03.11
Вопрос #19687
Расторжение брака. Имущество
Автор:
Сергей ,
Город: Калининград / обл Калининградская,
03.11.2017 13:07:07
Суть вопроса:
Здравствуйте! Интересует вопрос. У меня имеется земельный участок под ИЖД приобретённый до заключения брака (земельный участок находится в аренде у государства) я на нём построил дом, но еще не оформил его в собственность. Кому отойдет грубо говоря недострой на арендованной земле мне или делиться будет пополам. Супруга никогда не работала официально и денежные средства на строительство не вносила.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
03.11.2017 13:26
Добрый день! Как я понимаю, дом был построен Вами уже будучи в зарегистрированном браке.
Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ . Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши ( ст. 36 СК РФ ).
Арендованный ЗУ конечно остается только Вам, а вот дом придется делить с супругой (аренда тоже может являться объектом раздела, но поскольку аренда имела место до брака, то супруга не может претендовать на ЗУ).
Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов, собственностью каждого из них только при одновременном наличии двух условий: такое имущество нажито в период раздельного проживания супругов и при прекращении между ними семейных отношений (п. 4 ст. 38 СК РФ ). Поэтому тот факт, что супруга не работала не имеет значение.
А вот какую долю получить супруга - спорный момент. По общему правилу при разделе совместно нажитого имущества супругов доли супругов признаются равными. В исключительных случаях суд вправе отступить от равенства долей супругов в совместно нажитом имуществе. Наличие этих исключительных случаев необходимо доказывать.
Если Вам необходима детальная консультация либо помощь в составлении документов - напишите мне в личные сообщения на данном сайте.
Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ . Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши ( ст. 36 СК РФ ).
Арендованный ЗУ конечно остается только Вам, а вот дом придется делить с супругой (аренда тоже может являться объектом раздела, но поскольку аренда имела место до брака, то супруга не может претендовать на ЗУ).
Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов, собственностью каждого из них только при одновременном наличии двух условий: такое имущество нажито в период раздельного проживания супругов и при прекращении между ними семейных отношений (п. 4 ст. 38 СК РФ ). Поэтому тот факт, что супруга не работала не имеет значение.
А вот какую долю получить супруга - спорный момент. По общему правилу при разделе совместно нажитого имущества супругов доли супругов признаются равными. В исключительных случаях суд вправе отступить от равенства долей супругов в совместно нажитом имуществе. Наличие этих исключительных случаев необходимо доказывать.
Если Вам необходима детальная консультация либо помощь в составлении документов - напишите мне в личные сообщения на данном сайте.
03.11.2017 14:31
Право собственности на дом будет разделено между Вами и супругой, так же будет разделена и аренда.
03.11.2017 14:34
Если супруга не претендует на недострой, то и не обязательно решать вопрос по разделу его. А если претендует, то пусть обращается в суд, а там действует принцип состязательности сторон. В Вашем случае очень много вариантов разрешения вопроса.
03.11.2017 15:40
Здравствуйте.
Если Вы строили во время барка, то по ст.34 СК РФ супруги и разделят поровну.
Если Вы строили во время барка, то по ст.34 СК РФ супруги и разделят поровну.
03.11.2017 16:45
Добрый вечер! Сергей если строительство дома происходило в период брака, то ваша супруга будет иметь право на 1/2 доли жилого дома если не предусмотрено иного, на основании п.1, 2 ст. 34 СК РФ Совместная собственность супругов, что касается того что ваша супруга не работала и не вносила денежных средств, то на нее распространяется п.3 ст. 34 СК РФ Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Если у вас земельный участок находится в аренде то при покупки его в собственность расположенная на нем жилой дом будет принадлежать нескольким собственникам, то каждый из них имеет право приобрести долю участка в соответствии со своей долей собственности на жилой дом. Необходимым условием является согласие каждого собственника.
