Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение (ГК РФ)

Квартира была куплена на торгах по банкротству физлиц. Было обременение в пользу Сбербанка. Обременение снято, я новый владелец, документы все на руках. В квартире проживают люди по договору аренды. Как их выселить? В данной ситуации можно руководствоваться 1 частью ст. 78 ФЗ? Или всё-так опираться на ГК РФ статью 675?

ЗДРАВСТВУЙТЕ ! У МЕНЯ ЖИЛЬЕ В СОЦИАЛЬНОМ НАЙМЕ (ПО ДОГОВОРУ) ОТ ПРЕДПРИЯТИЯ ГДЕ ПРОРАБОТАЛ БОЛЕЕ 20 ЛЕТ. ПОСТОЯННАЯ ПРОПИСКА С 1996 ГОДА ПО МЕСТУ ПРОЖИВАНИЯ. УВОЛИЛСЯ ПО СОБСТВЕННОМУ ЖЕЛАНИЮ И УСТРОИЛСЯ НА ДРУГУЮ РАБОТУ. ВРЕМЕННО НЕ ПРОЖИВАЛ ПО МЕСТУ РЕГИСТРАЦИИ БОЛЕЕ 5 ЛЕТ В СВЯЗИ ПРОЖИВАНИЕМ ДОЧЕРИ (ПАДЧЕРИЦЫ). НЕДАВНО ПРИШЛО УВЕДОМЛЕНИЕ, ЧТО БЫ Я ОСВОБОДИЛ ЖИЛЬЕ В СВЯЗИ ДОЛГОГО НЕ ПРОЖИВАНИЯ И СМЕНЫ СОБСТВЕННИКА У КОГО БЫЛО ЖИЛЬЕ В СОЦ. НАЙМЕ. МОГУТ МЕНЯ ЧЕРЕЗ СУД ВЫПИСАТЬ ИЛИ НЕТ ? ДРУГОГО ЖИЛЬЯ У МЕНЯ НЕТ. ИМЕЮ ИНВАЛИДНОСТЬ 3 ГРУППУ. ЕЩЕ НЕ ПЕНСИОНЕР. В МАЛОСЕМЕЙНОМ ОБЩЕЖИТИИ ПРОПИСАН Я КАК СОБСТВЕННИК ЖИЛЬЯ И СЫН. ЕМУ 33 ГОДА И ОН ТАК-ЖЕ ДОЛГО НЕ ПРОЖИВАЕТ В ЭТОМ ПОМЕЩЕНИИ. ДОКУМЕНТЫ ПРИЛАГАЮ.

Добрый день. Я и моя семья имеем Крымскую регистрацию. В августе 2016г.переехали в г.Белгород на ПМЖ. Сняли квартиру. С хозяйкой заключили письменный договор(нотариально НЕ ЗАВЕРЕННЫЙ) аренды до августа 2017г.с помесячной оплатой. Арендную плату производим в срок. Сегодня звонит хозяйка квартиры и заявляет что хочет продавать квартиру, намекая на то- либо мы купим эту квартиру(заплатив задаток),либо мы в течении месяца ищем другую квартиру. Как правильно разрешить этот вопрос? На покупку квартиры пока нет средств.а