Юридическая консультация онлайн в г. Москва

Добрый день, уважаемые юристы! В прошлом году, мной был задан вопрос (ВОПРОС #55579 КАК ДЕРЕВЕНСКОМУ ЖИТЕЛЮ НЕ ПЛАТИТЬ ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ В СНТ) https://yurgorod.ru/vopros/55579/ Были получены противоречивые ответы, один юрист однозначно утверждает (как и в аналогичных вопросах от других людей): не член СНТ – не плати, другой юрист утверждает – плати, но не за все, есть ответы – плати полностью! Мы имеем очень неоднозначную и спорную ситуацию не похожую на другие, в которой мы уже порядком запутались! Пожалуйста, прочтите внимательно и помогите нам. Дело в том, что 217 ФЗ дает четкое определение и статус НЕ ЧЛЕНОВ СНТ. Статья 5 ч.1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Статья 5 ч.3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. !Ключевые слова – ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках… То есть, закон четко говорит о том, что некие единичные собственники (индивидуалы), которые имеют огород (земли, предназначенные только для выращивания урожая, без капитальных построек), а также садовый участок (выращивание овощей и ягод, строительство садовых домов и тд), находящиеся в границе СНТ, обязаны платить и членские и целевые взносы. У нас другая ситуация. Наш участок имеет капитальное строение – жилой дом, был приобретен в деревне (и деревенский адрес значится в свидетельстве на собственность), и самое главное – по кадастру он имеет статус категории земель – ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ и разрешенное использование по документу ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА. То есть, ни о каком садоводстве и огородничестве речи нет! Получается наш статус и разрешенное использование земли никак не попадает под действие статьи 5 ч.1 и ч.3.? Он вообще не регулирует наши отношения с СНТ? У нас исторически была деревня. На территорию этой деревни пришли садоводы. Они начали раздел соседствующих земель под свои нужны. Деревня оказалась по краю будущего (теперь уже действующего) СНТ. Со временем, СНТ присоединили деревенские участки в свои границы. Единственную дорогу к участкам классифицировали как ЗЕМЛИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, а также обнесли территорию забором. Тем самым включив наши крайние участки деревни в свою территорию. Никакого уведомления мы не получали, нашего согласия никто не спрашивал. Просто сделали, и все. Стоит напомнить, что более 15 лет (об этом я писала в https://yurgorod.ru/vopros/55579/), мы платили деньги НАЛОМ за: ремонт дороги, налоги на воду и их земли (общего назначения!), общий свет, покупка нового трансформатора, запасы воды для скважины, лицензии, пожарные помпы, вывоз мусора, охрану милицией, лампы для фонарей, т.е. за все вплоть до лопат и граблей! Мы участвовали в их субботниках, в том числе! Важно отметить, что все денежные средства рассчитывались с наших 16 соток! Т.е, уличный свет освещает наш участок и соседний СНТ одинаково, но мы платим из расчета 16 соток, а сосед из расчета 6 соток. Лицензия на воду нужна всем, а мы платим в 2 раза больше… Мы инвестировали в СНТ, наравне со всеми его членами, в откатные ворота, в видеонаблюдение, в абсолютно новый общий водопровод (это сумма более 1.5 млн рублей), новый забор. То есть, мы добровольно-принудительно платили также, как и члены СНТ. Все это время мы не оплачивали лишь зп правления (председателя, бухгалтера, и прочих). Никаких тарифов, смет, ФЭО, естественно, нам не торопятся показывать. Наличку отдавали столько, сколько сказала «бабушка-бухгалтер»… Итак, появился 217 ФЗ. Для председателя и правления замаячила перспектива получить с жителей нашей деревни деньги на зп с наших 16 соток… Они утверждают, что Статья 5 ч.1 и ч.3 нас обязывает это делать. В 2020 году, мы письменно запрашивали все тарифы, ФЭО, протоколы собраний (где эти тарифы были одобрены членами СНТ), общее имущество состоящее на балансе, чеки на имущество (на покупку которых с нас брали деньги с сотки), и прочие финансовые документы. Нам не предоставили их. До сих пор (к 09.2021г), мы не знаем как формируются взносы в СНТ. В конце августа 2021г, фамилии собственников деревенских участков, повесили на позорный столб «должников», с долгами ок 40 000 рублей за период 2020-2021гг. Никаких письменных уведомлений, с указанием