Исковое заявление о признании сделки состоявшейся и действительной

На основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ответчицей истцом была приобретена квартира. Договор был составлен в письменном виде, подписан обоими сторонами и был исполнен обоими сторонами полностью. Истец просит признать сделку по купле-продаже квартиры состоявшееся и действительной.

В ____________ федеральный суд

Истец : ______________________, прож,
_____________________ в
районе __________

Ответчик : _______________, прож..
_______________________________

2. _______________________________
Прож., _______________________________

3.Нотариус г. ___________ _____________________

4.__________________________, прож.,
________________________________

Заинтересованное лицо: УФРС РФ по РД
Адрес : _______________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О признании сделки состоявшейся и действительной

На основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ответчицей ______________ ______________ года и удостоверенного нотариусом г. _________ _________________ мною была приобретена квартира №__ расположенная по ул. ______________ в районе _________ в г.________ за ___ тыс. рублей .
Договор был составлен в письменном виде, подписан обоими сторонами и был исполнен обоими сторонами полностью.
Мною были переданы ___________ деньги в день подписания договора и я вселила в квартиру свою сестру. ____________ со своей стороны также выполнила обязательства передав мне фактически квартиру, вселив меня в нее, передав мне ключи от квартиры. Квартира на момент приобретения мною была свободной.
При заключении договора была достигнута договоренность о том, что регистрацию договора произведем после Нового года.
Поскольку квартира мною была приобретена для своей сестры ___________ впоследующем я согласилась на расторжение договора для оформления договора дарения на ___________, для переоформления прав на _____________ .
Из изложенного следует безусловно, что сделка по купле продаже между мною и ______________ состоялась в надлежащей форме, с соблюдением всех условий договора и реквизитов договора однако по независящим от меня обстоятельствам сделка не была зарегистрирована в органах госрегистрации.
Сейчас возникла проблема в регистрации договора в связи с тем ,что по доверенности _________________, которая не была использована на момент заключения договора купли-продажи со мной, квартира была продана другому лицу _______________ и созданы препятствия в регистрации сделок.
Согласно ст. 165 ГК РФ ч.3 если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
____________ уклонилась от регистрации сделки своевременно .
Существенным является и то что квартира была реально передана только мне, как покупателю, а ____________ квартира передана не была никогда ____________ не передавали денег за квартиру _________________
Подлежат признанию недействительными и договор купли-продажи квартиры от ___________ года и свидетельство о госрегистрации права на квартиру за ___________, поскольку выдача доверенности не препятствует собственнику в распоряжении собственным имуществом. На момент заключения со мной договора купли-продажи от ____________ года спорной квартиры доверенность на основании которой заключена сделка с _____________, не была реализована. Доверенность на _____________ года не имела юридической силы, в виду того, что продаваемого имущества-квартиры в собственности доверителя ____________ на ___________ года не имелось, поскольку квартира по договору от _____________ года уже была продана и находилась в фактическом моем владении до _____________ года –до расторжения договора.
Таким образом, _______________ года была использована недействительная доверенность, так как ____________ сама распорядилась своим имуществом.
То что ____________ не знала о существовании доверенности на продажу квартиры подтверждается тем, что ____________ продолжала пользоваться своей квартирой до продажи ее мне, распоряжалась квартирой по своему усмотрению, составляла завещания и т.д.
Договор купли-продажи , заключенный с ____________ был расторгнут только ___________ года и это обстоятельство не может влиять на признание сделки по купле-продаже квартиры состоявшейся и действительной на период до его расторжения ,поскольку он был заключен и расторгнут в установленном порядке не был.
На основании изложенного

ПРОШУ :

Признать сделку по купле-продаже квартиры № __ по ул. _____________ в районе ________ в г.________ , заключенную между мною и ____________ и удостоверенную нотариусом г._________ __________ состоявшееся и действительной .
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры заключенный между ______________________ и __________________ - представителем _____________ и свидетельство о госрегистрации права за _______________.

Приложение :

Документы оспариваемые имеются в деле
Договор купли-продажи
Копия искового заявления
Квитанция об оплате госпошлины

__________________

Комментарии