Возврат подоходного налога при покупке квартиры 2016

Возврат подоходного налога (имущественный вычет) дает шанс частично вернуть затраченные денежные средства на покупку квартиры, на погашение процентной ставки по ипотечной программе. Срок его начисления неограничен.

Документы необходимые для начисления возврата налога:

• Декларация из налоговой службы.
• Бумаги, свидетельствующие о праве владения квартирой.
• Контракт на куплю недвижимости или соглашение на владение жилплощадью в достраиваемом доме.
• Чек об оплате покупки, выписка о закрытии кредита.
• Банковский договор о кредитовании.
• При покупке жилья, правообладателем которого будет несовершеннолетний ребенок, нужно представить документ о рождении.
• Заполненный бланк заявления.

Оформление купли-продажи между людьми, находящимися в родственных связях исключает право его получать.

Критерии начисления вычета подоходного налога:

• Сегодняшние правила НКРФ не обязывают гражданина подавать и акт приема-передачи имущества, и документы, свидетельствующие о владении недвижимостью. Хватит одного документа.
• Подтверждать процентные выплаты в банке, который оформил вам кредит нужно каждый год, путем получения выписки по произведенным оплатам, разбивая общую сумму на две части (основную и ежемесячные платежи). Когда кредит оформляют в инвалюте, то подавая запрос на имущественный вычет, нужно перевести оплаченные суммы в родную валюту. Предел суммы на закрытие кредита равен трем миллионам рублей согласно законодательству.
• Сумма заработной платы в год должна соответствовать сумме вычета. Если этого не происходит, то его переводят на последующий год.
• Имущественный вычет получают только раз за весь период жизни. Но если оформление недвижимости произошло по истечению 2013 года, то гражданин имеет право на него еще раз, если выплаченная сумма не превышает 2 млн. руб.
• Покупая жилплощадь совместно с несколькими лицами, налоговый вычет могут оформить все владельцы, согласно внесенной доле суммы на покупку.
• Ели имущество оформляется на ребенка, не достигшего совершеннолетия, то право получать вычет получит именно ребенок по достижению им 18-тилетия.
• Когда жилье покупается в долевой части владения имущества, то каждый, отдельно взятый владелец, получает возможность получить вычет или сохранить его до покупки отдельного жилья.
• Результат решения о возврате подоходного налога по закрытию процентной ставки кредита зависит от соответствия бумаг, которые подтверждают факт оплаты кредита, зарегистрированного на имя владельца, который будет его получать.

Как рассчитать

Вы приняли решение купить в собственность квартиру, рыночная стоимость которой равна 4,4 млн. руб. Выплачивать данную сумму вы планируете, взяв ипотеку на 10 лет. Общая сумма оплаты процентов составит 4 млн. руб.

В данном примере налогоплательщик может оформить имущественный вычет и на куплю квартиры, и на закрытие процентной ставки кредита, полученного на покупку. Получится, что сумма, на которую он будет получен, составит 6 млн. руб. Где два миллиона составляют максимальную сумму, возвращаемого налога от стоимости собственности жилого назначения и четыре миллиона рублей – это кредитные проценты.

Вычет будет 13% от 6 млн. руб., значит, получится сумма равная 780 тыс. руб. Сумму равную 13% от двух миллионов рублей, то есть 260 тыс. руб. получают разово. Для получения 260 тыс. руб. не имеет значения, какие денежные средства вы потратили на приобретение (личные или кредитные), но важно, чтобы ваша прибыль за прошедший год гарантировала удовлетворительную сумму налога с физических лиц. А размер вычета по кредитным процентам можно оформить только по мере гашения кредита, в данном примере 10 лет.

Комментарии