Вопрос #67622
Ухудшение жилищных условий
Автор:
Суть вопроса:
Комнаты были не приватизированы.
Соседи комнату сдавали, мне говорили что разрешение у администрации района они спрашивали.
Раньше я мог написать жалобу в администрацию района если мне квартиранты причиняли неудобства, с требованием отобрать у соседей комнату.
Соседи свою комнату приватизировали и продали. Новые хозяева комнаты её сдают, а мне говорят что если у меня комната не приватизирована то они не должны у меня спрашивать разрешения на сдачу в аренду их комнаты.
Можно ли считать что условия проживания в квартире для меня ухудшились после приватизации соседней комнаты?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте. Если буквально отвечать на Ваш вопрос, то нет. Считать то, что у Вас ухудшились условия проживания в связи именно с приватизацией соседней комнаты нельзя. Однако, если Вы считаете, что Ваши права нарушены, Вы вправе обратиться с жалобой в жилищную инспекцию или в прокуратуру. Также можете обратиться в суд с исковым заявлением.
Здравствуйте. ДА.Можно считпть... Если все делать официально, то разрешение надо получать еще и наймодателя Т,Е НЕ ВАС а АДМИНИСТРАЦИИ т.к она является СОБСТВЕННИКОМ КОМНАТЫ где Вы проживаете.
НАПИШИТЕ ЖАЛОБЫ В АДМИНИСТРАЦИЮ и ПРОКУРАТУРУ...
ДЛЯ СВЕДЕНИЯ ...
Собственник имеет право сдавать в найм принадлежащее ему жилое помещение, без согласия кого бы то не было, заключив договор в письменной форме. Однако это НЕ распространяется на места ОБЩЕГО пользования, которые на правей общей собственности принадлежат всем проживающим в коммунальной квартире. Каждый из них имеет долю собственности в кухне, коридоре, санузле, и имеющихся подсобных помещениях. Имущество, которым собственники владеют на общих основаниях, разделить НЕВОЗМОЖНО....
Распоряжение имуществом, которое находится в общей собственности, требует обязательного согласия всех владельцев. Необходимое условие для того, чтобы жилец мог пользоваться вспомогательными помещениями в коммунальной квартире – получение на это согласия всех ее жильцов. Только получив такое согласие, владелец комнаты может гарантировать жильцу, что он получит доступ к местам общего пользования. В противном случае лучше отказаться от намерения сдать принадлежащую вам комнату в аренду. Можно также попробовать выяснить отношения с соседями через суд, определив ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ квартирой. Ссылка https://www.9111.ru/questions/1159922/... Прошу оценить и выбрать лучший ответ.Администрация сайта этим не занимантся....
Желаю удачи .В.
Спасибо!
Владимир Александрович у нас в выписке из росреестра написано так:
Правообладатель Город Ярославль Общая долевая собственность, доля в праве 20/47
Правообладатель фамилия соседа Общая долевая собственность, доля в праве 27/47
Уменя в договоре соцнайма написано комната № 1
Это коммунальная квартира или нет? Как в такой квартире соседи должны сдавать свою комнату?
Как мне оценить ваш ответ ? Я здесь недавно, палец вверх я вам поставил.
Соседи,у которых квартира в собственности,не обязаны спрашивать у Вас разрешентя на сдачу своей комнаты в аренду.Однако правила совместного проживания должны соблюдаться.Если они нарушаются,жалуйтесь в жилищную инспекцию.
То что сосед приватизировал комнату,НУ никак не может расцениваться как ухудшение ВАШИХ жилищных условий,а вот то,что он сдал комнату в наем,тут повоевать можно..."ходют тут всякие.."., не соблюдая праил пользования общим имуществом и общей территорией.... ,антисанитария и т.д.,а уж если сдает посуточно,то это вообще " карты в руки",превратил квартиру в гостинницу.
Здравствуйте, Игорь Владимирович!
Самое правильное это определить порядок пользования квартирой. В Соглашении о порядке пользования можно прописать и запрет на сдачу в аренду или найм.
Заодно это должно защитить в некоторой степени квартиру и от рейдеров, которым подобные случаи интересны. Как правило, рейдеры действуют в связке с судьёй или судьями (пример - Чкаловский районный суд города Екатеринбурга).
Олег Юрьевич Спасибо за ответ, а рейдеры могут положить глаз на неприватизированную комнату?
Если были разные хозяева комнат, то каждая из них вправе поступать со своим жильем - в рамках действующего законодательства. То есть. на мой взгляд и сдавать ее в аренду
Здравствуйте!
Приватизация комнаты - это право граждан, они им воспользовались, Вашего согласия на это не требовалось. Сама по себе приватизация никак не нарушает Ваших прав.
Что касается сдачи в аренду жилого помещения при установлении режима общей долевой собственности в коммунальной квартире, то один из участников общей долевой собственности обязан получить согласие всех сособственников. Если хоя бы один из участников общей собственности возражает против сдачи в аренду жилого помещения, то заключение договора аренды незаконно.
Гражданским кодексом РФ установлено право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать его в пользование другим лицам (ст. 209 ГК РФ).
Аналогичное правило закреплено в ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
Однако, квартиранты не смогут жить в комнате без возможности пользоваться коридором, кухней, ванной, туалетом и другими помещениями в квартире, которые находятся в общедолевой собственности всех собственников комнат в квартире.
В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, на сдачу комнаты в аренду (наем) необхоимо получить согласие всех других собственников.
Поскольку Вы являетесь нанимателем, а не собственником комнаты, то необходимо получить согласие на сдачу в аренду имущества у Администрации, т.к. собственником является орган местного самоупраыления. Если согласие Администрации отсутсвует, сдача в аренду комнаты незаконна.
Вам следует написать жалобу в Администрацию города о проведении проверки в отношении собственников комнаты, выразить свое несогласие с договором аренды и проживанием посторонних лиц в квартире, и обязании последних устранить нарушение Вашх прав.
Спасибо!
Екатерина Игоревна у нас в выписке из росреестра написано так:
Ком. 1 Правообладатель Город Ярославль Общая долевая собственность, доля в праве 20/47
Ком.2 Правообладатель фамилия соседа Общая долевая собственность, доля в праве 27/47
Уменя в договоре соцнайма написано комната № 1
Это коммунальная квартира или нет? Как в такой квартире соседи должны сдавать свою комнату?
Как Вы написали?
В Вашей квартире они должны согласовать с администрацией города Ярославля, потому что общая долевая собственность. Без согласия второго собственника сдавать комнату они не имеют права
Спасибо!
Екатерина Игоревна а если собственники соседней комнаты зарегистрируют квартиранта,
и не будут мне говорить что это квартирант, он тогда сможет без разрешения администраци города Ярославля пользоватся общей долевой собственностью?
Или родственника зарегистрируют.
Постоянная регистрация при общей долевой собственности возможна тоже только с согласия другого собственника
Спасибо.
Значит только сам собственник может зарегистрироватся ?
(В комнате сейчас никто не зарегистрирован)