Вопрос #61971
Разрешение спора о продаже дома между владельцами долей.

Здравствуйте! После предложения выкупа Вашей доли всем сособственникам, в случае их отказа от выкупа, Вы вправе продать долю третьим лицам.

Да, но никто не купит. Дом находится а районном центре,   там одна большая комната + хозяцство приусадединое. 

Здравствуйте!

В судебной практике существуют положительные решения об обязании купить долю незначительного размера другими собственниками. 

Вы можете попробовать продать свою долю третьему лицу. Действительно, продать долю значительно труднее, чем весь обьект целиком. 

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков ( ст.250 ГК РФ ).

Так-то  оно так, но мы целиком продать не могли, вернее раньше,  когда дом принадлежал другим,  А по частям тем более не продастся. 

Можете попробовать договориться о продаже с другими собственниками.

Там двое будут за , а двое против. Там  4 доли, двое сговорились не продавать,  хотят между собой поделить.,  а другие двое хотят  продать и всем поровну  разделить. По совести и по закону. 

Можете принять во внимание:

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

 Я бы посоветовал начать со взыскания компенсации за пользование долей дома с собственника который вселился. Это реально и делает сособсивенника более договороспособным. 

Да, это выход.  Спасибо  вам большое.