Вопрос #69139
Ремонт в муниципальной квартире

1.  Капитальный ремонт

Город финансирует работы, связанные с  общим имуществом , даже если оно расположено внутри квартиры:

• Замена  стояков  отопления, водоснабжения, канализации (ч. 1 ст. 161, ст. 166 ЖК РФ).

• Ремонт внутриквартирных элементов, если их износ вызван аварией общего имущества (например, затопление из-за прорыва стояка)

2. Текущий ремонт

• За счёт города выполняется, если повреждения в квартире возникли  из-за износа общего имущества :

• Устранение последствий протечек из стояков, крыши или подвала.

• Восстановление стен/потолков после аварийных ситуаций (например, прорыв трубы).

Нормативная база :

• Ст. 65 ЖК РФ — наймодатель обязан устранять неисправности общего имущества.

• Ст. 161 ЖК РФ — ответственность УК за содержание общего имущества.

3.  Установка окон

Замена окон в квартире возможна за счёт города  только в случаях :

• Окна пришли в негодность из-за аварии общего имущества (например, разрушение оконных рам из-за протечки крыши).

• Для льготных категорий граждан (инвалиды, малоимущие) по региональным программам (уточнять в местной администрации).

Нормативная база :

• Ст. 160 ЖК РФ — предоставление субсидий на ремонт льготникам.

• Региональные акты (например, законы о соцподдержке).

4.  Косметический ремонт

Финансируется  нанимателем  (ст. 67 ЖК РФ). К нему относятся:

• Покраска стен, оклейка обоев.

• Замена напольного покрытия, сантехники (если не связана с общим имуществом).

• Ст. 67 ЖК РФ — наниматель обязан поддерживать жильё в надлежащем состоянии.

Как действовать:

• Напишите заявление в УК/администрацию , если ремонт требуется из-за аварии общего имущества.

• Требуйте акт обследования  — документ подтвердит причину повреждений.

• Обратитесь в соцзащиту , если относитесь к льготной категории.

• Важно : Муниципалитет не обязан делать ремонт «по желанию» жильца — только при наличии оснований, указанных в ЖК РФ или региональных программах.

Ваш ответ даёт полную и подробную информацию со всеми необходимыми ссылками, благодарю вас!

Здравствуйте. За счёт города Вы можете сделать любой ремонт имущества, которое является общим имуществом, если оно нуждается в этом ремонте. Также Вы вправе получить субсидию, если Вы имеете какие-либо льготы. 

Спасибо за ответ!

Здравствуйте, в муниципальном жилом помещении за счет муниципалитета производится капитальный ремонт, который включает в себя:

1. Ремонт кровли

2. Замена оконных блоков

3. Замена приборов отопления

При этом текущий ремонт является обязанностью нанимателя и выполняется за его счет. К текущему ремонту относятся:

• Побелка и окраска стен, потолков

• Оклейка потолков

• Окраска полов, дверей, подоконников

• Окраска оконных переплетов с внутренней стороны

• Окраска радиаторов

• Замена оконных и дверных приборов

• Ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводка, водоснабжение, отопление, газоснабжение)

Важно отметить, что наниматель обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии и проводить текущий ремонт самостоятельно. Если требуется капитальный ремонт, необходимо обращаться с письменным заявлением в муниципалитет.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы. 

Благодарю вас, ответ помог мне в решении вопроса 

Здравствуйте, был рад помочь вам. Буду очень благодарен Вам за ваш отзыв, сделанный и оставленный Вами на моей странице. Желаю Вам крепкого здоровья, счастья, благополучия и большой удачи! Успешного решения данной проблемной ситуации. 

Вы имеете в виду ремонт внутри квартиры?

По общему правилу бремч содержания имущества несет собствененик. Однако у Вас должен быть договор социального найма и в нем прописаны обязанности нанимателя по ремонту

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма жилого помещения.

Статьей 678 Гражданского кодекса РФ относит к обязанности нанимателя обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, в связи с чем осуществление текущего ремонта жилого помещения также является обязанностью нанимателя.

В соответствии со ст. 63 Жилищного кодекса РФ Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 был утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, согласно абзацу 2 пп. "е" пункта 4 которого к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В соответствии со статьями 65 и 67 Жилищного кодекса РФ, предусматривающих права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель жилого помещения, т.е. муниципалитет обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, в том числе ремонт кровли, замена оконных блоков и замену приборов отопления.

Большое спасибо за обстоятельный ответ