Если у вас земельный участок находится в аренде то при покупки его в собственность расположенная на нем жилой дом будет принадлежать нескольким собственникам, то каждый из них имеет право приобрести долю участка в соответствии со своей долей собственности на жилой дом. Необходимым условием является согласие каждого собственника.
04.11.2017 09:39
Сергей, для того, чтобы делить имущество, у супругов или супруга должны быть соответствующие права на делимое имущество. Это же не предметы бытовой техники делить. Права собственности на дом и земельный участок не имеется. Есть только объект незавершённого строительства. Если супруги начнут делить такой объект в судебном процессе, возникнут различные дополнительные вопросы, о наличии проектировочной и разрешительной документации, исполнении арендного договора по земле. Суд привлечёт к участию в деле арендодателя земли. Может последовать требование о расторжении арендного договора. И, соответственно, возникнет требование о сносе самовольной постройки. Вам придется обращаться в орган местного самоуправления, вести с ними переговоры, о сохранении прав на участок и дом. Тогда супруг вспомнит самые позитивные моменты супружеской жизни, и захочет вернуться обратно, к мировой сделке с супругой. И не будет более претензий, что супруга никогда не работала официально и денежные средства на строительство не вносила. Поэтому у Вас ещё есть шанс начать с себя и супруги, чтобы не довести дело до ненужных инвестиций, понятное дело, кому. Определите свои реальные возможности по дальнейшей эксплуатации всего объекта, распределите расходные обязательства сами. Иначе те впоследствии будут только расти. Если только между супругами нет очень неприязненных отношений.
04.11.2017 14:25
Формально - дом нажит во время брака и подлежит разделу. Но право собственности на дом возникает с момента гос регистрации, у вас оно не зарегистрировано, соответственно дома как такого официально в природе не существует и делить не чего, а есть груда материала, какая то постройка которая ещё не стала домом и уж тем более чьим то домом, на вашем участке принадлежащем вам до брака. Если у вас нет разрешения на строительство то вопрос о делении самовольной постройки вообще отпадает. А если есть разрешение на строительство то если жена заявит требования в отношении его - то по сути придётся делить этот недострой как материал на основании смертной документации и актов завершённых работ, а это уже вообще бессмысленно. Здесь лучше жене забыть про этот дом, или как то мирно договориться о разделе без суда.
06.11.2017 15:51
Здравствуйте, Сергей!
Объект незавершенного строительства подлежит такому же разделу при разводе, как и другое имущество, совместно нажитое Вами и Вашей супругой во время брака в связи со следующим.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В силу ст. 37 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе.
Статьей 39 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как разъяснено в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
На основании изложенного можно сделать вывод о том, что недостроенный дом является недвижимым имуществом и будет входить в состав совместно нажитого имущества супругов при разводе.
При этом сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права собственности на недостроенный жилой дом на момент расторжения брака не меняет правовой статус спорного недвижимого имущества как совместно нажитого и не порождает отсутствие права Вашей супруги на долю в нем.
Правомерность данной позиции подтверждается материалами судебной практики (см., например, определение Верховного Суда РФ от 04.12.2012 № 41-КГ12-21; определение Верховного Суда РФ от 29.03.2016 № 52-КГ16-2; апелляционное определение Новосибирского областного суда от 06.04.2017 № 33-3154/2017; апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 28.06.2016 по делу № 33-5529/2016).
Относительно распределения долей в недостроенном доме при разводе хотелось бы отметить следующее. По общему правилу доли супругов при разделе совместно нажитого имущества признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд может отступить от равенства долей супругов в общем имуществе и в других случаях. Например, если на возведение недостроенного жилого дома Вы тратили свои личные средства, которые не относятся к общему имуществу супругов (например, денежные средства, которые вы получили по наследству).
Если же Вы осуществляли строительство дома за счет средств, которые заработали во время брака (то есть за счет общего имущества супругов), то данное обстоятельство не будет являться основанием для изменения размера доли Вашей супруги в недостроенном доме при его разделе. Даже, несмотря на то, что она никогда не работала официально и не вносила денежные средства на строительство дома.