калькуляций (из чего сложился этот долг), финансовых документов подтверждающих этот долг, мы не получали. Но, требование срочно оплатить задолженность задним числом (до 31.07.2021г), указано жирным шрифтом. Также, в самое ближайшее время (04.09.2021) должно состояться общее собрание для утверждения всех финансовых документов за отчетный период. За неделю до собрания, я направила в общий чат СНТ запрос на предоставление этих документов для ознакомления. Их не присылают! Также правление озадачилось переделкой Устава СНТ под условия нового 217 ФЗ. Переписывая закон в свой Устав, они лаконично убрали из всех статей Устава, частей и пунктов терминалогию и определение не членов СНТ (о чем я писала выше - Статья 5 ч.1 и ч.3. 217 ФЗ). То, есть если в законе 217 ФЗ постоянно встречается отсыл к тем, кого считают не членом СНТ, то в Уставе, остается фраза «…Не являющиеся членами СНТ…». А это, соответственно, нас обязывает платить целевые и членские взносы в полном размере. Тем самым, они пытаются трактовать закон по своему усмотрению и потенциальной выгоде. В связи с подробно изложенными данными, формулирую свои вопросы тезисно: 1. Насколько применимо понятие статьи 5 п.1, 217 ФЗ к жителю деревни, со статусом категории земель – ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ и разрешенное использование по документу ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА. 2. Если мы не подходим под действие данного закона, за что же мы реально должны платить? За откатные ворота, видеонаблюдение, ремонт дорог, мусор и тп мы платили. За другие материальные блага, улучшающие качество жизни на территории – мы заплатим, а налог на их земли и налог на общую воду, общий свет (который не освещает наш участок), т.е. имущество СНТ - мы должны платить? Зарплату администрации – должны платить? 3. Должен ли быть заключен договор с СНТ? 4. Насколько правомерно было включение территории деревни в границы СНТ. 5. Какие существуют рычаги для оспаривания п.4 и существует ли возможность в настоящее время выхода (разграничения) территорий СНТ и нашей деревни. То есть, нашим деревенским участкам перестать находиться в границах СНТ, и/или пересмотреть границы СНТ? 6. В рамках содержания и ремонта общего имущества: как налоги на общую дорогу и воду относятся к этому пункту? 7. Общий свет – мы за него платим, при этом услуги по освещению нам не оказаны. Наш участок все время в темноте. Должны ли платить в таком случае? 8. Какое отношение зарплата администрации СНТ имеет к собственнику земли населенного пункта? 9. В случае не предоставления финансовых документов, чеков, договоров с подрядными организациями, приходно-расходных смет, ФЭО, подтверждающие траты СНТ, как мы должны поступать. Вообще перестать платить и ждать – когда они сами обратятся в суд? Переговоры продуктивности не приносят. Они как мантру твердят о наших обязанностях по полным оплатам членских и целевых взносов, но не могут их обосновать. Просто молчат. 10. Есть ли основание у председателя в Уставе переиначивать и перефразировать в своих интересах четкие формулировки статей 217 ФЗ. Уставы юрлиц ведь не могут противоречить или не договаривать суть законов РФ. Не вносить ясность - кто есть не члены СНТ (Статья 5 ч.1 и ч.3. 217 ФЗ) 11. Если Устав будет принят общим собранием с этими отклонениями, что делать нам? Нас 3 собственника против 100 собственников СНТ. 12. Какие есть рычаги воздействия на правление в связи с взиманием взносов наличными средствами? ККТ в СНТ никогда не было. Все фиксировали на бумажке… 13. Куда жаловаться по п.12? 14. Какие есть рычаги для оспаривания взимания оплаты с соток!? Как зарплата, канцелярские принадлежности, общий свет, охрана, в принципе, могут зависеть от соток земли собственников участков? Есть нематериальные блага – вызов специалистов для исследования запасов воды для скважины. Какое здесь ФЭО для взимания денег с сотки? Водой пользуются все! И на 16-50-150 сотках, можно иметь свою скважину (она у нас и есть) и общей водой пользоваться от случая к случаю. А заплатить должен в 2 раза больше, чем огородник (6 соточник), который с утра до вечера поливает общей водой свой огород, поскольку не имеет скважины. Прошу прощения за длинную преамбулу, но только так можно донести суть происходящего в нашем СНТ (допускаю, во многих). Заранее благодарю за подробные ответы!

