Вопрос #61996
Остекление балкона - законно ли?

Если  это  о  новой  инициативе  Минстроя пока  это  не  закон и  даже  не  подзаконный  акт,а  всего  лишь  законопроет.

Кроме  того  надо  учитывать,что  любой  вновь  принимаемый  закон,не  имеет  обратной  силы,если  в  нем  специально  не  оговорено ЭТО,что  имеет  обратную  силу.

Поэтому  учитывая  ,что  балкон  остеклен 2005  году,можете  не волноваться ,демонтировать не  заставят.

Там  правда(в  законопроете),есть  пункт,вызывающий  смнения,что  если  это  остеклениее  не изменяет  внешний  облик  дома,изменение  фасада.

У  меня  то  же  лоджия  остеклена,без  всяких  разрешений,но  пока  сплю  спокойно.

Добрый день.

Случайно получилось, что совпало с новой инициативой. Но нам сказали об этом гораздо раньше. Наши дома не относятся к каким-либо памятникам и всему подобному, что трогать нельзя, нарушая облик. Обычная хрущевка, балкон на стороне двора.

То есть я правильно понимаю, что УК не имеет права требовать с нас демонтаж? А о каком таком разрешении они говорят? Просто лукавят?

УК  вообще  самостоятельно  ничего  требовать  не  может,она  может  только  управлять  имуществом,сберегать,обслуживать  и т.д.,в  тех  пределах,которое  ему  предоставило  общее  собрание  собственников.

Так  что  можете  смело  игнорировать  их  требования,для  того,что  бы  провести  демонтаж,как  минимум  нужно  общее  собрание  собственников.

даже так, понятно, спасибо большое

Добрый день. Согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, указанные правила запрещающие самостоятельную обшивку или остекление балконов, .вступят в силу с 1 марта 2022 года.

Добрый день, спасибо за ответ, но нет, это не связано с новой инициативой, нам сказали об этом гораздо раньше. Просто нужно решать вопрос, не знаю, к кому обращаться

Возможно  обратиться по данному вопросу в инспекцию государственного жилищного надзора Волгоградской области. 

спасибо за подсказку, буду пробовать

Здравствуйте. Последние новости.

"Для остекления балкона необходимо получить специальное разрешение от жилищной инспекции, а за несогласованное проведение таких работ положены штрафы до 50 тысяч рублей. Ранее СМИ сообщили о том, что с 1 марта 2022 года в  России  утратят силу старые правила пользования жилыми помещениями и начнут действовать новые, в связи с чем россиян начнут штрафовать за самовольную обшивку или остекление балкона. Вместе с тем пресс-служба  Минстроя  заявила, что штрафы за остекленные балконы не являются нововведением, они существовали и прежде".

Да, существовали и ранее, но на это никто не обращал внимание. Это переустройство. Согласно ст.25 ЖК РФ  переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический  паспорт  помещения в многоквартирном доме. Существует эта норма с 2005 года. Разрешения ни у кого нет. Планируется либо заставлять демонтировать, от чего дом никак не украсится, либо много-много раз платить штраф. Есть мнение, что остеклённые балконы до марта 2022 г. не тронут, т.к. закон обратной силы не имеет. Но вся Россия остеклилась, значит не трудно написать, что закон имеет обратную силу. Как будет, время покажет. А пока поверят УК, которой мешает ваше остекление ремонту балкона. А то, что вы уже 5 лет не можете добиться, а балкон рушится и вы уже боитесь, никого не сволнует. Обратитесь в администрацию, но она поддержит УК и вам придётся демонтировать своё остекление. А под эту марку о штрафах сейчас все заговорят о самовольности застеклений. Может и так быть. Вы демонтируете, а ремонта не будет ещё 5 лет. У нас пока не отвалится что-то. 

Ещё раз скажу, что это обыкновенное переустройство, на которое ранее никто внимания не обращал. Остекление балконов украшает дом. Снятие его ухудшит внешний вид. Но государство вспомнило об этом и пошло в наступление. Никуда мы с вами не денемся, если начнут применять ст.25 ЖК РФ к остеклению. В инспекциюи государственного жилищного надзора Волгоградской области вам скажут тоже самое. Особенно в свете последней новости. 

Добрый день! Не соглашусь с коллегой. Дело в том, что с введением в действие жилищного кодекса, что произошло в 2005 году, балконы перестали быть частью жилого помещения, их площадь исключена из площади квартиры. Балконы, а точнее балконные плиты стали общим имуществом многоквартирного дома, следовательно для остекления балкона требуется согласие всех собственников дома. Затем, с 2018 года балконы стали относить к фасадам здания, следовательно, остекление не должно нарушать "красоту" и внешний вид здания. К сожалению, именно ремонтник решает, какое пространство ему необходимо для работы. Вероятнее всего, это просто уловка, чтобы не проводить ремонт, но в случае, если плита ваших соседей разрушится окончательно, вероятнее всего Вас попытаются выставить виновником. 

