04.08

Вопрос #67622
Ухудшение жилищных условий

выплачено250 р. закрыт

Автор:

Соколов Игорь Владимирович , Город: Ярославль / обл Ярославская, 04.08.2023 16:47:16

Суть вопроса:

Я проживаю в 2-х комнатной коммунальной квартире.
Комнаты были не приватизированы.
Соседи комнату сдавали, мне говорили что разрешение у администрации района они спрашивали.
Раньше я мог написать жалобу в администрацию района если мне квартиранты причиняли неудобства, с требованием отобрать у соседей комнату.
Соседи свою комнату приватизировали и продали. Новые хозяева комнаты её сдают, а мне говорят что если у меня комната не приватизирована то они не должны у меня спрашивать разрешения на сдачу в аренду их комнаты.
Можно ли считать что условия проживания в квартире для меня ухудшились после приватизации соседней комнаты?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Адвокат: Поздняков Павел Владимирович   Рейтинг 10.0
04.08.2023 18:08

Здравствуйте. Если буквально отвечать на Ваш вопрос, то нет. Считать то, что у Вас ухудшились условия проживания в связи именно с приватизацией соседней комнаты нельзя. Однако, если Вы считаете, что Ваши права нарушены, Вы вправе обратиться с жалобой в жилищную инспекцию или в прокуратуру. Также можете обратиться в суд с исковым заявлением. 

Здравствуйте. ДА.Можно считпть...  Если все делать официально, то разрешение надо получать еще и наймодателя Т,Е НЕ ВАС а АДМИНИСТРАЦИИ т.к она является СОБСТВЕННИКОМ   КОМНАТЫ где Вы проживаете.

НАПИШИТЕ ЖАЛОБЫ В АДМИНИСТРАЦИЮ и ПРОКУРАТУРУ...

ДЛЯ СВЕДЕНИЯ ...

Собственник имеет право сдавать в найм принадлежащее ему жилое помещение, без согласия кого бы то не было, заключив договор в письменной форме. Однако это НЕ  распространяется на места ОБЩЕГО пользования, которые на правей общей собственности принадлежат всем проживающим в коммунальной квартире. Каждый из них имеет долю собственности в кухне, коридоре, санузле, и имеющихся подсобных помещениях. Имущество, которым собственники владеют на общих основаниях, разделить НЕВОЗМОЖНО....

Распоряжение имуществом, которое находится в общей собственности, требует обязательного согласия всех владельцев. Необходимое условие для того, чтобы жилец мог пользоваться вспомогательными помещениями в коммунальной квартире – получение на это согласия всех ее жильцов. Только получив такое согласие, владелец комнаты может гарантировать жильцу, что он получит доступ к местам общего пользования. В противном случае лучше отказаться от намерения сдать принадлежащую вам комнату в аренду. Можно также попробовать выяснить отношения с соседями через суд, определив ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ   квартирой. Ссылка https://www.9111.ru/questions/1159922/... Прошу оценить и выбрать лучший ответ.Администрация сайта этим не занимантся....

Желаю удачи .В.

04.08.2023 21:49

Спасибо!

Владимир Александрович  у нас в выписке из росреестра написано так:

Правообладатель              Город Ярославль      Общая долевая собственность, доля в праве 20/47

Правообладатель              фамилия соседа       Общая долевая собственность, доля в праве 27/47

Уменя в договоре соцнайма написано комната № 1

Это коммунальная квартира или нет? Как в такой квартире соседи должны сдавать свою комнату?

Как мне оценить ваш ответ ? Я здесь недавно, палец вверх я вам поставил.

Адвокат: Чистякова Светлана Евгеньевна   Рейтинг 10.0
04.08.2023 18:28

Соседи,у которых квартира в собственности,не обязаны спрашивать у Вас разрешентя на сдачу своей комнаты в аренду.Однако правила совместного проживания должны соблюдаться.Если они нарушаются,жалуйтесь в жилищную инспекцию.

Юрист: Мингазов Юрий Саитгареевич   Рейтинг 9.8
04.08.2023 20:15

То  что  сосед  приватизировал  комнату,НУ никак  не  может  расцениваться  как   ухудшение  ВАШИХ  жилищных  условий,а  вот  то,что  он  сдал    комнату в  наем,тут повоевать  можно..."ходют тут  всякие.."., не  соблюдая  праил  пользования  общим  имуществом  и  общей  территорией.... ,антисанитария  и т.д.,а  уж  если  сдает  посуточно,то  это  вообще " карты  в  руки",превратил    квартиру  в  гостинницу.

Юрист: Ларин Олег Юрьевич   Рейтинг 8.4
05.08.2023 02:39

Здравствуйте, Игорь Владимирович!

Самое правильное это определить порядок пользования квартирой. В Соглашении о порядке пользования можно прописать и запрет на сдачу в аренду или найм.

