для строительства жилого дома. Мы нашли свободное место в одном из посёлков, где, судя по кадастровой карте, нет земельных участков, но по генплану земля относится к зоне индивидуальной жилой застройки. Конечно, может быть участки просто не поставлены на кадастровый учёт, но этот вопрос будем уточнять у главы поселкового совета. Вопрос следующий. Можем ли мы сформировать, поставить на кадастровый учёт и взять в аренду земельный участок под ИЖС на свободной от участков территории? При этом, регистрация и место фактического проживания - в другом муниципальном образовании (например, когда становишься в очередь на получение участка, есть условие, что ты должен в населённом пункте прожить какой-то минимальный промежуток времени, обычно 5 лет; нужно ли этот момент учитывать в нашем случае..?). Если законом предусмотрена такая возможность, какова процедура и алгоритм действий? Заранее спасибо за ответ. С уважением, Дмитрий Горбунов.
#36164 02.02.2019 (15:49)

На действия такого характера существует процессуальный срок. исковой давности?

2012г. при подготовке документов на получения кадастрового паспорта на строящийся дом, выяснилось, что построенный дом вылез за пределы принадлежащего на правах собственности земельного участка Дом большей своей частью находится на смежном земельном участке на землях не разграниченной государственной собственности. 2012г. подал Заявление в Администрацию района с просьбой выделения земельного участка смежного с принадлежащим на правах собственности участком, для завершения строительства жилого дома 2013г. Администрацией района Утверждена схема и межевой план расположения земельного участка смежного с принадлежащим на правах собственности участком, для завершения строительства жилого дома 2013г. смежный земельный участок был поставлен на временный кадастровый учёт. земельному участку присвоен кадастровый номером, земли населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства. 2014г. получил кадастровый паспорт на дом, ему присвоен кадастровый номер. Жилой дом в то время стоял на двух смежных земельных участках: на земельном участке принадлежащего на правах собственности земельного, земли населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства и на земельном участке на временном кадастровый учёт земли населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства. Этот земельный участок я должен был выкупить у государства или взять в аренду, ждали оценки этого земельного участка. 2015г. Полномочия перешли в Администрацию сельсовета. в сентябре 2015г Глава сельсовета из-за неприязненных отношений с заявителю, вместо того чтобы законно продать это земельный участок или продать право аренды сняла земельный участок с временного кадастрового учёта, Заявитель считает, что глава сельсовета из-за неприязненных отношений с заявителем, преднамеренно не законно сняла с государственного кадастрового учёта земельный участок поставленный на временный кадастровый учёт, на котором находилась большая часть жилого дома. После этого жилой дом стал иметь признаки самостроя. Вопрос Очень прошу помочь, ответить на Вопрос Могу я подать в суд на не законное снятие земельного участка с кадастрового учёта Главой сельсовета, не пропущен срок исковой давности? На действия такого характера существует процессуальный срок. исковой давности? Я узнал, что глава сельсовета сняла участок с кадастрового учёта в октябре 2015г. У главы сельсовета есть доказательства этого, так как я писал жалобу в прокуратуру по факту не законного снятие земельного участка с кадастрового учёта главой сельсовета. Прокуратура в её действиях в 2015г.не увидела нарушения закона. 2012г. при подготовке документов на получения кадастрового паспорта на строящийся дом, выяснилось, что построенный дом вылез за пределы принадлежащего на правах собственности земельного участка Дом большей своей частью находится на смежном земельном участке на землях не разграниченной собственности. 2012г. при подготовке документов на получения кадастрового паспорта на строящийся дом, выяснилось, что построенный дом вылез за пределы принадлежащего на правах собственности земельного участка Дом большей своей частью находится на смежном земельном участке на землях не разграниченной государственной собственности. 