Многоквартирный дом. У соседа сверху в общедомовой шахте для коммуникаций разорвало трубу с холодной водой. В шахте находится гребенка от которой запитаны все квартирные приборы (умывальник, туалет, душ). Затопление нижних квартир произошло из шахты по потолкам. Чья вина в затоплении?

Добрый день. Нашей семье достался в наследство дом в селе во владимирской области, в доме с 2003 года жили люди, которым мы хотели его продать, но не продали. Спустя 15 лет они решили оформить дом и прилегающий к нему участок себе в собственность. Дом мы успели оформить на себя, на землю были документы только на 2 доли из 4 и они успели оформить весь участок себе в ноябре 2019. Мы хотим оспорить это владение, какие шансы и что для этого нужно?

Здравствуйте, подскажите,пожалуйста. Продавец просит указать в дкп стоимость недвижимости в 6 млн, реальная цена недвижимости 8,5 млн. Хотела бы узнать,каковы последствия в дальнейшем могут быть этой ситуации. Квартира берётся в ипотеку. Квартира приобретена в наследство, в собственности 3,5 года, не единственное жильё продавца. Хотела бы узнать последствия этой сделки,какие риски у меня,как у покупателя, и по поводу налогового вычета от стоимости квартиры. Получу ли я меньший налоговый вычета от стоимости квартиры,из за занижения. Спасибо

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, где в Земельном кодексе РФ сформулировано, что ранее учтенный участок является основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в 2014 году был куплен дом с участком. В 2021 году был сделан второй этаж. Хотели его зарегистрировать , но выясняется что дом частично стоит на муниципальной земле и требуют выкупа этого участка . Вопрос легально или проводилась сделка в 2009 году когда был построен дом , как они могли оформить дом в собственность на муниципальной земле? И как нам сейчас поступить ?

Добрый день! У меня такой вопрос. Председатель СНТ требует у всех членов СНТ вынести электросчетчики на границы участков (на трубостойку). Объясняет это тем, что так требует МОЭСК (наше правление хочет передать наши электросети в распоряжение МОЭСК). В случае невыноса счетчика угрожает отключить электричество, тем, кто не вынес. Читаю информацию в интернете и получается, что ситуация двоякая. С одной стороны, это требование незаконно (нарушает ст. 1.5.27, 1.5.29 ПУЭ, а также ст.210 ГК РФ). С другой, пишут, что счетчики должны стоять на границе участка или максимально близко к ней. Подскажите, как тут быть? Имеет ли право председатель это требовать (да и МОЭСК тоже)? Имеет ли право отключить мне электричество (счетчик у меня установлен в доме по всем правилам, новый, опломбированный, за электричество плачу даже наперед)? Насколько я понимаю это требование (если читать ПУЭ), носит рекомендательный характер, и не обязывает это выполнять. Заранее спасибо!

Здравствуйте. Планирую купить себе участок ижс для постройки дома в Подмосковье. У меня есть большие задолженности по судебным приставам. Алиментам до трех миллионов. Вопрос. Как купить и как лучше оформить участок на себя, чтоб не забрали за долги. На другого человека оформить не смелюсь. Нет доверия ни к кому

