Досудебная претензия о выселении

Заявитель является нанимателем комнаты в коммунальной квартире. В указанной комнате кроме заявителя зарегистрированы и проживают ее несовершеннолетние дети. В других двух комнатах проживают четыре гражданина хотя юридически в указанных комнатах постоянно зарегистрированы только два. Заявитель против проживания в рассматриваемой квартире определенных лиц. Это мотивировано тем, что данные лица нарушают правила проживания в жилом помещении, чинят препятствия в комфортном пользовании местами общего пользования. Заявитель предлагает добровольно освободить жилое помещение. Прекратить чинить препятствия в пользовании местами общего пользования жилого помещения. Соблюдать санитарно-гигиенические требования.

КОМУ: ________________________________
________________________________
АДРЕС: ________________________________

ОТ КОГО: ________________________________
АДРЕС: ________________________________

ПРЕТЕНЗИЯ
в порядке досудебного урегулирования спора

Я, ________________________, являюсь нанимателем комнаты площадью ___ кв. м. в коммунальной квартире по адресу: ______________________, что подтверждается Договором социального найма жилого помещения № ____________ от ___________ г.
Кроме меня, в указанной комнате зарегистрированы и проживают мои несовершеннолетние дети: _______________________, ___________ г. р., _____________________, _____________ г. р.

Комнату площадью ____ кв. м. и комнату площадью ____ кв. м. занимают ______________, _____________, _____________ и ____________, хотя юридически в указанных комнатах постоянно зарегистрированы только ____________ и ___________

Я против проживания в рассматриваемой квартире следующих лиц: _______________ и _____________ Это мотивировано тем, что данные лица нарушают правила проживания в жилом помещении, чинят мне препятствия в комфортном пользовании местами общего пользования.
Со стороны ____________ неоднократно имело место быть высказывание в мой адрес оскорблений, унижений, осуждений моей личной жизни. Кроме того, ____________ обсуждает мою личную жизнь с третьими лицами, скандалит со мной без оснований.
Ввиду того, что ___________ и ___________ не зарегистрированы по адресу: _____________________________, у них отсутствует право пользования данной коммунальной квартирой.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма и на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Исходя из положений п. 16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и встать по данному адресу на регистрационный учет.
_____________ и _____________, как было указано выше, регистрации по месту жительства на рассматриваемой жилой площади не имеет.

В силу ст. 49 ЖК РФ жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда предоставляются по договорам социального найма.
На основании ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
С точки зрения действующего законодательства, право пользования жилым помещением, расположеным по адресу: ___________________, у _________ и __________ отсутствует, данные лица зарегистрированы постоянно по другому адресу.
Порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах определяется Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 25 от 21 января 2006 г.
В силу п. 3, 6 указанных Правил жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно ст. 15 Закона города Москвы от 11 марта 1998 года N 6 "Основы жилищной политики города Москвы" коммунальная квартира - квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и/или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.
В коммунальных квартирах кухня, ванная и туалетная комнаты, коридоры, подсобные помещения являются местами общего пользования.
Все граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию местами общего пользования и оборудованием, установленным в них. Порядок пользования местами общего пользования, а также очередность уборки этих помещений устанавливаются по взаимному соглашению нанимателей (собственников) жилых помещений квартиры.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

На основании вышеизложенного, руководствуясь нормами действующего законодательства Российской Федерации,

ПРЕДЛАГАЮ:
1. В течение 7 дней с момента получения настоящего обращения добровольно освободить жилое помещение по адресу: _______________________, от проживания в нем _______________ и ______________
2. Прекратить чинить мне препятствия в пользовании местами общего пользования жилого помещения по адресу: _______________________.
3. Соблюдать санитарно-гигиенические требования при пользовании местами общего пользования жилого помещения по адресу: __________________.
4. В случае помещения жилого помещения по адресу: ___________________ незарегистрированными в нем лицами, данные лица должны соблюдать ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ О СОБЛЮДЕНИИ ПОКОЯ ГРАЖДАН И ТИШИНЫ В НОЧНОЕ ВРЕМЯ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (в ред. Законов г. Москвы от 29.01.2003 N 4, от 21.11.2007 N 45), не проводить уборку жилого помещения, не пользоваться кухней с целью приготовления пищи, не занимать ванную комнату на длительное время.
5. Запретить лицам, незарегистрированным в жилом помещении по адресу: ___________________, входит в данную квартиру в отсутствии зарегистрированных в нем лиц.
6. Установить следующий график уборки мест общего пользования жилого помещения по адресу: _____________________: каждый совершеннолетний зарегистрированный в квартире гражданин обязан не менее одного раза в неделю проводить уборку (мытье полов, сбор мусора, чистка санузла и ванной комнаты).
7. Выплатить в мою пользу компенсацию понесенных мною расходов по оплате водоснабжения за период с __________ г. по __________ г. в размере ___________ рублей, произвести оплату потребленной электроэнергии за период с ____________ г. по ___________ г.

В случае уклонения _______________ и _____________ от освобождения жилого помещения по адресу: _______________________ я буду вынуждена обратиться по данному поводу в суд с отнесением судебных расходов на Ваш счет.

ПРИЛОЖЕНИЕ: копия договора социального найма, копия ЕЖД.

«___» _________________ г. ______________/_____________/

Комментарии