Вопрос #42498
Раздел недвижимости после развода.

Здравствуйте!

1. По общему правилу, имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, является индивидуальной собственностью и не подлежит разделу.

Однако, если супругу до брака приобрел квартиру в ипотеку, но не оплатил полностью, то в этом случае возможно признать общей собственностью, если оплата за нее произодилась из средств семейного бюджета из средств бюджета семьи.Кроме того, если за счет общих денежных средств супругов были осуществлены неотделимые улучшения.

2.То есть, в настоящем случае Вам следует обратиться в суд с иском о признании данной квартиры общим имуществом супругов, и выделить Вам в собственность долю соразмерно внесению совместных денежных средств.

В соответствии со статьей 34 СК РФ

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода

По общему правилу, доли супругов являются равными, однако, так как оформил ипотеку и начал выплаты супруг до брака, то соответственно, его доля будет больше, и разделу будет подлежать часть квартиры, уменьшенная соразмерно сумме внесенным до брака дененым средствам супругом.

Конкретный размер доли возможно определить после изучения документов по ипотеке, платежей, совершенных до брака и во время брака, стоимости неотделимых улучшей и т.п. Ваше гражданство в данном случае не имеет значения, и на раздел имущества супругов приразводе не повлияет.

Также, при определении размера доли супругов будет иметь значение участие каждого в оплате ипотеки и ремонта спорной квартиры. Данные факты могут подтверждаться как свидетельскими показаниями, так и документально, в том числе справками, подтверждающими дход каждого из супругов, чеки и квитанции, оформленные на имя каждого из супругов, и прочие подтверждения оплаты либо личного участия в создании неотделимых улучшений.

Здравствуйте!

В силу п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Также необходимо иметь в виду, что в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Таким образом, Вам надо будет документарно подтвердить, сколько средств Вы вложили в достройку дома лично (чеки, документы, подтверждающие снятие денег со счета и т.д.), либо доказать, что строительство дома осуществлялось на общие с супругом деньги, исходя из этого и будет посчитан размер доли.

Так же Вы имеете право на компенсацию от бывшего супруга соразмерно Вашей доле, если ее выдел является невозможным или нецелесообразным.

Сгласно статье 37 СК РФ

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

 Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
В Вашем случае Вы вправе заявить требования либо о выделе Вам доли в праве собственности на указанную недвижимость, либо заявить требования о взыскании 1/2 денежных средст, внесенных в период брака как в качестве ипотечного платежа, так и осуществление ремонта и иных неотделимых улучшений квартиры. Законодательство допускает несколько вариантов защиты Ваших прав, и в каждом конкретном случае способ защиты следует избирать с учетом фактических обстоятельств дела.

Здравствуйте. Вы имеете право претендовать на равную долю в совместно нажитом имуществе. Такой законный режим имущества и его раздела возникает с момента заключения брака. Но есть  проблема с домом. Судя по вашему вопросу строительство дома начато мужем до брака. Согласно ч.1 ст.36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью. При прочтении этих слов падает настроение. Но оно поднимается при прочтении следующей статьи, тридцать седьмой, согласно которой имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Только вам надо доказать, что после замужества вы вложили сбережения на строительство и заработную плату за 2,5 года. Такими доказательствами может быть снятие денег со счёта и объяснение в судебном заседании мужа. Куда ж ему деться, если не подтвердить этот факт. Кредит на окна также будет разделён между вами. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Чем выше имущественные требования при разделе, тем выше госпошлина, подлежащая уплате при подаче искового заявления. Согласно ст.23 ГПК РФ мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции:

3) дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей;

Если сумма иска будет более указанной, то исковое заявление подаётся в районный суд. 

Все возможно . Только при подготовке иска вам необходимо организовать проведение строительной и оценочной экспертизы , в которой отразить какой объем строительства производился в период брака , какова доля и стоимость этого объема . Так же необходимо представить доказательства внесения в общее имущество(строительство) средств , которые принадлежали лично вам (приобретенные до брака) . По общему правилу вам должна принадлежать 1\2 того , что вы построили в период брака . Гражданство , продолжительность брака , наличие совместных детей роли не играют . 

ПРИМЕР ИЗ НАШЕЙ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ : (выдержки из решения суда , ситуация аналогична вашей)

"До заключения брака ответчик(муж) самостоятельно  начал строительство жилого дома, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 3.12.2007 г.  незавершенное строительство составляло 37% . (брак зарегистрирован 15.01.2008 г.) . По данным технического паспорта БТИ о т 01.10.2010 г. – незавершенное строительство составляло 87%.(брак прекращен 17.09.2010 г.) . Рыночная стоимость незавершенного строительства на 10.09.2010 г. согласно отчета № 10-09-2010/1  составила – 1 882 849 руб. 37 коп .  Расчет:

В период брака за счет общих средств супругов выполнено работ по строительству жилого  дома на сумму  1 082 097 руб. 37 коп. (1 882 849 р. 37 коп. – 800 752 руб.)

До брака ответчиком выполнены работы на сумму 800 752 р.(37*1882849р.37:87)

Доля  истицы(жены) в стоимостном выражении составляет  541 048 руб. 68 к.(1082097р.37:2)

Доля  истицы(жены)  составляла 1/3 от стоимости незавершенного строительства на 1.10.2010 г. ."