Я и мой отец зарегистрированы в комнате 14 кв м в 2-комнатной коммунальной квартире по договору социального найма. В другой комнате проживают собственник комнаты 20,7 кв.м с семьей на основании права собственности ( приватизация). В нашей комнате с момента нашего заселения в 1991 и 1993 году всегда был вход в встроенный шкаф-3 кв м. Это подтверджается письмом из Мосгор БТИ города Москвы а также копией архивной экспликации и поэтажным планом от 14.02.2008 года. В 2009 году с нами был заключен договор социального найма. В 2020 году соседями была произведена незаконная перепланировка мест общего пользования( кухня , коридор, туалет и тд) , в результате которой выяснилось, что метраж встроенного шкафа, находящегося в нашей комнате относится к местам общего пользования он является вспомогательным помещением и им имеют право пользоваться все жильцы квартиры, включая соседей. Никаких прав или договоров на встроенный шкаф у нашей семьи нет. Соседи изъявили желание пользоваться встроенным шкафом , проходя через нашу комнату .Порядок пользования данным помещением не определен, поскольку договориться с соседями невозможно. Нарушена ст 25 Конституции Российской Федерации " Жилище неприкосновенно" и Пленум Верховного Суда лт 2 июля 2009 г. Со стороны ДГИ города Москвы нарушены условия заключения договора социального найма, поскольку договор заключается только с изолированным жилым помещением, а наша комната на данный момент является проходной, не отвечает принципам безопасности, санитарным и хозяйственным условиям, а также нормам действующего законодательства. (Ст 62, ст 15, ЖК РФ). Я так понимаю необходимо ходатайствовать о проведении судебной экспертизы. Прилагаю экспликацию и поэтажный план квартииры 67, ( наша комната 2) а также договор социального найма. Можно ли закрепить право пользования встроеннымм шкафом 2а за своей комнатой 2? Существует ли практика по подобным делам и можно ли решить мою проблему?

не крутится счетчик горячей воды. показания мы не передавали, половину времени от последней поверки там не жили. сейчас новая поверка. что делать? какое наказание может быть?

Как обжаловать судебный приказ о задолженности по жкх

В моем Комнате я являюсь собственником . До того были зарегистрированы дети моего брата несовершеннолетние и их мать ( жена моего брата) они все живут в моем комнате и зарегистрированы но коммунальные услуги не платят и долг достигла до 200 тыс .Брат у меня не зарегистрирован и он гражданин другой республики. Как жена получила гражданство и паспорт РФ не понятно но факт в том что не хочет выйти из комнаты поменяла двери и ключ а также долги не платит а мне ТСЖ собирается подать Суд посоветуйте прошу что мне делать и как поступать ! Общалось адвокатами сказали что детей бомбжом Не сможет не один Судья их выписать и высилить! Это так ? Если они не собственники ? Единственный собственник это я!

ДОБРЫЙ ДЕНЬ ! КАК ДЕЛИТСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, НАХОДЯЩАЯСЯ В КВАРТИРЕ, ПОСЛЕ РАЗВОДА СУПРУГОВ ? ПОПОЛАМ МЕЖДУ БЫВШИМИ СУПРУГАМИ ИЛИ МЕЖДУ ВСЕМИ ПРОПИСАННЫМИ В КВАРТИРЕ ? КВАРТИРА МУНИЦИПАЛЬНАЯ !

Подали документы на отселение из закрытого военного городка. При сдаче ведомственного жилья приходит комиссия и составляет акт, в котором насчитывает некоторую сумму на будущий ремонт и которую мы типа должны оплатить. Как избежать этого? Управляющие компании уже менялись несколько раз. В квартиру въехали в 1987 году без ремонта, делали за свой счет. За время проживания ни разу никто не приходил и не менял ни сантехнику ни газовую колонку, ремонты не делал, ничего, а мы продолжали платить содержание жилья.

Добрый вечер! Ситуация следующая: живу в многоквартирном доме в Москве. Несколько месяцев назад решил повесить картину. Просверлил дыру для гвоздя в несущей стене, повесил картину. Спустя несколько месяцев мне звонят из управляющей компании и говорят, что моя соседка хочет составить на меня акт о том, что у нее образовалась на стене шишка. Сотрудник УК предложил урегулировать данную ситуацию с ней лично. Я пришел к соседке, предложил купить им картину и просто завесить это место, так как шишка не такая уж и большая. Они отказались, сказав, что хотят, чтобы я сделал всё как было. Как мне быть в этой ситуации? Я не сделал ничего противоправного. Стена несущая, соответственно, довольно толстая. Как от 5 сантиметрового сверла у них образовалась шишка в стене - ума не приложу. К тому же, в день сверления дыры, рядом было просверлено множество других дырок под общую композицию из картин, и никаких выпуклостей не образовалось. Стоит ли мне делать соседке ремонт или нужно идти и ругаться с ней в суде?

Добрый день! Планируем арендовать нежилое помещение расположенное на первом этаже многоквартирного дома. Хотим сделать окно выдачи (форточку для торговли, выдачи покупок, в т.ч. в ночное время) в одной из витрин этого помещения. Возможно ли это? Нужны ли какие-либо согласования? Дом не является объектом культурного наследия

ДОБРЫЙ ДЕНЬ ! СУПРУГИ РАЗВЕЛИСЬ, НО ПРОЖИВАЮТ В ОДНОЙ, МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ ! ВОПРОС : КАК ДЕЛИТСЯ ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ, НА КОЛИЧЕСТВО ПРОПИСАННЫХ, НА КОЛИЧЕСТВО ПРОЖИВАЮЩИХ ИЛИ ПОПОЛАМ МЕЖДУ БЫВШИМИ СУПРУГАМИ ??? В КВАРТИРЕ ПРОЖИВАЕТ ОБЩИЙ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ РЕБЕНОК, (ПРОПИСАН) ВЗРОСЛАЯ ДОЧЬ БЫВШЕЙ СУПРУГИ ОТ ПЕРВОГО БРАКА, С МУЖЕМ (НЕПРОПИСАННЫЙ) И ДВУМЯ МАЛЕНЬКИМИ ДЕТЬМИ (ПРОПИСАНЫ) МАТЬ СУПРУГИ (НЕ ПРОПИСАНА) И ДВОЕ ВЗРОСЛЫХ ДЕТЕЙ ОТ МОЕГО ПЕРВОГО БРАКА (ПРОПИСАНЫ ОБА) ИТОГО : ПРОПИСАННЫХ 8 ЧЕЛОВЕК И 2 НЕПРОПИСАННЫХ ! ВСЕГО 10 !

ЗДРАВСТВУЙТЕ ! ​​​​​​​МОГУТ ЛИ МЕНЯ ВЫПИСАТЬ ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ, ПО ЗАЯВЛЕНИЮ ИСТЦА ??? Я НЕ АЛКАШ НЕ ДЕБОШИР ПРИВОДОВ НЕ ИМЕЛ

В 1993 году мама стала в жилищном на 2 очереди на квартиры,1очередь как многодетная семья по потери кормильца,2 очередь нуждающиеся в предоставлении жилого помещения.В 2008 году с очереди по многодетству ее сняли и на словах сказали что дети выросли и уже ничего не положенно,что у всех есть своё жильё,никаких извещений не давали,в этом году 18 мая ей дали извещение что ее снимают и со второй очереди так как у неё тоже есть жильё которое привыкает 21 кв метр,дело в том что она проживает в доме где общая квадратура 44 кв.м,дом пренадлежит двум собственникам в равных долях 1/2,ммать(собственница) и бабушка прописаны в этом доме и проживают там,второй собственник выписался с дома в январе этого года.Он сьехал и закрыл свои комнаты.Мама с бабушкой живут в одной маленькой комнате и прихожке.В жилищном на это ответили что они прописаны там двое и им квадратуры хватает 21 кв м по этому ее и сняли,они не считают что их там трое,1 прописанный собственник,1 собственник который выписался и 1 проживающий прописанный там.Квадратуру никто не замерял на какой доле они живут.Стоит ли подавать в суд ?

В общежитии нашего техникума по ночам дежурят сотрудники, следят что-бы мальчики и девочки не начевали друг у друга, т.к половина несовершеннолетних студентов. А если како-то праздник: 8 марта, 23 февраля, новый год или майские, то говорят: "Пиши заявление, что едешь к родителям на выходные и езжай, т.к мы не хотим вас тут караулить по ночам, мы хотим выходной". Кароче, "езжай куда хочешь, твои проблемы, главное заявление напиши". Это вообще законно выселять из общежития весь техникум на каждый праздник? Нарушает какаю-либо статью? У нас в общежитии живут студенты приехавшие вообще из другой части России, до куда 3 суток ехать, на базе 11 классов поступившие.