В любом случае наличие оснований для того, чтобы разделить недостроенный дом не в равных долях, придется доказывать.
Если мой ответ был Вам полезным, Вы можете оставить свой отзыв на моей странице. Буду благодарна Вам за Ваш отзыв.
С уважением,
Голубушина Лариса
Объект незавершенного строительства подлежит такому же разделу при разводе, как и другое имущество, совместно нажитое Вами и Вашей супругой во время брака в связи со следующим.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В силу ст. 37 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе.
Статьей 39 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как разъяснено в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
На основании изложенного можно сделать вывод о том, что недостроенный дом является недвижимым имуществом и будет входить в состав совместно нажитого имущества супругов при разводе.
При этом сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права собственности на недостроенный жилой дом на момент расторжения брака не меняет правовой статус спорного недвижимого имущества как совместно нажитого и не порождает отсутствие права Вашей супруги на долю в нем.
Правомерность данной позиции подтверждается материалами судебной практики (см., например, определение Верховного Суда РФ от 04.12.2012 № 41-КГ12-21; определение Верховного Суда РФ от 29.03.2016 № 52-КГ16-2; апелляционное определение Новосибирского областного суда от 06.04.2017 № 33-3154/2017; апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 28.06.2016 по делу № 33-5529/2016).
Относительно распределения долей в недостроенном доме при разводе хотелось бы отметить следующее. По общему правилу доли супругов при разделе совместно нажитого имущества признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд может отступить от равенства долей супругов в общем имуществе и в других случаях. Например, если на возведение недостроенного жилого дома Вы тратили свои личные средства, которые не относятся к общему имуществу супругов (например, денежные средства, которые вы получили по наследству).
Если же Вы осуществляли строительство дома за счет средств, которые заработали во время брака (то есть за счет общего имущества супругов), то данное обстоятельство не будет являться основанием для изменения размера доли Вашей супруги в недостроенном доме при его разделе. Даже, несмотря на то, что она никогда не работала официально и не вносила денежные средства на строительство дома.
В любом случае наличие оснований для того, чтобы разделить недостроенный дом не в равных долях, придется доказывать.
Если мой ответ был Вам полезным, Вы можете оставить свой отзыв на моей странице. Буду благодарна Вам за Ваш отзыв.
С уважением,
Голубушина Лариса
Другие вопросы:
#69284
16.07.2025 (21:20)
Раздел добрачного имущества
Здравствуйте, хочу развестись с мужем, у нас с ним двое маленьких детей. Есть квартира, купленная в ипотеку с использованием мат капитала, общая машина и моя добрачная квартира, оформленная на меня и маму. Несколько лет назад мы с мужем сделали в добрачной квартире ремонт: заменили трубы, проводку, батареи, двери, поменяли везде полы, переклеили обои, поменяли плитку везде и потолки. Квартира не была «убитой», просто сделали более свежий и современный ремонт.
1. может ли муж при разводе претендовать на часть этой квартиры, так как он в том числе, сделал тут ремонт.
2. На треть общей машины нам родители мужа дали деньги наличкой без расписок. Может ли это повлиять на раздел данной машины?
#69101
05.03.2025 (14:47)
как отсудить долю в доме
Добрый день подскажите пожалуйста, как правильно поступить в моей ситуации.
Ушла от мужа с 11 января 2025 года, подала на развод, имеем двоих детей: 14 и 7 лет. В суде попросили убрать пункт на удержание алиментов. Спустя месяц после подачи заявления пришло уведомление о назначенной дате рассмотрения дела через месяц. Это пройдет 2 месяца после подачи заявления, с разводом он не согласен и будет затягивать дело. Сколько месяцев еще пройдет не знаю.