2012г. подал Заявление в Администрацию района с просьбой выделения земельного участка смежного с принадлежащим на правах собственности участком, для завершения строительства жилого дома 2013г. Администрацией района Утверждена схема и межевой план расположения земельного участка смежного с принадлежащим на правах собственности участком, для завершения строительства жилого дома 2013г. смежный земельный участок был поставлен на временный кадастровый учёт. земельному участку присвоен кадастровый номером, земли населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства. 2014г. получил кадастровый паспорт на дом, ему присвоен кадастровый номер. Жилой дом в то время стоял на двух смежных земельных участках: на земельном участке принадлежащего на правах собственности земельного, земли населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства и на земельном участке на временном кадастровый учёт земли населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства. Этот земельный участок я должен был выкупить у государства или взять в аренду, ждали оценки этого земельного участка. Я писал и звонил в Администрацию района они писали мне в ответ то еще не произведена оценка, то после оценки о дате аукциона Вам сообщат. Затем сняли главу Администрации района затем поменялись работники Администрации. Района. с 01 марта 2015г. Полномочия перешли в Администрацию сельсовета 2015г. Полномочия перешли в Администрацию сельсовета. в сентябре 2015г Глава сельсовета из-за неприязненных отношений с заявителю, вместо того чтобы законно продать это земельный участок или продать право аренды сняла земельный участок с временного кадастрового учёта, Я несколько раз написал заявления на имя главы Администрации сельсовета с просьбой или продать или выделить в аренду, этот земельный участок на котором стоял жилой дом. Получил отписки, что нет такого закона. В ответе ничего не сказано о Федеральном Законе 171 от 23.06.2014 О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельных законодательных актах РФ вступивших в действие с 01.03.2015г Кроме того с Заявителем совместно проживает его мама 1940 года рождения,, которая с 30 марта 2011г. стоит на очереди на получении земельного участка как льготник, и является Ветераном труда Новосибирской Области и инвалидом 2 группы Администрация района в ответах маме заявителя пишет, что земельных участков для выделения нет. И в тоже время участок существует, но его Администрация сельсовета отказывает в выделении. Глава Администрации сельсовета взяточница, как я понял сейчас вымогала у меня взятку , она находится со мной в неприязненных отношениях, в устных беседах сказала, что не даст мне оформить землю и жилой дом. Всё это произошло из- за кадастрового инженера, которого посоветовала мне глава Администрации сельсовета, он как я догадываюсь делился с ней. Межевание проходило после того как я построил в место старого забора городьбы новый забор, и уже был построен фундамент для дома. Кадастровый инженер ставил земельный участок на кадастровый учёт по моей. генеральной доверенности, в росреестре гос. свидетельство получал он.. Разрешение на строительство получил в 2012 году в это время уже был построен 1 этаж жилого дома. Перед выдачей разрешения на строительство глава Администрации сельсовета лично выезжала на земельный участок видела где строится дом. После не законных отказов отписок главы Администрации сельсовета, я подал заявление в августе 2015г в прокуратуру Новосибирской области по поводу действия и бездействия Главы Администрации сельсовета Почти через два месяца из прокуратуры района получен ответ (дословно): На момент проверки истребуемый Вами земельный участок с кадастровым номером ______________ снят с кадастрового учета. В действиях администрации Красноярского сельсовета не усматривается нарушений требований земельного законодательства при отказе Вам в выделении земельного участка смежного к земельному участку по адресу __________________ С учетом вышеизложенного, оснований для внесения актов прокурорского реагирования нет. Как я подозреваю, прокуратура сама посоветовала главе снять участок с кадастрового учёта, а после снятия ответила мне. Нет участка, нет дела. В районе все друг другу братья сваты. Суды , прокуратура, администрация полная коррупция. Надо было конечно раньше подать в суд. Уже прошло больше трёх лет я жил и ни что не предвещало о беде В конце 2017г. Администрация села подала в суд о сносе моего жилого дома как самостроя. Заявитель считает, что глава сельсовета из-за неприязненных отношений с заявителем, преднамеренно не законно сняла с государственного кадастрового учёта земельный участок поставленный на временный кадастровый учёт, на котором находилась большая часть жилого дома. После этого жилой дом стал иметь признаки самостроя. Очень прошу помочь, ответить на Вопрос Могу я подать в суд на не законное снятие земельного участка с кадастрового учёта Главой сельсовета, не пропущен срок исковой давности? На действия такого характера существует процессуальный срок. исковой давности? Я узнал, что глава сельсовета сняла участок с кадастрового учёта в октябре 2015г. У главы сельсовета есть доказательства этого, так как я писал жалобу в прокуратуру по факту не законного снятие земельного участка с кадастрового учёта главой сельсовета. Прокуратура в её действиях в 2015г. не увидела нарушения закона.
#36110 01.02.2019 (18:53)

Могу я подать в суд на не законное снятие земельного участка с кадастрового учёта Главой сельсовета, не пропущен срок исковой давности?