Я согласен с вами, но раз уж заговорили, то подведут под ст.25 ЖК РФ . Это же недолго сделать. Балкон не входит в общую площадь. А для переустройста войдёт. Уж если Конституцию запросто поменяли, то про балкон ещё проще.

Думаю да, самое интересное, что решение почему-то принимает управляющая компания... На сколько я помню, ремонт балконных плит входит в капитальный ремонт МКД и оплачивается из средств, собранных региональным оператором. Извините, я не совсем согласна с мнением Юрия Саитгареевича.

значит выхода нет? либо демонтаж, либо сесть в тюрьму за разрушенный балкон, унесший чью-то жизнь?

Да, Юлия, практически выхода нет. Ждём что и в какой редакции будет, но будет обязательно, раз уж заговолрили об этом. Но уже сейчас, не дожидаясь того, что будет, УК имеет право требовать демонтажа, т.к. балконная плита относится к общему имуществу и находится в зоне ответственности УК. Когда стеклят балкон не думают о том, что балконная плита имеет запас прочности и под дополнительной тяжестью может просто рухнуть. Учитывая, что на ней стоят банки, мешок картошки, старая мебель и т.д. Не говорю, что у вас они стоят. Но тяжесть конструкции у всех. Поэтому либо разрешение, либо демонтаж, либо штрафы еженедельные с демонтажем. Теперь так просто не пройдёт. Для примера. У соседа права на автогараж зарегистрированы. После этого он прорубил ответстие в стене и вывел дымовую трубу, установив печь для отопления. Но на техническом плане её нет, значит конструкция автогаража после регистрации нарушена. Предполагаю, что и за это возьмутся. Если балкон рухнет и унесёт жизнь, то уголовного дела не миновать.  

Но ведь мой балкон не имеет отношения к плите соседей. Мой застекленный балкон не нагружает их плиту, он никак не соприкасается с ней даже. То есть бывает, остекляют прям от соседней плиты, но как я писала ранее, у нас большое пространство, и отремонтировать можно легко. У нас есть алюминиевый козырек, его мы можем снять, не снимая сами рамы (остекление еще деревянными окнами, старое). Получается, если и есть нагрузка, то на плиту нашего же балкона, а не чужого. За свой балкон я готова отвечать. Но почему я отвечаю за чужой, вот что мне непонятно. Для меня это просто звучит как отмазка, что они якобы не могут сделать этот ремонт. Хотя у соседей впритык с верхним балконом остекление, им как-то сделали

Теперь уже неважно, что ваш застекленный балкон не нагружает их плиту, он никак не соприкасается с ней. Вас просто могут заставить демонтировать по тому основанию, что вы нагрузили общедомовую плиту. В свете последней новости это может быть запросто. Вы не отвечаете за чужой балкон. Вам ответили, что из-за того, что ваш балкон остеклен, выполнить ремонт плиты выше невозможно. То есть мешает. Вы говорите, что не мешает. Значит кто-то должен быть арбитром в споре. А тот кто-то поступит проще. Скажет, что остекление вами произведено без разрешения УК. И так по всей России. Сейчас запрещено подвал занимать под личные вещи. Поговорили и забыли. Но запрет-то существует и о нём вспомнят рано или поздно. Запрещено самим менять стояки и другие трубопроводы без разрешения. Однако меняют. И этому положат конец. Так что спорить с государством -проигрыш обеспечен. Как-нибудь договаривайтесь. При полном разрушении вышестоящей плиты вас обвинят в том числе. Ответ-то есть, что сделали бы, да нижнее остекление мешает. И не факт, что вы выкрутитесь. А то, что на соседних балконах такой ремонт был выполнен и в более стесняемых условиях, не поможет. Скажут за себя отвечайте и сравнивать условия возможности ремонта никто не будет. Как-нибудь без официального шума договаривайтесь. 

Так пишет Минстрой РФ. Сейчас федеральное законодательство не ограничивает собственников в праве замены окон и балконных дверей, остекления и утепления балконов. Но закон обязывает жильцов проводить перепланировку и переустройство в соответствии с законодательством и по согласованию с органом местного самоуправления ( ст. 26 Жилищного кодекса ).
За остекление без разрешения грозит штраф. Новая норма не коснется людей, остекливших балконы до 1 марта.

Видите, говорит о перепланировке и переустройстве. А том, что балкон не является частью жилого помещения, не говорит.