Заодно это должно защитить в некоторой степени квартиру и от рейдеров, которым подобные случаи интересны. Как правило, рейдеры действуют в связке с судьёй или судьями (пример - Чкаловский районный суд города Екатеринбурга).

05.08.2023 07:51

Олег Юрьевич Спасибо за ответ, а рейдеры могут положить глаз на неприватизированную комнату?

Юрист: Ларин Олег Юрьевич   Рейтинг 8.4
05.08.2023 08:20

От этого абсолютно никто не застрахован.

05.08.2023 11:13

Если были разные хозяева комнат, то каждая из них вправе поступать со своим жильем - в рамках действующего законодательства. То есть. на мой взгляд и сдавать ее в аренду 

Здравствуйте!

Приватизация комнаты - это право граждан, они им воспользовались, Вашего согласия на это не требовалось. Сама по себе приватизация никак не нарушает Ваших прав.

Что касается сдачи в аренду жилого помещения при установлении режима общей долевой собственности в коммунальной квартире, то один из участников общей долевой собственности обязан получить согласие всех сособственников. Если хоя бы один из участников общей собственности возражает против сдачи в аренду жилого помещения, то заключение договора аренды незаконно.

Гражданским кодексом РФ установлено право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать его в пользование другим лицам (ст. 209 ГК РФ).

Аналогичное правило закреплено в ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Однако, квартиранты не смогут жить в комнате без возможности пользоваться коридором, кухней, ванной, туалетом и другими помещениями в квартире, которые находятся в общедолевой собственности всех собственников комнат в квартире.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, на сдачу комнаты в аренду (наем) необхоимо получить согласие всех других собственников.

Поскольку Вы являетесь нанимателем, а не собственником комнаты, то необходимо получить согласие на сдачу в аренду имущества у Администрации, т.к. собственником является орган местного самоупраыления. Если согласие Администрации отсутсвует, сдача в аренду комнаты незаконна.

Вам следует написать жалобу в Администрацию города о проведении проверки в отношении собственников комнаты, выразить свое несогласие с договором аренды и проживанием посторонних лиц в квартире, и обязании последних устранить нарушение Вашх прав.

05.08.2023 21:27

Спасибо!

Екатерина Игоревна  у нас в выписке из росреестра написано так:

Ком. 1  Правообладатель      Город Ярославль     Общая долевая собственность, доля в праве 20/47

Ком.2   Правообладатель     фамилия соседа      Общая долевая собственность, доля в праве 27/47

Уменя в договоре соцнайма написано комната № 1

Это коммунальная квартира или нет? Как в такой квартире соседи должны сдавать свою комнату?

Как Вы написали?

В Вашей квартире они должны согласовать с администрацией города Ярославля, потому что общая долевая собственность. Без согласия второго собственника сдавать комнату они не имеют права 

05.08.2023 21:50

Спасибо!

06.08.2023 02:20

Екатерина Игоревна а если собственники соседней комнаты зарегистрируют квартиранта,

и не будут мне говорить что это квартирант, он тогда сможет без разрешения администраци города Ярославля пользоватся общей долевой собственностью?

Или родственника зарегистрируют.

Постоянная регистрация при общей долевой собственности возможна тоже только с согласия другого собственника 

06.08.2023 02:46

Спасибо.

Значит только сам собственник может зарегистрироватся ?

(В комнате сейчас никто не зарегистрирован)

Да, сам собственник, и его несовершеннолетние дети, если вместе с ним

Другие вопросы:

#68868 31.10.2024 (11:14)

Кто должен подать иск в суд о выселении?

Здравствуйте уважаемые юристы и адвокаты! У меня вопрос про найм жилья. Двухкомнатная квартира, комнаты в собственности у разных людей, обе комнаты сдаются по договорам разным нанимателям. Если наниматель комнаты 1 нарушает права другого нанимателя (пьянки, антисанитария, вызовы полиции результата не дают), а собственник комнаты 1 по жалобам нанимателя комнаты 2 и хозяина комнаты 2 мер не принимает, кто должен иск в суд подать о выселении, наниматель комнаты 2 или собственник комнаты 2 ?
#68864 26.10.2024 (13:03)

Юрист задал вопрос

Здравствуйте. Пришёл к юристу в офис, говорю- Хочу подать иск на 25 т. о возмещении морального вреда на собственника второй комнаты в коммунальной квартире, который подселяет плохих квартирантов. А юрист спрашивает -Зачем вам это надо? Я сказал что в воспитательных целях, чтобы в следующий раз не подселял таких квартирантов. Вопрос : Почему юрист спросил -Зачем вам это надо? Какие ещё есть варианты зачем подают иски о возмещении морального вреда?
#68837 13.10.2024 (14:34)

Составление двойного договора

Здравствуйте. Собираюсь покупать квартиру. Собственник предлагает заключить 2 договора на разные стоимости, что бы не платить налог на продажу. Владение менее 5ти лет В чем риск для меня+