2012г. при подготовке документов на получения кадастрового паспорта на строящийся дом, выяснилось, что построенный дом вылез за пределы принадлежащего на правах собственности земельного участка Дом большей своей частью находится на смежном земельном участке на землях не разграниченной собственности. 2012г. при подготовке документов на получения кадастрового паспорта на строящийся дом, выяснилось, что построенный дом вылез за пределы принадлежащего на правах собственности земельного участка Дом большей своей частью находится на смежном земельном участке на землях не разграниченной государственной собственности. 2012г. подал Заявление в Администрацию района с просьбой выделения земельного участка смежного с принадлежащим на правах собственности участком, для завершения строительства жилого дома 2013г. Администрацией района Утверждена схема и межевой план расположения земельного участка смежного с принадлежащим на правах собственности участком, для завершения строительства жилого дома 2013г. смежный земельный участок был поставлен на временный кадастровый учёт. земельному участку присвоен кадастровый номером, земли населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства. 2014г. получил кадастровый паспорт на дом, ему присвоен кадастровый номер. Жилой дом в то время стоял на двух смежных земельных участках: на земельном участке принадлежащего на правах собственности земельного, земли населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства и на земельном участке на временном кадастровый учёт земли населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства. Этот земельный участок я должен был выкупить у государства или взять в аренду, ждали оценки этого земельного участка. 2015г. Полномочия перешли в Администрацию сельсовета. в сентябре 2015г Глава сельсовета из-за неприязненных отношений с заявителю, вместо того чтобы законно продать это земельный участок или продать право аренды сняла земельный участок с временного кадастрового учёта, Заявитель считает, что глава сельсовета из-за неприязненных отношений с заявителем, преднамеренно не законно сняла с государственного кадастрового учёта земельный участок поставленный на временный кадастровый учёт, на котором находилась большая часть жилого дома. После этого жилой дом стал иметь признаки самостроя. Очень прошу помочь, ответить на Вопрос Могу я подать в суд на не законное снятие земельного участка с кадастрового учёта Главой сельсовета, не пропущен срок исковой давности? На действия такого характера существует процессуальный срок. исковой давности? Узнал я, что глава сельсовета сняла участок с кадастрового учёта в сентябре 2015г. У главы сельсовета есть доказательства этого, так как я обращался в прокуратуру по факту не законного снятие земельного участка с кадастрового учёта главой сельсовета. Прокуратура в её действиях в 2015г.не увидела нарушения закона.
#36084 01.02.2019 (13:16)

Соседи по даче пытаются отсудить часть участка

Добрый день. Соседи сделали межевание и без моего ведома сдвинули границу между участками за счет моего на 1.7м. Попросили подписать (якобы для того, чтобы им сделали перерасчет по оплате налогов) акт межевания с чертежом, на котором была обозначена граница, которая существовала 28 лет. После этого чертеж подменили. Прямо по существующей границе проходит водопровод. На территории, которую пытаются у меня забрать находится небольшое хоз.строение, кусты, деревья. Вопрос: можно ли при межевании увеличить свой участок за счет смежного соседнего, на котором находится постройка, водопровод, кусты, деревья, не поставив соседа в известность?
#35959 30.01.2019 (16:43)

Использование земли, вид разрешенного использования - Сельскохозяйственное производство

Здравствуйте. Хочу приобрести земельный участок, со стоящем на нем адмнистративным зданием. Земля: категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Сельскохозяйственное производство. Можно ли использовать это здание, для открытия продуктового магазина ? Или нужно будет менять-вид разрешенного использования земли?
#35911 29.01.2019 (21:15)

Можно ли продать домовладение,если межевание не согласовано?

Могу ли я продать свой частный дом и земельный участок под домом, если соседи отказались подписать акт согласования местоположения границы земельного участка?
#35883 29.01.2019 (15:53)

Как получить разрешение на строительство

Есть земельный участок в собственности,земля сельхоз назначения ,садоводство,не входит в границы населенных пунктов граница рядом.скажите пожалуйста по новому закону о садоводстве можно получить разрешение на строительство жилого дома.спасибо
#35844 29.01.2019 (03:57)

Земля предназначена под ИЖС, но я держу 3-х лошадей.

25.01.19 Мне вручили постановление о не целевом использование участка , штраф 10.000 т.р (% от кадастровой стоимости) . Лошади участвуют в благотворительной программе иппотерапия для детей с ограниченными возможностями ( Маяк надежды). Как оформить землю под ЛПХ или что можно сделать ?
#35614 25.01.2019 (08:18)

нестационарный торговый объект, как получить?