Далее хотела подать на раздел имущества: у нас построен дом, в котором мы и проживали, сарай, сруб бани, есть машина, теплица (на которую деньги дали мои родственники), у него есть кредиты на 550 тысяч, которые закончатся через полтора года, проценты почти погашены он мне их не говорит, плюс на кредитке потрачено 160 тысяч, у меня кредиты на 540 тысяч до 2029 года, по ним проценты 120 тысяч и по кредитной карте потрачено 58 тысяч. Дом и земля в долевой собственности, у каждого члена семьи по ¼ доли. До брака у меня была квартира, продали ее в браке за 400 тысяч, на моих родственников купили квартиру эти деньги вложили в неё, когда построили дом квартиру продали и эти деньги нам вернули, мы купили на них машину за 230 тысяч, остальные вложили в дом, но что именно туда пошли деньги подтверждающих документов нет. Сейчас хочу его долю выкупить, это 95 тысяч рублей за землю и 516,6 тысяч рублей, часть погасить машиной, считаю, что деньги, вырученные за мою квартиру тоже должны вычесть с его доли.
Пока жили вместе (у меня на квартире, как только стали жить вместе попросил меня прописать его, а потом повторял, что если я захочу, то выписать его не смогу) он пил, меня обижал, делать по дому ничего не хотел, у нас были грядки, надо было и дрова заготавливать, говорил там соседи смотрят не буду ни чего делать, говорил, что квартира ему не нравится. Бить начал, когда старшей дочке исполнилось 7 месяцев, вызвала полицию, полицейские посоветовали уйти от него, что вызов они зафиксировали и документы будут в суде, если я пойду подавать на развод. Муж вроде успокоился, но, когда пил кричал, ругался, думала если не нравится жить с соседями надо построить дом. Пока была в декрете с дочкой бегала выпрашивала участок земли под строительство, родители мои финансово помогли оформить участок. Муж сказал строить ничего не будет. Решила раз здесь жить не нравится, купить другую квартиру, купили, он опять начал что жить так не может, в чужом доме делать ничего не хочет, пока его не пристыдил брат родной. Начали строить дом, за это время родили ещё дочку, он запил бить стал ещё больше, сломал ребра, пока ездили к родителям навел полный дом алкашей, когда мы приехали они в грязной одежде даже в обуви спали на кроватях и на детских. Его из дома выгнили вместе с алкашами, подала на развод, он закодировался, стал уговаривать не разводиться, простила, пустила обратно, стали достраивать дом. Переехали в дом. Он стал снова пить запоями, вот уже три года. Стал бить детей. С детьми решили пока он в запое собрать вещи и уйти из дома.
Сейчас пособий на детей не получаю, от своей зарплаты, у меня минималка получаю 38 тысяч, за минусом кредитов на житье остается 16,5 тысяч. Когда узнал, что я подала на развод уволился с работы, был оформлен на полторы ставки получал 57 тысяч, он кричит чтоб я на алименты не подавала, так как ему неоткуда будет платить, а если детей не могу содержать, то пусть они с ним живут. Угрожает если хочу отсудить его долю, то он сожгет дом. А я хочу подать на алименты в размере полутора прожиточных минимумов.
Помогите, как мне отсудить его долю, подать на алименты.
#68821
05.10.2024 (21:15)
Продажа доли в ипотечной квартире
доброго дня!
владею долей в квартире, купленной в ипотеку с бывшей женой и её мамой. в егрн указано, что в собственности у каждого собственника по 1/3 доли. в браке был рождён сын(сейчас несовершеннолетний), затем с женой развелись и сейчас до конца ипотеки на квартиру осталось порядка двух лет. брачного договора при вступлении в брак не заключали. я хотел бы продать свою долю.
подскажите, пожалуйста, изменится ли ставка по ипотеке, если я продам свою долю?
так как сын несовершеннолетний, то раздел имущества после брака, как я понимаю, будет проходить по суду. подскажите, пожалуйста, как в судебной практике обычно выносится решение о разделении долей? влияет ли на это количество средств, по факту внесённых в ипотеку, или больше влияют те доли, которые указаны в егрн?