Вопрос #53311
Как продать долю в квартире с долгами по ЖКХ

Здравствуйте Марина! Можете прописать в соглашении. Можете в договоре купли продажи доли, указать оплату комунальных услуг за вас как задаток по сделке купли-продажи доли. Можете попробовать составить соглашение в управляющей компании о том, что второй собственник берет на себя оплату долга по жкх. 

Если у покупателя наличка, то идете в МФЦ и оформляете договор купли-продажи. Долги при этом никакой роли играть не будут.

Если у покупателя ипотека, то необходимо будет оплатить те услуги ЖКХ, по которым банк потребует у заемщика справки об отсутствии задолженности. В настоящее время ряд банков вообще не требует таких справок. Все зависит от того, в каком банке будет оформляться ипотека.

Если сделка состоится, то этот факт не освободит вас от обязанности оплатить накопившиеся долги, и на вас конечно же могут подать в суд организации, за чьи услуги вы задолжали. 

Здравствуйте. В договоре пропишите, что имеется долг и обязанность его оплаты переходит к покупателю. Это указать нужно, поскольку вы придоставляете выписку из фин счета в мфц. Это будет подтверждением, что он извещен о задолженности и что она переходит на него. Для вас договор с таким пунктом, будет доказательством, что долг взыскивать если что не с вас, а с покупателя и других собственников. 

Добрый день.

В соответствии ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы определяется по периоду регистрации права собственности на квартиры. В результате продажи доли сами собой долги НИ К КОМУ НЕ ПЕРЕХОДЯТ (исключение - только долг по взносам на капитальный ремонт, он переходит). Поэтому обязанность по оплате долгов за предыдущий период у Вас будет в соответствии с долями в тот период, в каком образовалась задолженность. И изменить данный порядок ответственности перед управляющей компанией совим соглашением с иным собственником за предыдущий период Вы, строго говоря, не вправе, поскольку перевод долга требует согласия кредитора (управляющей компании).

В этой связи Вам имеет смысл отразить в договоре, что долг по состоянию на день перехода права собственности будет полностью оплачен покупателем, а в случае, если в результате неисполнения данной обязанности долг будет взыскан с Вас, то покупатель обязуется Вам его возместить.

Однако это установит лишь ответственность покупателя, но не даст никаких гарантий от того, что управлющая компания не будет взыскивать долг за предыдущий период с Вас - предусмотреть такие гарантии без участия в соглашении самой управляющей компании невозможно.

С уважением,

Заключите договор купли продажи доли с авансом (в размере общей задолженности по ЖКХ). Стоимость доли увеличьте на 1\2 долга по ЖКХ, поскольку это долг покупателя. В договоре пропишите, что окончательный расчет и подпиание акта приема передачи доли осуществляется в момент подачи документов в регистрционный центр. Полчив аванс, гасите все долги по ЖКХ, получаете надлежащие документы и идете подавать документы идоговор в рег.центр. Все.