Вопрос #19687
Расторжение брака. Имущество

Добрый день! Как я понимаю, дом был построен Вами уже будучи в зарегистрированном браке.
Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ . Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши ( ст. 36 СК РФ ).

Арендованный ЗУ конечно остается только Вам, а вот дом придется делить с супругой (аренда тоже может являться объектом раздела, но поскольку аренда имела место до брака, то супруга не может претендовать на ЗУ).

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов, собственностью каждого из них только при одновременном наличии двух условий: такое имущество нажито в период раздельного проживания супругов и при прекращении между ними семейных отношений (п. 4 ст. 38 СК РФ ). Поэтому тот факт, что супруга не работала не имеет значение.

А вот какую долю получить супруга - спорный момент. По общему правилу при разделе совместно нажитого имущества супругов доли супругов признаются равными. В исключительных случаях суд вправе отступить от равенства долей супругов в совместно нажитом имуществе. Наличие этих исключительных случаев необходимо доказывать.

Если Вам необходима детальная консультация либо помощь в составлении документов - напишите мне в личные сообщения на данном сайте.

Право собственности на дом будет разделено между Вами и супругой, так же будет разделена и аренда.

Если супруга не претендует на недострой, то и не обязательно решать вопрос по разделу его. А если претендует, то пусть обращается в суд, а там действует принцип состязательности сторон. В Вашем случае очень много вариантов разрешения вопроса.

Здравствуйте.
Если Вы строили во время барка, то по ст.34 СК РФ супруги и разделят поровну.

Добрый вечер! Сергей если строительство дома происходило в период брака, то ваша супруга будет иметь право на 1/2 доли жилого дома если не предусмотрено иного, на основании п.1, 2 ст. 34 СК РФ Совместная собственность супругов, что касается того что ваша супруга не работала и не вносила денежных средств, то на нее распространяется п.3 ст. 34 СК РФ Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Если у вас земельный участок находится в аренде то при покупки его в собственность расположенная на нем жилой дом будет принадлежать нескольким собственникам, то каждый из них имеет право приобрести долю участка в соответствии со своей долей собственности на жилой дом. Необходимым условием является согласие каждого собственника.

Сергей, для того, чтобы делить имущество, у супругов или супруга должны быть соответствующие права на делимое имущество. Это же не предметы бытовой техники делить. Права собственности на дом и земельный участок не имеется. Есть только объект незавершённого строительства. Если супруги начнут делить такой объект в судебном процессе, возникнут различные дополнительные вопросы, о наличии проектировочной и разрешительной документации, исполнении арендного договора по земле. Суд привлечёт к участию в деле арендодателя земли. Может последовать требование о расторжении арендного договора. И, соответственно, возникнет требование о сносе самовольной постройки. Вам придется обращаться в орган местного самоуправления, вести с ними переговоры, о сохранении прав на участок и дом. Тогда супруг вспомнит самые позитивные моменты супружеской жизни, и захочет вернуться обратно, к мировой сделке с супругой. И не будет более претензий, что супруга никогда не работала официально и денежные средства на строительство не вносила. Поэтому у Вас ещё есть шанс начать с себя и супруги, чтобы не довести дело до ненужных инвестиций, понятное дело, кому. Определите свои реальные возможности по дальнейшей эксплуатации всего объекта, распределите расходные обязательства сами. Иначе те впоследствии будут только расти. Если только между супругами нет очень неприязненных отношений.

Формально - дом нажит во время брака и подлежит разделу. Но право собственности на дом возникает с момента гос регистрации, у вас оно не зарегистрировано, соответственно дома как такого официально в природе не существует и делить не чего, а есть груда материала, какая то постройка которая ещё не стала домом и уж тем более чьим то домом, на вашем участке принадлежащем вам до брака. Если у вас нет разрешения на строительство то вопрос о делении самовольной постройки вообще отпадает. А если есть разрешение на строительство то если жена заявит требования в отношении его - то по сути придётся делить этот недострой как материал на основании смертной документации и актов завершённых работ, а это уже вообще бессмысленно. Здесь лучше жене забыть про этот дом, или как то мирно договориться о разделе без суда.

Здравствуйте, Сергей!

Объект незавершенного строительства подлежит такому же разделу при разводе, как и другое имущество, совместно нажитое Вами и Вашей супругой во время брака в связи со следующим.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу ст. 37 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе.

Статьей 39 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

На основании изложенного можно сделать вывод о том, что недостроенный дом является недвижимым имуществом и будет входить в состав совместно нажитого имущества супругов при разводе.

При этом сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права собственности на недостроенный жилой дом на момент расторжения брака не меняет правовой статус спорного недвижимого имущества как совместно нажитого и не порождает отсутствие права Вашей супруги на долю в нем.

Правомерность данной позиции подтверждается материалами судебной практики (см., например, определение Верховного Суда РФ от 04.12.2012 № 41-КГ12-21; определение Верховного Суда РФ от 29.03.2016 № 52-КГ16-2; апелляционное определение Новосибирского областного суда от 06.04.2017 № 33-3154/2017; апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 28.06.2016 по делу № 33-5529/2016).

Относительно распределения долей в недостроенном доме при разводе хотелось бы отметить следующее. По общему правилу доли супругов при разделе совместно нажитого имущества признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд может отступить от равенства долей супругов в общем имуществе и в других случаях. Например, если на возведение недостроенного жилого дома Вы тратили свои личные средства, которые не относятся к общему имуществу супругов (например, денежные средства, которые вы получили по наследству).

Если же Вы осуществляли строительство дома за счет средств, которые заработали во время брака (то есть за счет общего имущества супругов), то данное обстоятельство не будет являться основанием для изменения размера доли Вашей супруги в недостроенном доме при его разделе. Даже, несмотря на то, что она никогда не работала официально и не вносила денежные средства на строительство дома.

В любом случае наличие оснований для того, чтобы разделить недостроенный дом не в равных долях, придется доказывать.

Если мой ответ был Вам полезным, Вы можете оставить свой отзыв на моей странице. Буду благодарна Вам за Ваш отзыв.

С уважением,
Голубушина Лариса