Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика

В Октябрьский районный суд гор. Уфы

450096, г. Уфа, ул. Шафиева,27/2

Истец: Васильев Артем Геннадьевич

Адрес: гор. Уфа, ул. Лесотехникума, д. 21, кв. 70

Представитель истца: Симонов Сергей Вячеславович

г. Уфа, ул. Чернышевского, д 10-256

Ответчик: ООО «СУ-3 «БАШСТРОЙ»

Адрес: 450059, гор. Уфа, ул. Рихарда Зорге д. 30, корп. 3

Госпошлина в соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ

«О защите прав потребителей» п. 4, ч. 2 ст. 333.36

Налогового кодекса РФ не платится.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЗЫСКАНИИ НЕУСТОЙКИ

за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве

22.09.2016 года, между ООО «СУ-3 «БАШСТРОЙ» (застройщик, ответчик) и Васильевым Артемом Геннадьевичем (участником долевого строительства, истец) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № СУ2/0589976-16-ДУ.

В соответствии с условиями договора, застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию и передать по акту-приема передачи в собственность участнику долевого строительства - квартиру в жилом доме в квартале ограниченном улицами Рудольфа Нуреева, бульваром Давлеткильдеева в Октябрьском районе городского округа город Уфа РБ, секция 3, этаж 5, общая площадь 30,68 кв.м., в состоянии, согласно Приложению № 1 к договору, в срок до 31.12.2017 года.

По данному договору, истец произвел оплату (финансирование строительства) квартиры в общей сумме 2 061 696 (два миллиона шестьдесят одна тысяча шестьсот девяносто шесть) рублей. Денежные средства в указанном размере были в полном объеме внесены участником долевого строительства за счет собственных и кредитных средств.

В нарушение условий договора, объект не передан участнику долевого строительства по настоящее время.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года, № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", - «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.»

Согласно статье 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

РАСЧЕТ НЕУСТОЙКИ:

Цена договора: 2 061 696,00 руб. Период просрочки: с 31.12.2017 по 29.04.2019 Статус: физическое лицо

Расчёт ставки: по периодам действия ставки

31.12.2017 по 11.02.2018 43 (2 061 696,00 × 43 дней × 2 × 1/300 × 7.75% = 45 804,01 р.

12.02.2018 по 25.03.2018 (2 061 696,00 × 42 дней × 2 × 1/300 × 7.5% = 43 295,62 р.

26.03.2018 по 16.09.2018 (2 061 696,00 × 175 дней × 2 × 1/300 × 7.25% = 174 385,12 р.

17.09.2018 по 16.12.2018 (2 061 696,00 × 91 дней × 2 × 1/300 × 7.5% = 93 807,17 р.

17.12.2018 по 29.04.2019 (2 061 696,00 × 134 дней × 2 × 1/300 × 7.75% = 142 738,09 р.

Итого: 500 030,01 руб.

Таким образом, общий размер неустойки на сегодняшний день составляет – 500 030,01 (пятьсот тысяч тридцать) рублей, 01 копейка.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа .

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На данный момент истец ждет передачи квартиры уже более оного года. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира.

Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком.

Истец вынужден проживать в квартире с родственниками. Откладываются планы по переезду в новую квартиру.

Согласно части 9 статьи 4 ФЗ № 214, К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

В Определении Верховного Суда РФ от 25.11.2014 N 5-КГ14-124 указано следующее:

Кроме того, отказывая в удовлетворении искового требования о компенсации морального вреда, суд со ссылкой на статью 151 Гражданского кодекса Российской Федерации указал на недоказанность истцом факта причинения действиями банка морального вреда.

Судами не учтено, что в силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, по смыслу Закона о защите прав потребителей сам факт нарушения прав потребителя подтверждает обязанность ответчика компенсировать моральный вред и отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается».

29.04.2019 г. Ответчику была направлена досудебная претензия, с просьбой уплатить неустойку в добровольном порядке в течение 10-ти дней, однако по настоящее время ответа или удовлетворения претензии от ответчика не последовало.

Согласно части 6, статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Кроме того, истец был вынужден обратиться за юридической помощью для защиты своих нарушенных прав, в результате чего понес расходы в сумме 20 000 рублей на услуги представителя.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ – «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.»

На основании изложенного и руководствуясь статьями 15, 309, 310, 329 ГК РФ , ст. 94,100 ГПК РФ , статьями 6, 9, 10, 12 ФЗ от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьями 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»

ПРОШУ:

Взыскать с ответчика в пользу истца:

- Неустойку в сумме 500 030,01 (пятьсот тысяч тридцать) рублей, 01 копейка.

- Компенсацию морального вреда в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

- Штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

- расходы на услуги представителя в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Приложения: