19.12
Вопрос #62265
обеспечительный платеж в договоре ЖКХ как мотивированно отказаться?
Автор:
Дмитрий ,
Город: Москва / регион Москва,
19.12.2021 22:13:09
Суть вопроса:
Приобрел нежилое помещение, управляющая компания в договоре прописывает обеспечительный платеж, на сколько это правомочно и как возможно отказаться от этого обязательства?
2.6. В качестве обеспечения исполнения Собственником своих обязательств по настоящему Договору, Собственник оплачивает Исполнителю обеспечительный платёж (далее по тексту – «Обеспечительный платеж»), в течение 3 (трех) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора, который определяется из расчета 500 (Пятьсот) руб., НДС не облагается, на 1 кв.м площади Объекта недвижимости, и рассчитывается путем умножения 500 (пятьсот) руб., НДС не облагается, за 1 кв. м. площади Объекта недвижимости, на размер площади Объекта недвижимости. Предусмотренный настоящим Договором Обеспечительный платеж не является внесением предоплаты (авансом) по каким-либо платежам, предусмотренным Договором.
2.7. По истечении 12 месяцев с даты заключения Договора и далее, но не чаще 1 раза в 12 месяцев, Исполнитель вправе в одностороннем порядке увеличивать сумму Обеспечительного платежа, указанного в пункте 2.6, но не более чем на 15 %. Собственник в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты получения уведомления Исполнителя об увеличении Обеспечительного платежа обязана (ошибка, обязан) перечислить на расчетный счет Исполнителя денежную сумму, на которую увеличивается размер Обеспечительного платежа
2.8. По истечении срока действия настоящего Договора, указанного в п. 6.1. Договора, при условии отсутствия задолженности Собственника по оплате Услуг Исполнителя, компенсации расходов Исполнителя по оплате сметной стоимости ремонтных работ (восстановительной стоимости) по пп. 3.3.5.1 Договора и отсутствия задолженности по иным платежам, предусмотренным Договором, сумма Обеспечительного платежа (неиспользованная часть Обеспечительного платежа, оставшаяся после удержаний, произведенных Исполнителем в соответствии с условиями Договора) подлежит возврату в течение 30 (Тридцати) календарных дней со дня окончания срока действия настоящего Договора, за исключением случаев, указанных в пункте 6.2. и абзаце втором пункта 6.3. настоящего Договора.
2.6. В качестве обеспечения исполнения Собственником своих обязательств по настоящему Договору, Собственник оплачивает Исполнителю обеспечительный платёж (далее по тексту – «Обеспечительный платеж»), в течение 3 (трех) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора, который определяется из расчета 500 (Пятьсот) руб., НДС не облагается, на 1 кв.м площади Объекта недвижимости, и рассчитывается путем умножения 500 (пятьсот) руб., НДС не облагается, за 1 кв. м. площади Объекта недвижимости, на размер площади Объекта недвижимости. Предусмотренный настоящим Договором Обеспечительный платеж не является внесением предоплаты (авансом) по каким-либо платежам, предусмотренным Договором.
2.7. По истечении 12 месяцев с даты заключения Договора и далее, но не чаще 1 раза в 12 месяцев, Исполнитель вправе в одностороннем порядке увеличивать сумму Обеспечительного платежа, указанного в пункте 2.6, но не более чем на 15 %. Собственник в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты получения уведомления Исполнителя об увеличении Обеспечительного платежа обязана (ошибка, обязан) перечислить на расчетный счет Исполнителя денежную сумму, на которую увеличивается размер Обеспечительного платежа
2.8. По истечении срока действия настоящего Договора, указанного в п. 6.1. Договора, при условии отсутствия задолженности Собственника по оплате Услуг Исполнителя, компенсации расходов Исполнителя по оплате сметной стоимости ремонтных работ (восстановительной стоимости) по пп. 3.3.5.1 Договора и отсутствия задолженности по иным платежам, предусмотренным Договором, сумма Обеспечительного платежа (неиспользованная часть Обеспечительного платежа, оставшаяся после удержаний, произведенных Исполнителем в соответствии с условиями Договора) подлежит возврату в течение 30 (Тридцати) календарных дней со дня окончания срока действия настоящего Договора, за исключением случаев, указанных в пункте 6.2. и абзаце втором пункта 6.3. настоящего Договора.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
19.12.2021 22:36
Вы им просто напишите,что Вас не устраивают условия заключения договора,в части обеспечительного платежа и кроме того,как собственник помещения,Вы не намерены заключать договор с данной управляющей компанией,свое помещение будете обслуживать сами ,а с поставщиками коммунальных услуг заключите прямые договра.
20.12.2021 03:00
Здравствуйте. А зачем вы вообще заключаете договор с УК на нежилое помещение?
Другие вопросы:
#68410
16.04.2024 (20:53)
Как отремонтировать кровлю?
Добрый день.
Имеется МКД 1991 года постройки, 53 квартиры. Ежегодно управляющей компанией проводится текущий ремонт кровли, так как она находится в плачевном состоянии, и практически все деньги идут именно на эти работы. Тем временем копятся другие проблемы (например, требуют замены стояки подачи воды, нужен ремонт лестничных клеток, фасада и т.д.). Капремонт запланирован на 2047 год. Создавать спецсчет при таком небольшом количестве квартир не имеет смысла.
При этом на протяжении ряда лет на крыше дома стояла антенна оператора сотовой связи. На момент ее установки дом имел статус общежития, собственников не было. Теперь, когда все квартиры приватизированы, по требованию собственников антенна демонтирована в мае 2021 года.
Пытаемся разобраться, куда были потрачены деньги от оператора сотовой связи за аренду крыши, так как средства крайне необходимы для решения накопленных проблем.
Управляющая компания данную информацию предоставлять отказывается.
Собственники обращались в ГЖИ. Ответ: 1) форма отчета по управлению МКД (его содержательная часть) договором не определена, и инспекция не вправе понудить управляющую компанию предоставить собственникам запрашиваемую информацию; 2) условия договора в части определения формы (содержательной части) договора по управлению МКД могут быть дополнены путем внесения изменений в договор; 3) собственники вправе принять решение о проведении аудиторской проверки управляющей организации.
Вопрос: что эффективнее предпринять в данной ситуации с целью отремонтировать кровлю качественно?
Рассматриваемые варианты:
1. Добиваться переноса сроков капремонта на более ранние сроки?
2. Вносить изменения в договор по управлению МКД (содержательная часть) с целью далее добиваться предоставления сведений о средствах, поступивших от оператора сотовой связи? (получится ли это сделать задним числом?)
3. Устраивать аудиторскую проверку управляющей компании? Имеет ли смысл?
4. Другое…?