Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи имущества

Решением администрации города истцу была выделена в пользование одна комната в двухкомнатной квартире. Вторая комната была выделена ответчику. Ответчик переехала на постоянное место жительства в другой город, и с тех пор своим жильём фактически не пользовалась. Естественно, не уплачивала она и ни квартирную плату, ни за коммунальные услуги. А в квартире вместе со своей дочерью проживала и по сегодняшний день продолжает проживать истец. Истцу стало известно что ответчик продала свою комнату и площадь, принадлежащую им обоим на праве общей собственности. Такие действия ответчика являются не добропорядочными, а сделка по продаже комнаты и общего имущества в совместной квартире постороннему гражданину нарушает права и интересы истца. Истец просит суд признать договор купли продажи недействительным.

В _________ районный суд г. __________
Истец: _______________________
_______________________
Ответчики:
1. Управление регистрационной службы РФ по РД:
_______________________
2. _______________________
_______________________
3. _______________________
_______________________
4. _______________________
_______________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании недействительными договора купли-продажи имущества, и регистрацию права собственности

Решением администрации города мне была выделена в пользование одна комната, площадью ____ кв. метров, в двухкомнатной квартире №___ в доме №___ по пр-ту __________ г. _________. Вторая комната в этой квартире, площадью ___ кв. метров, была выделена гражданке ____________________
В _____ году _______ переехала на постоянное место жительства в г. ________, и с тех пор своим жильём фактически не пользовалась. Естественно, не уплачивала она и ни квартирную плату, ни за коммунальные услуги. А в квартире вместе со своей дочерью проживала и по сегодняшний день продолжаю проживать я.
В _____ году я с большим трудом нашла гражданку _________ в г. __________ и уговорила приехать в г. ___________ для приватизации своей комнаты. Под условием, что _________ в ближайшее время не будет продавать комнату, расходы по собиранию документов несла я. Дело в том, что я проживаю с ребёнком (дочерью) и вселение неизвестных лиц в квартиру, где все условия находятся в общем пользовании жильцов, для меня являлось нежелательным.
Мы договорились приватизировать свои комнаты в частную собственность, а места общего пользования в общую собственность и вместе подали документы на приватизацию жилья (своих комнат). При этом, собирать все необходимые документы _________ помогла я. Я понесла и все расходы.
Однако, на стадии завершения приватизации __________ исчезла. Я полагала, что она уехала к матери в _________ и вернётся после завершения приватизации.
Я произвела приватизацию своей комнаты в свою и дочери собственность, а также в общую с _____________ (владельцем второй комнаты) собственность помещений общего пользования
В конце ____________ года неожиданно в квартиру пришёл гражданин ________________________ и заявил, что вселяется в комнату _____________, поскольку он в ______________ года купил эту комнату у ______________ и является хозяином.
В последующем подтвердилось что __________ действительно продала комнату и площадь, принадлежащую нам обоим на праве общей собственности, но не _____________, а его несовершеннолетнему сыну ________________________ по договору купли-продажи от ___________ г., скрыв этот факт от меня.
Такие действия _________ являются не добропорядочными, а сделка по продаже комнаты и общего имущества (кухни, прихожей и др.) в нашей совместной квартире постороннему гражданину нарушает мои права и интересы.
Как видно из договора купли-продажи от ___________ г., указанное имущество (жильё) было продано _________________________ - представителем __________, действовавшим по нотариально заверенной доверенности от ___________ г. за рег. номером _____ и куплено оно было представителем несовершеннолетнего ______________________ ___________ года рождения - ___________________ – матерью, являющейся представителем по закону.
Т.е., сделка была фактически совершена между мужем и женой – между родителями несовершеннолетнего __________________________, в результате чего несовершеннолетний сын ______________ (поверенного ___________ - доверителя) стал собственником предмета договора купли-продажи
Такая сделка, согласно правилам ст. 168 ГК РФ , является ничтожной, поскольку противоречит требованиям закона.
Так, согласно требованиям ч. 3 ст. 182 ГК РФ , Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.
Согласно правилам ст. 28 ГК РФ , сделки за несовершеннолетних детей в возрасте до ___ лет совершают их родители. Т.е., родители, соответственно и отец является законным представителем своего несовершеннолетнего ребёнка. Соответственно, __________________ является по закону представителем ____________________________ - покупателя по оспариваемой сделке. Следовательно, был неправомочен совершить указанную сделку.
Более того, согласно правилам гл. 7 Семейного кодекса РФ , имущество супругов является совместным. Соответственно, приобретение одним из супругов имущества для несовершеннолетнего своего ребёнка, считаю необходимым признавать совершением сделки в отношение себя.
Также вновь подчёркиваю, что отец является таким же представителем своего ребёнка по закону, как и мать.
При таких обстоятельствах, сделка между ______________________ и ___________________ по купле-продаже комнаты и имущества общего пользования в квартире ___ в доме ___ по пр-ту ____________ в г. ___________ является ничтожной сделкой.
С требованиями о признании сделки ничтожной и применении последствий ничтожности сделки, согласно правилам ч. 2 ст. 166 ГК РФ , может обратиться в суд любое заинтересованное лицо.
Кроме того, поскольку в результате этой сделки в квартиру ко мне с дочерью могут заселиться другие лица, тем более, мужского пола, сделкой, естественно затрагиваются мои с дочерью интересы
Наши интересы заключаются и в том, что по оспариваемой сделке продано и имущество, являющееся нашим общим –кухня, коридор и другое.
Учитывая изложенное и на основании ст.ст. 166-168 и 182,
Прошу:
1. Признать договор купли-продажи комнаты и находящегося в общей собственности имущества в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: _____________________________, между _____________________, в лице _____________________________, и ________________________, в лице _____________________________, от __________ г. ничтожной сделкой и применить последствия её ничтожности, вернув стороны сделки в первоначальное положение.
2. Признать регистрацию права собственности на реализованное по указанной ничтожной сделке имущества и запись об этом недействительной и обязать управление рег. службы аннулировать запись о такой регистрации.
Приложения:
1. Копия договора купли-продажи;
2. Копия свидетельства о праве собственности __________;
3. Справка с места жительства;
4. Справка о составе семьи;
5. Квитанция об уплате госпошлины _____ рублей;
6. 4 копии наст. заявления для ответчиков.