ЗДРАВСТВУЙТЕ. ПОДАЛИ ДОКУМЕНТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НЕСТАЦИОНАРНОГО ТОРГОВОГО ОБЪЕКТА В ГОРОДСКУЮ АДМИНИСТРАЦИЮ. ПОЛУЧИЛИ РАЗРЕШЕНИЕ , НО СКАЗАЛИ , ЧТО НУЖНО НЕМНОГО ПОДОЖДАТЬ ЧЕГО-ТО. В ИТОГЕ, ЧЕРЕЗ НЕДЕЛЮ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПОСТАНОВЛЯЕТ ЗАКОН О ТОМ,ЧТО ВСЕ ЗЕМЛИ БУДУТ РАЗЫГРЫВАТЬСЯ В ПОРЯДКЕ АУКЦИОНА ЗАКРЫТОГО ТИПА. МОЮ ЗЕМЛЮ ,НО КОТОРУЮ ОНИ МНЕ УЖЕ ДАЛИ РАЗРЕШЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИЯ КАТЕГОРИЧЕСКИ ОТКАЗЫВАЕТСЯ МНЕ ОТДАВАТЬ И ВКЛЮЧИЛА ЕЕ В АУКЦИОН. ПРАВОМЕРНЫ ЛИ ДЕЙСТВИЯ АДМИНИСТРАЦИИ? КАКИМ ОБРАЗОМ Я МОГУ ОБОЙТИ АУКЦИОН И ПОЛУЧИТЬ ТО, ЧТО УЖЕ И ТАК ПРИНАДЛЕЖИТ МНЕ? ХОЧУ ПОДТОЧНИТЬ, ЧТО Я УЖЕ ГОД ХОЖУИ СДАЮ ДОКУМЕНТЫ НА ПОЛУЧЕНИЕ. ЗАПЛАТИЛ МНОГО ДЕНЕГ ЗА ПРОЕКТ,ГЕОДЕЗИСТЫ И ТД, А СЕЙЧАС ПОЛУЧАЕТСЯ, ЧТО ОНИ МОЙ ПРОЕКТ ,ВСЕ ЧЕРТЕЖИ, ВЫКЛАДЫВАЮТ НА ОБЩЕЕ ОБОЗРЕНИЕ ,И ЛЮБОЙ ЖЕЛАЮЩИЙ МОЖЕТ ЕГО ЗАБРАТЬ!?
#35572 24.01.2019 (17:39)

Как выкупить землю с/х с просроченной арендой без торгов?

В марте 2014 взял в КУМИ в аренду участок с/х назначения на 3 года. В 2017 хотел продлить на 49 лет или в собственность. Обратился в КУМИ через 10 дней после окончания договора. Отказали, сославшись на новый ЗК 2015г -ст39.9 и по ст621 п.2 ГК договор ушел на неопределённый срок и до сих пор он там. Птичьи права. 5лет арендую, КФХ создал, свет провёл, а построить ничего не могу. Сказали, что в любой момент могут выкинуть. Я не знал о новом законе и куми меня не извещали. Как выкупить участок без торгов? С уважением, Николай.
#35446 22.01.2019 (06:43)

Обжаловать определение суда по гражданскому делу

Мы подали иск о возмещении причиненного вреда забору по смежной границе. В судебном разбирательстве впервые узнали, что у нас есть нарушения по границе, а именно что мы на 50 см заступили на соседний смежный участок. Подали ходатайство о приостановлении дела по абз. 5 ст. 215 ГПК РФ и подали иск о признании межевого плана недействительным, так как с нами смежную границу соседи при межевании не согласовали. Иск был зарегистрирован в канцелярии, но производство по делу начато не было. Судья городского суда выносит определение о приостановлении гражданского дела в связи с назначением экспертизы. И не принимает от нас ходатайство о приостановлении дела по абз. 5 ст. 215 ГПК РФ. Просили ознакомиться с делом, но судья дала очень короткий срок (с 16.00 до 09.00 следующего дня), мы успели только отфотографировать, а в деле около 1200 листов а то и больше. Мы считаем, что назначение экспертизы поспешно, так необходимо сначала разобраться по смежной границе в другом судебном заседании. Посоветуйте, что сделать, можем ли мы обжаловать определение о приостановлении гражданского в связи с назначением экспертизы и какую указать причину. И если суд откажет, то можем ли мы обжаловать данное решение в вышестоящий суд. А в случае положительного ответа, можем ли мы подать ходатайство и приостановить производство по делу по абз. 5 ст. 215 ГПК РФ (невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении). Помогите пожалуйста.