Вопрос #49777
Обязан ли я платить управляющей компании?

Здравствуйте! Перечисленное вами входит в структуру платы за содержание общего имущества собственников многоквартирного дома. Вы, как собственник квартиры, обязаны вносить эту плату, независимо от того, проживает ли кто-то в принадлежащей вам квартире или нет. Это требование не только законно, но и справедливо. Иначе мы "далеко можем зайти". Один не мусорит, другого состояние подвала не волнует, потому что его квартира не на первых этажах расположена, третьего - напротив состояние кровли безразлично. Не будете платить, взыщут в судебном порядке.

Здравствуйте, Гамид! Согласно п.п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ  Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного  частью 3 статьи 169  настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ 3 . Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.В соответствии с п. 1  ст. 158 ЖК РФ  Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном  частью 1.1  настоящей статьи.

п. 2 ст. 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)  плату  за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2)взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Касаемо расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника есть разъяснения Минстроя россии т 30.12.2016 N 45049-АТ/04 - Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается не менее чем на 1 год, годовая сумма делится на 12 месяцев, в результате получается ежемесячная сумма, которая делится на площадь помещений в собственности. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Размер платы за содержание общего имущества, предъявляемый к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Что согласуется с п. 1 ст 37 ЖК РФ   Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения

Здравствуйте. Сначала прочитайте раздел VIII ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ, утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354. Они находятся здесь http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/

Потом можно побеседовать на эту тему по моему электронному адресу.

s.zubkow.2013@yandex.ru

А так как это вопрос не из простых, то за небольшую плату. Если хотите, пишите. 

Здравствуйте. Требования управляющей компании совершенно обоснованны. И у Вас в собственности не каркас, а самая настоящая квартира (вероятно без отделки), что тем не менее не лишает недвижимость статуса квартиры. Согласно  п. 3 ст. 30 ЖК РФ 3   собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Не будете платить- долг начнет накапливаться.