Статья 250. Преимущественное право покупки (ГК РФ)

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (в ред. Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 26, ст. 3377).

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(Пункт 2 в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4248)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

открыть раздел в документе найти материалы

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору

Вопросы и ответы по статье 250

#69389 20.09.2025 (11:41)

Квартирный вопрос, раздел имущества

Добрый день! Сейчас на этапе развода, но пока не подавали заявление. Из ценного имеется 1/2 доля квартиры полученная через договор дарение от супруги в браке(зарегистрирована в Росреестр). Вторая 1/2 принадлежит супруге. Вопрос как лучше реализовать свою 1/2 ? Нужно ли обязательное согласие супруги? И как лучше продавать до развода или после?

Автор: Олег Ответов: 4 Ответить Подробнее

#69349 16.08.2025 (16:40)

Могу ли продать 1/4 долю в 4-комнатной квартире (62.1 м2), если там прописан несовершеннолетний ребёнок?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, могу ли я продать свою 1/4 долю в 4х-комнатной квартире (62.1 м2), если в в этой квартире прописан несовершеннолетний ребёнок?

Автор: Танюшенька Елисеева Ответов: 9 Ответить Подробнее

#69281 15.07.2025 (22:30)

Наследство с недееспособным

Мать умерла и я и моя недееспособная сестра наследуем 3-комнатную приватизированную квартиру. Опекун сестры также переоформляет договор социального найма 1-комнатной неприватизированной квартиры, с которой я выписалась в 2012 году (и после этого не имею на неё право). В этих двух квартирах нужно делать ремонт - в 3-ке примерно на 600 тыс. Руб, в 1-ке - примерно на 1,5 млн. Руб (квартира запущена). Сестра невыписываема, сдавать 1ку могут только они, а 3-ку - напополам с сестрой. Что делать с этим обременённым имуществом, если жить и там и там мы не собираемся? Думали брать ипотеку семейную на дом, но тут куча квартир без ремонта, и с обременением

Автор: Дарья Ответов: 5 Ответить Подробнее

#68821 05.10.2024 (21:15)

Продажа доли в ипотечной квартире

доброго дня! владею долей в квартире, купленной в ипотеку с бывшей женой и её мамой. в егрн указано, что в собственности у каждого собственника по 1/3 доли. в браке был рождён сын(сейчас несовершеннолетний), затем с женой развелись и сейчас до конца ипотеки на квартиру осталось порядка двух лет. брачного договора при вступлении в брак не заключали. я хотел бы продать свою долю. подскажите, пожалуйста, изменится ли ставка по ипотеке, если я продам свою долю? так как сын несовершеннолетний, то раздел имущества после брака, как я понимаю, будет проходить по суду. подскажите, пожалуйста, как в судебной практике обычно выносится решение о разделении долей? влияет ли на это количество средств, по факту внесённых в ипотеку, или больше влияют те доли, которые указаны в егрн?

Автор: Имя Ответов: 7 Ответить Подробнее

#68696 09.08.2024 (11:32)

У меня есть доля квартиры с братом.

Здравствуйте у меня есть доля квартиры с братом 50/50 я хочу продать квартиру,брат не хочет потому что он там прожил со своей семьёй 18 лет,я попросила выплатить мне мою долю, таких денег у нас нет,я попросила компенсацию за то что они прожили там 18 лет,брат согласился,но мама запрещает,а он с ней постоянно советуется,я сейчас хочу жить отдельно от мамы и не знаю что мне делать!!!???

Автор: Наталия Ответов: 12 Ответить Подробнее