Вопрос #32132
Как делится ипотечная квартира?

Согласно ст. 34 СК РФ имущество нажитое супругами в период брака, является их совместной собственность, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

По смыслу названного закона, в силу презумпции (предположения), что указанное заявителем имущество является совместно нажитым, любой из супругов в случае спора не обязан доказывать факт общности имущества, если оно нажито во время брака, поскольку в силу п. 1 ст. 33 СК РФ, иное может быть установлено брачным договором супругов.

Согласуясь с требованиями ч. 3 ст. 39 СК РФ, разделу подлежат общие долги супругов пропорционально присуждённым им долям в общем имуществе. Разъяснения в этой части также даны в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 г. № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2007 г. № 6) согласно которому, при разделе имущества учитываются общие долги супругов  и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Таким образом, в судебном порядке можно разделит общее имущество супругов и, на основании решения суда, узаконить своё право на долю в спорной квартире. Таким же образом, в судебном порядке, решается вопрос о признании долгов по ипотечному кредиту общим долгом, а доли признать равными, при условии, что обязательства перед банком кредитором исполняются одной из сторон добросовестно.

Ответчик по делу может лишь признать иск. В этом случае, исковые требования судом будут удовлетворены.

Уважаемая Виктория Владимировна! При разделе имущества, зарегистрированного на одного из супругов, мнение банка кредитора не имеет для суда решающего значения. Как правило, квартира находится у банка кредитора в залоге. Им дела не до того, будет ли судом принято решение о её разделе, так как вопросы исполнения обязательств по ипотечному договору при разрешении спора не затрагиваются и охватываются судом лишь при заявлении стороной в споре требований о разделе общих долгов. И даже в этой ситуации нет необходимости изменять условия ипотечного договора: заинтересованная сторона обязана при любых обстоятельствах исполнять обязательства по ипотечному кредиту под страхом потери жилья. Практика по таким категориям дел в сети Интернет значительная.

Была бы премного благодарна, если бы Вы поделились такой практикой))

Что же. Во Вам самую малость практики в ленту...

Если спорное имущество полностью оплачено в период брака за счет заемных средств, то несмотря на то, что обязательства по кредитному договору к моменту прекращения супружеских отношений не исполнены в полном объеме, суду при разделе имущества супругов следует руководствоваться положениями ст. 34 СК РФ.

Судом при разрешении спора о разделе квартиры между супругами К. было установлено, что К. получил кредит во Внешторгбанке на приобретение недвижимости, на полученные средства супруги К. приобрели трехкомнатную квартиру.

Признавая за истицей К.И. право собственности на 2/25 доли, а за ответчиком К. – 23/25 доли в праве собственности на спорную квартиру, мировой судья и суд апелляционной инстанции исходили из того, что при совместной жизни из совместных средств супруги оплатили лишь часть стоимости квартиры, что составило для каждого из них по 2/25 доли, остальная стоимость квартиры будет оплачена ответчиком К. по договору кредитования, по которому у истицы нет никаких обязательств.

Отменяя решение по делу, президиум областного суда указал, что  применение к спорным правоотношениям по аналогии раздела пая в ЖСК до его полного погашения является неправильным.

Суду следовало руководствоваться общими положениями ст. 34 СК РФ и исходить из того, что право совместной собственности возникло в момент заключения договора и оплаты продавцу стоимости квартиры, а суммы, полученные в долг и затраченные на нужды семьи, являются общими долгами супругов (ст. 218 ГК РФ, ст. 39 п. 3, ст. 45 п.2 СК РФ).

(№ 44Г-0186/2007)