17.12

Вопрос #66018
Приобретение квартиры в ипотеку

Автор:

Алтын , Город: Краснодар / край Краснодарский, 17.12.2022 23:14:41

Суть вопроса:

Здравствуйте. Два года назад приобрели квартиру в ипотеку. Квартира без ремонта,лишь две комнаты были оклеены обоями. Спустя время мы поняли, что обои поклеяли по причине того, что были трещины в стене, трещины сквозные, то есть с одной комнаты видно другую. Ни продавец, ни представитель об этом не предупредил нас. В договоре КП п.9 есть упоминание о том, что продавец должен был предупредить нас о том если есть какие либо нюансы. Куда нам можно обратиться и есть ли шанс как то решить этот вопрос или уже ничего не получится и нам самим решать этот вопрос с трещинами?Спасибо большое.

Документы :

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Мингазов Юрий Саитгареевич   Рейтинг 8.9
18.12.2022 07:52

Разглядев  фотографии,думаю что  трещины  произошли  в  процессе  эксплуатации квартиры,например  дом  дает  усадуц,повело  фундамент и  т.д.Возможно  нужно  обращаться  к  строителям,в  пределах  гарантийного срока -5 лет.

Юрист: Дорофеева Елена Юрьевна   Рейтинг 9.3
18.12.2022 08:11

Здравствуйте, Алтын. В соответствии со  ст. 469 ГК РФ, если после продажи обнаружились скрытые недостатки, которые не были оговорены в момент продажи, ответственность продавца наступает по воле покупателя в соответствии со ст. 475 ГК РФ. Согласно данной статьи вы вправе потребовать как уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков, возмещения своих расходов на устранение недостатков, так и потребовать расторгнуть ДКП с возмещением причиненных убытков и возвратом затраченной на покупку суммы. Срок предъявления требований согласно ст. 477 ГК РФ - 2 года с момента передачи вам квартиры по акту (не могу открыть приложенные документы, так что посчитайте самостоятельно). Обращаться необходимо в суд с исковым заявление, которое необходимо составлять у юриста или адвоката.

18.12.2022 09:20

Добрый день! Вызываете оценщика и делаете строительную экспертизу причин возникновения недостатков жилого помещения. По результатам экспертного заключения и возникнет основание для требования к продавцу помещения. Пока что давать оценку шансов рановато.

18.12.2022 13:38

То, о чем Вы говорите можно отнести к скрытым и существенным дефектам и попытаться побороться за то, чтобы Вам возместили причиненный вред и иной ущерб по устранению

Юрист: Клычков Василий Владимирович   Рейтинг 10.0
18.12.2022 19:23

Здравствуйте, вы можете провести строительно-техническую экспертизу на основании экспертного заключения, вы можете подать претензию с требованием устранения данных недостатков жилого помещения или согласовать выплату денежной компенсации, либо снижения покупной стоимости данного жилого помещения.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Адвокат: Поздняков Павел Владимирович   Рейтинг 10.0
20.12.2022 06:39

Здравствуйте. В сложившейся ситуации Вам в любом случае нужно будет начинать с проведения строительной экспертизы. Экспертиза должна указать на причину и время возникновения данных недостатков, то есть, образования этих трещин. После того, как получите заключение эксперта можно будет планировать дальнейшие действия. Посылать претензию к продпвцу или к застройщику. 

Другие вопросы:

#68854 22.10.2024 (07:44)

Если арендодатель отказывается подписывать авк возврата квартиры

Добрый день. В конце 2021 года был заключен договор аренды жилого помещения с актом приема передачи. Срок действия согласно договора до 31.12.2021. Но после окончания официального договора, я продолжила жить в этом доме. Данный факт является пролонгацией договора аренды. Сейчас хочу съехать. Как поступить если арендодатель будет отказываться подписать акт возврата жилого помещения?
#68848 19.10.2024 (19:52)

купля-продажа квартиры по реновации

Добрый день. Если продавцом квартиры является человек, получивший её по реновации, то на что надо обращать внимание при проверке документов при покупке такой квартиры? Могут ли на такую новую квартиру перейти обременения, бывшие на квартире в старом, снесённом доме, взамен которой собственник получил эту новую квартиру? Как отследить эти обременения?
#68809 29.09.2024 (18:52)

Покупка квартиры по документу основанию приватизация

Нужно купить квартиру по основанию приватизация (20 лет, в 2004 году). Один собственник, один совершеннолетний отказавшийся, никто в квартире на данный момент не зарегистрирован. Но у продавца нет расширенной архивной выписки, только простая и делать расширенную не будут. Как еще проверить всех третьих лиц, которые возможно могут появиться и заявить свои права на долю либо пожизненное проживание либо пожизненное пользование?