14.11

Вопрос #32449
оформление договора купли-продажи недвижимости

выплачено300 р. закрыт

Автор:

Светлана , Город: Новосибирск / обл Новосибирская, 14.11.2018 08:44:03

Суть вопроса:

Добрый день, прошу дать консультацию как оформить у нотариуса договор купли продажи 1/2 части долевой собственности на квартиру, какие необходимы документы, наличествует ли в нотариальных конторах сам текст договора или приходить с готовым, необходимо ли присутствие второго владельца квартиры? Заранее спасибо

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Адвокат: Катаев Андрей Николаевич   Рейтинг 10.0
14.11.2018 09:07

Добрый день. Вы можете подготовить проект договора, после согласования всех условий между сторонами, однако обычно нотариус самостоятельно составляет договор. Также необходимо направить уведомления о предстоящем заключении договора второму собственнику 1/2  доли, у которого имеется право преимущественной покупки на тех же условиях. Затем, при получении отказа от приобретения доли, либо в отсутствие его ответа на протяжении месяца, нотариус удостоверяет договор купли-продажи доли. Для этого необходимы правоустанавливающие документы - выписка ЕГРН, уведомление второго собственника о сделке, письменный отказ от преимущественного права выкупа (если он имеется), общегражданские паспорта участников договора. Следующий шаг - обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр, для регистрации.

14.11.2018 09:33

Здравствуйте, уважаемая Светлана!

Для заключения одним из супругов сделки по отчуждению недвижимого имущества, являющегося общим имуществом супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга ( статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации ).

При продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу необходимо принимать во внимание, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу может быть нотариально удостоверена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Известить о продаже доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество продавец может самостоятельно, а также через нотариуса в порядке, предусмотренном статьей 86 Основ.

Для оформления договора купли-продажи доли в квартире вам необходимо предоставить нотариусу правоустанавливающие документы на квартиру; выписку из ЕГРП.

Договор может составить нотариус. Вы можете прийти к нотариусу со своим договором, заказать составление договора у юриста, либо самостоятельно.

В случае, когда сделка по отчуждению недвижимого имущества подлежит в силу закона обязательному нотариальному удостоверению, нотариальный тариф взимается нотариусом в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации, как за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, и составляет 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

14.11.2018 09:41

В Росреестр, МФЦ необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире, удостоверенный нотариусом (в трех экземплярах, один из которых остается в регистрирующем органе, а два других выдаются сторонам после регистрации);

2. Заявление о государственной регистрации;

3. Правоустанавливающие документы на квартиру;

4. Нотариально удостоверенное согласие супруга, если недвижимость является совместно нажитым имуществом;

5. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Вы можете попросить нотариуса направить документы в Росреестр.

Юрист: Зубков Сергей Васильевич   Рейтинг 8.7
14.11.2018 09:49

Здравствуйте. Вы покупатель или продавец 1/2 доли квартиры? Это не из любопытства, т.к. обязанность известить второго собственника о намерении продать свою долю есть у продавца. 

14.11.2018 11:58

Добрый день, Светлана. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее месячного срока со дня извещения. Клиент может заказать составление договора у нотариуса, это отдельная услуга. Можно весь процесс оформления сделки поручить нотариусу. Чтобы были проверены актуальные сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, на предмет отсутствия ограничений и правопритязаний по отношению к продаваемому объекту. Нотариус направит извещение второму владельцу квартиры, предложит ему решить вопрос об использовании преимущественного права покупки доли в квартире. Нотариус разъяснит участникам сделки, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных в статье 250 Гражданского Кодекса. Исходя из изложенного, если у второго владельца нет намерения приобретать долю, его присутствие у нотариуса будет оцень целесообразным, чтобы ускорить регистрацию права собственности покупателя на долю.

14.11.2018 12:34
В дополнение к ответам на вопрос "в наличии ли у нотариуса текст договора или нужно предоставить самому"- у нотариуса есть подобный текст, но за него они возьмут плату как за изготовление договора, до недавнего времени даже придя со своим текстом нотариусы брали плату за изготовление договора, но сейчас придя со своим готовым договором вы можете сэкономить на оплате за изготовление договора.

Другие вопросы:

#57694 27.02.2021 (11:39)

Как доказать кабальность сделки

Есть займ под залог недвижимости у физлица под очень большие %, займ не выплачивается много лет, могу ли я доказать кабальность сделки через суд, и вернуть займ с более маленькими %?
#57667 24.02.2021 (22:52)

Покупка квартиры собственники

Здравствуйте подскажите пожалуйста, хотим покупать квартиру за мат капитал с доплатой. Кто может является собственником квартиры, только я и дети или ещё один человек например свекровь?!
#57660 24.02.2021 (11:09)

Как продать собственнику дом,если есть наследник

Подскажите пожалуйста,бабушка с дедушкой прожили вместе 50лет,в мае 2020г к сожалению ушел из жизни дедушка,осталась машина, дом земля,есть 2 наследника на вторую половину дома и машину(получается одна половина бабушки(82года),а вторая на троих(т.е.бабушка и ещё 2 наследника(внучка-дочь умершего сына),и дочь бабушки)один наследник отказался от своей доли в пользу бабушки! Сейчас бабушка решила продать дом,и не может из за того что внучка не отказывается от своей доли(бабушка хотела от продажи дома отдать ей пологаемую сумму) ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ЧТО ДЕЛАТЬ?????