12.12

Вопрос #65992
Как вернуть деньги за найм?

Автор:

Николай , Город: Калининград / обл Калининградская, 12.12.2022 19:24:58

Суть вопроса:

Здравствуйте, подскажите пожалуйста,возник такой вопрос, дистанционно сняли квартиру через авито на длительный срок,общались с риэлтором -заплатили 10 тыс (тк находились в другом городе, увидели квартиру в живую только в день заселения), риэлтор дала номер хозяйки , которой мы перевели 10 тыс как предоплата. Срок проживания обговаривали с риэлтором по телефону, на год минимум . При встрече с хозяйкой и подписании договора(27 ноября 22г.), она согласилась сдать квартиру только до апреля. Пришлось подписать , тк оказались в чужом городе с вещами, времени искать новое жилье не было. Заплатили хозяйке ещё 20 тыс - квартплата ( в итоге заплатили хозяйке 10 тыс залог + 20 тыс квартплата ). Прожив неделю, решили найти другую квартиру(с договором на год). 2 декабря позвонили хозяйке и предупредили , что будем съезжать с квартиры через 1-2 дня. 4 декабря хозяйка пришла и сказала, что вернёт лишь малую часть от всей заплаченной нами суммы . 4 декабря мы сняли показания со счетчиков , внесли их в договор, хозяйка поставила свою подпись под этой записью и в этот же день мы съехали с данной квартиры , отдав ей все ключи. Денег в момент разговора с хозяйкой у неё не было, по ее просьбе согласились отложить возврат денег до 13 декабря . Но конкретную сумму возврата она так и не озвучила .
Вопрос : какую сумму она обязана нам вернуть ?
Возвращается ли полностью залог ?
Так как в квартире нами ничего не было повреждено и нами были соблюдены условия договора, мы предупреди ее о расторжении договора более чем за 14 дней .

Документы :

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Клычков Василий Владимирович   Рейтинг 10.0
12.12.2022 21:00

Здравствуйте, необходимо тщательно изучить условия договора аренды. Вы можете направить хозяйке письменное требование о возвращении внесенных денежных средств. Возврат денежных средств должен быть произведен в соответствии с договором аренды жилого помещения. При отказе хозяйки произвести возврат денежных средств, вы можете обратится в суд с исковым заявлением.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Пользователь: Николай  
12.12.2022 22:31

Спасибо, а можете посмотреть договор?

Адвокат: Поздняков Павел Владимирович   Рейтинг 7.4
13.12.2022 03:20

Здравствуйте. Ситуация понятна, но для более полного ответа на Ваш вопрос необходимо знать больше информации. Нужно ознакомиться с договором аренды. В нем должны быть указаны условия и последствия досрочного расторжения договора сторонами и условия возврата или не возврата выплаченные денежных сумм. 

Добрый день,  Николай. Сразу скажу, что нормаим Гражданского кодекса , а имено ст. 682 ГК  ( плата) и 687( расторжение)  предусмотрено  плата ежемесячно, а не по фактическому проживанию, и при расторжении возврат не предусматраивается. Иное позволительо установить договором.  Вашим договором  не предсмотрены об это условия четко. хорошо, что предусмотрено право нанимателя ( ваше)  без суда расторгунть договор и с извещением только  за 14 дней ( а не три месяца как по ГК), но условиями п. 3.5. авансовый платеж позвращается полностью или в части по согласоваию сторон. Что означает, что мнение вашей хозяйки  учитывается при определении суммы возврата, в том числе ее упущенная выгода. При обращении в суд, вам как истцу надо будет обосновать вашу сумму,  как понимаю  вы хотите за фактическоу проживание.  В отношении залога, то это зависит имеются ли у вас доказательсва перечисления 10 тыс. рублей. Так как договор обеспечение не предусматривает,  п. 4.2. графа при подписании уплачено не упоминает об этой сумме.  А условие от руки, оно носит возможный характер " если будет животное", а ен утверждение, что  уже уплачено 10 тыс. и кроме того нет дополнительных подписей сторон. Возможно  хозяйка вооюще укажет, что это приписали вы. Если у вас есть доказательства перечисления хозяйке ( на  бакн.карточку, расписка) то 10.тыс подлежат возврату.

Обращайтесь на нас профиль, если нужны   дополнительные услуги

Юрист: Дорофеева Елена Юрьевна   Рейтинг 8.3
13.12.2022 10:41

Здравствуйте, Николай. Учитывая п. 3.5. Договора аванс при досрочном расторжении договора по вашей инициативе возвращается вам полностью либо частично по согласованию с наймодателем. Достаточно непоределенно звучит. Т.е. надо встречаться с хозяйкой и настойчиво требовать возврат аванса как миниму с вычетом оплаты за дни проживания. Считаю также, что в данном случае вас можно расценивать как потребителя и в связи с этим вы можете пользоваться ст. 32 закона О защите прав потребителей . Залог вам должна хозяйка вернуть, так как обстоятельства, при которых он не возвращается не наступили. Надеюсь у вас есть документы, подтверждающие оплату денежных средств именно хозяйке. 

Другие вопросы:

#68719 19.08.2024 (16:41)

Помогите разобраться, пожалуйста. Покупка недвижимости

Здравствуйте. Покупаю квартиру, но у продавца альтернатива ( они покупают другую квартиру) и в продаваемой квартире прописан ребенок несовершеннолетний. Я внесла аванс в размере 10000 в агенство продавца, но без каких-либо договоров месяц назад. Как оказалось, что они еще не купили альтернативу, сегодня звонит агент со стороны продавца и просит 100 000 аванс и заключение договора с их агенством, мол чтобы я как покупатель не слилась. Агент с моей стороны начала переживать, что могут кинуть, что могут опять тянуть сроки с квартирой , что могут просто использовать мои деньги не по назначению. Она им сказала, давайте заключим договор, но передача денег будет ПРИ покупателях, а агент со стороны покупателей утверждает, что договор с агенством, причем тут покупатели и не хочет их вообще дергать. Мод я беру с вас аванс! Он возвратный А не задаток и залог,но мы должны заключить договор. Договор называется « договор с покупателем недвижимости об оказании услуг по организации покупки Объекта недвижимости» Как обезопасить себя и не попасть в ловушку, слишком много посредников , я хочу разобраться в это ситуации. У меня самой еще сроки, уезжаю скоро, поэтому можно сказать сижу на чемоданах , переживаю, как бы сделка не сорвалась.
#68701 10.08.2024 (05:45)

Квартира приватизирована на троих.

Здравствуйте квартиру мама приватизировала на троих,на меня,брата и себя в равных долях,мой брат вправе требовать компенсацию за использование его долей и вправе ли требовать долю свою от квартиры,хотя он проживает со своей семьёй в другой нашей квартире которая у нас с ним 50/50?!?!?!?
#68696 09.08.2024 (11:32)

У меня есть доля квартиры с братом.

Здравствуйте у меня есть доля квартиры с братом 50/50 я хочу продать квартиру,брат не хочет потому что он там прожил со своей семьёй 18 лет,я попросила выплатить мне мою долю, таких денег у нас нет,я попросила компенсацию за то что они прожили там 18 лет,брат согласился,но мама запрещает,а он с ней постоянно советуется,я сейчас хочу жить отдельно от мамы и не знаю что мне делать!!!???