14.07
Вопрос #9986
Долг по купленной квартире
Автор:
Оксана,
Город: Уфа / Респ Башкортостан,
14.07.2016 09:01:12
Суть вопроса:
Добрый день! Купила квартиру в ипотеку, вторичное жилье. По документам долгов не было, по факту оказалось долг за воду и электричество 20 тыс.руб. Что делать?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
14.07.2016 12:11
Не обращайте внимания, пусть ЖКХ предъявляют иск к предыдущим владельцам. Ст. 210 гласит, что новый хозяин квартиры, согласно общему правилу, не несет ответственности по долгам предыдущего собственника, поскольку обязанность по оплате за помещение и коммунальные услуги лежит на каждом владельце. Согласно п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ , новый собственник жилой недвижимости может принять обязательства по оплате коммунальных услуг предыдущего владельца только после совершения сделки по переводу долга, которая осуществляется при согласии двух сторон.
Сообщиите Управляющей Компании о смене собственника квартиры, написав заявление и приложив к нему копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности со справкой о состоянии задолженности.
Сообщиите Управляющей Компании о смене собственника квартиры, написав заявление и приложив к нему копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности со справкой о состоянии задолженности.
31.08.2016 18:08
Данные долги УК должна взыскивать с бывших собственников!
Так что Вы можете не переживать по поводу этих долгов
Обращайтесь! Поможем!
www.pravocentr21.ru
pravocentr21@yandex.ru
тел. 89276673102
Так что Вы можете не переживать по поводу этих долгов
Обращайтесь! Поможем!
www.pravocentr21.ru
pravocentr21@yandex.ru
тел. 89276673102
28.11.2016 22:47
Приобретая квартиру, особое внимание стоит уделить коммунальным долгам. Зачастую, заключая договор купли-продажи, вместе с ключами собственник вполне может передать и свои коммунальные долги. Что делать в такой ситуации? Рассчитываться с управляющей компанией за предыдущего владельца или разыскивать неплательщика?
Практика показывает, что в большинстве случаев расплачиваться по долгам управляющая организация заставляет нового хозяина квартиры. С таким «простым» вариантом соглашаются далеко не все собственники вторичного жилья. И правильно делают.
Читаем внимательно договор о передачи квартиры
Договор купли-продажиИтак, если в договоре купли-продажи квартиры нет пункта о передаче задолженности по «коммуналке» новому собственнику, то платить за потребленные ресурсы предусмотрено после государственной регистрации прав на имущество ( статья 153 ЖК РФ ).
Таким образом, новый владелец не обязан выплачивать накопившиеся долги прежнего хозяина. А управляющая компания в свою очередь не имеет законного основания взыскивать эти долги в судебном порядке.
Однако, встречаются сделки купли-продажи с договорными отношениями, при которых все прежние долги (в частности коммунальные платежи) переходят к новому владельцу квартиры. При этом составляется договор с обременением задолженностью по оплате за коммунальные и прочие услуги.
Здесь обязанность платить задолженность наступает с момента государственной регистрации прав собственности. Денежный долг переводится с одного лица (прежнего собственника жилого помещения) на другое лицо (нового хозяина квартиры) в соответствии со статьей 391 ГК РФ . При этом требуется письменное согласие не только владельцев квартиры, но и кредитора — управляющей организации.
Практика показывает, что в большинстве случаев расплачиваться по долгам управляющая организация заставляет нового хозяина квартиры. С таким «простым» вариантом соглашаются далеко не все собственники вторичного жилья. И правильно делают.
Читаем внимательно договор о передачи квартиры
Договор купли-продажиИтак, если в договоре купли-продажи квартиры нет пункта о передаче задолженности по «коммуналке» новому собственнику, то платить за потребленные ресурсы предусмотрено после государственной регистрации прав на имущество ( статья 153 ЖК РФ ).
Таким образом, новый владелец не обязан выплачивать накопившиеся долги прежнего хозяина. А управляющая компания в свою очередь не имеет законного основания взыскивать эти долги в судебном порядке.
Однако, встречаются сделки купли-продажи с договорными отношениями, при которых все прежние долги (в частности коммунальные платежи) переходят к новому владельцу квартиры. При этом составляется договор с обременением задолженностью по оплате за коммунальные и прочие услуги.
Здесь обязанность платить задолженность наступает с момента государственной регистрации прав собственности. Денежный долг переводится с одного лица (прежнего собственника жилого помещения) на другое лицо (нового хозяина квартиры) в соответствии со статьей 391 ГК РФ . При этом требуется письменное согласие не только владельцев квартиры, но и кредитора — управляющей организации.
Другие вопросы:
#68564
17.06.2024 (22:37)
жалоба на Управляющую компанию
УК не выполняет свою работу по устранению неисправностей по поломке туалетов в цокольных этажах.
#68549
07.06.2024 (20:30)
Долг за электроэнергию
Бывший муж проживал в моем доме, что он сам подтвердил на суде о разделе имущества. Он не собственник и не был прописан. Могу ли я подать иск к нему о разделе долга за электроэнергию за время его проживания и будет ли толк в таком иске?