Вопрос #53246
Разделить (выделить в натуру)общедолевую собственность в домовладении ИЖС на з/у ИЖС.
Автор:
Суть вопроса:
Сейчас необходимо выделить из общей долевой собственности и в доме и в земельном участке свою часть. Для этого БТИ составлен акт о том, что домовладение имеет признаки блочной застройки, на экспликации изображены блоки с самостоятельными входами, котлами, бытовыми и жилыми комнатами, кухнями.
Что делать дальше?! Я понимаю ,что необходимо в администрации получить постановление на адрес для второго образуемого домовладения и участка, но мне никто его не даст, ибо на одном з/у не может быть 2 адреса. БТИ отказывается изготавливать тех паспорта на блочное здание, и трясет постановление администрации с адресом. Подскажите куда обращаться и с чего начать?! Мы написали соглашение на раздел общедолевой собственности с сособственником, но ведь оно должно ссылаться на что то.
Каков порядок:
Берем акт и техдокументацию о признаках блочной постройки от БТИ;
Составляем соглашение о разделе домовладения и з/у;
Подаем эти документы вместе с заявлением о выделении адреса в администрацию?
Ставим на кадастровый учет "2 блока" домовладения;
На основании зарегистрированных двух домовладений, уже делим землю, регистрируем Кадпалате?! Но администрация откажет, а как обойти адрес ,чтобы поделить домовладение, не могу сообразить
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Соглашение между сособственниками+ изготовить технические планы на каждую часть как на отдельную квартиру + провести межевые работы по каждому участку, которые образуются путем раздела земли на две части и да- все это регистрировать через МФЦ.
Как вариант- подать иск о разделе домовладения и земельного участка, вторая сторона признает его, на основании решения суда изготовить техпланы и межевые дела на самостоятельные участки и тоже на регистрацию.
Коммуникации в каждой части самостоятельные?
Уважаемый коллега, поддержку Вас но все же я более склоняюсь к иску о выделении доли внатуре.
выдел доли в натуре- когда остается более одного собственника еще. А раз здесь только два собственника, то это будет раздел.
Раздел имущества в данном случае произведен. У каждого сособственника по 1/2. А далее проводиться ВЫДЕЛЕНИЕ доли в натуре. Даже если ДВА сособственника - то ВЫДЕЛ доли в натуре.
Дмитрий Александрович, где же проведен? Только размер долей определен-по 1/2. А выдела( в данном случае раздела) нет. Общая долевая собственность.
Ирина Викторовна, добрый день! Благодарю Вас за ответ!
Техпланы на блоки БТИ отказывается готовить, т.к. им необходим распорядительный документ. Земля делиться не будет пока не будет разделен объект стоящий на этой земле.
Вопрос, какова процедура если БТИ требует постановление от администрации поселка на выделение адреса, и якобы это для БТИ достаточное основание для изготовления техпаспортов на блоки, а также, как я понимаю, после того, как будут зарегистрированы блоки в Кадпалате, они разделят землю и изготовят межевые планы.
Замкнутый круг. Может выйти из положения, путем уведомления администрации о реконструкции домовладения, заказать проект в проектной организации о том, что путем "заложения" нарисованной ранее в техпаспорте стенки, образованы блоки в домовладении. Закинуть это и соглашение о разделе в администрацию, на основании их согласия регисрировать блоки в кадпалате, а потом, на основании того же соглашения, разделить и отмежевать землю? Или может БТИ меня вводит в заблуждение? Была в двух, двое отвечают одинаково:,давай постановление администрации об адресе втором, но как просить задвоение ареса на 1 участок?!
В части коммуникаций, свет один на всех, газ имеет два счетчика и подведен ко второму собственнику, но лицевой счет один, вода раздельное подключение.
В части искового заявления, оно будет звучать как иск "О разделе общедолевой собственности и выделе в натуру доли домовладения и з/у? вот прям вижу ,что бред пишу)) Заранее извиняюсь) И огромное спасибо за ответ!
Вовсе не бред, как раз так и будут звучать исковые требования с некоторыми дополнениями ( прекратить право общедолеваой собственности и т.п.) . Адрес останется прежний, но вместо одного строения появятся две квартиры. Адреса будут такие: ул.Новая, дом 1 кв.1 и кв.2.
Вам надо будет решить вопрос с газом для второй квартиры, обчно мы до подачи в суд у газоснабжающей организации узнаем, есть ли возможность от одной подводки газа к дому в обе квартиры провести газ.
Словом, до того, как все оформить, надо сделать так, чтобы обе квартиры были совершенно самостоятельны- и в плане электричества, и газа, и воды, и канализации, если есть.
Разделить дом и земельный участок можно в одном процессе, суд назначает как правило экспертизу сразу двум экспертам ( да эксперти и работают зачастую в компании)- один высказывается, возможно ли произвести раздел домовладения, какие работы необходимо выполнить, смету составить , второй с учетом варианта о разделе дома подготоваливает варианты раздела земельного участка.
С реконструкцией не думаю, что будет проще. Но может быть, коллеги подскажут точнее, чаще всего мы делим все через суд, поэтому такого опыта у меня нет.
исковые требования с некоторыми дополнениями ( прекратить право общедолеваой собственности и т.п.) - Не соглашусь с Вами. имеямногочяисленный успешный опыт. В требованиях указать:
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 252 ГК РФ, руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:
Выделить в натуре долю Истцу в общей долевой собственности на жилой
дом, расположенный по адресу: ____________________________________________,
общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер __________________________,
в виде ____________________________________________________________________
(определенная изолированная часть жилого дома и построек
__________________________________________________________________________.
хозяйственного назначения, соответствующих доле Истца)
Ирина Викторовна, добрый вечер!)
огромное спасибо!!!! Как я поняла один из собственников обращается с иском к другому собственнику, а тот , в свою очередь, признает данный иск?!) и без третьих сторон суд рассматривает представленную страшнейшую историю, в моей ничтожной жизни?)
Хорошего вечера! И еще раз, огромное спасибо за Ваши ответы!
Дмитрий Александрович, у нас исковых требований больше. В данном случае всего два собственника, и если один как Вы пишете выделяет свою долю, у другого не остается общей долевой собственности, а потому в данном случае не выдел доли, а раздел, одновременно прекращается право общей долевой собственности, это важно указать как торебование, иначе будут проблемы с регистрацией прав на новые объекты в Росреестре.
Я предлагаю нашу с Вами переписку здесь закончить. Думаю, автор разобрался в том, в чем хотел.
Добрый день !
Во первых Ваши шаги должны быть следующими 1. Ни одна кадастровая и тем более рег палата не произведет ни каких действий с Вашей недвижимости если в правилах землепользования и застройки не прописаны виды разрешого использования если там не прписано что на это участке возможна блочная застройка.
По этому Вам необходимо заказать правила землепользования и застройки именно на Ваш участок. это делается20-30 дней если в правилах прописано что в основных подчеркиваю в основных видах использования есть разрешенное использования под дома блокированной застройки то начинайте переводить весь дом под дом блокированной застройки а уже когда переведете везде и в кадастровой и рег палате то тогда можно разделить на два не зависимых помещения и только после этого они позволят под этими независимими помещениями разделить землю ( хотя были случаи когда рег палата и так пропускала но это не правильно ) но это все не быстро
и если у Вас нет такого вида использования а только ИЖС то только через суд но тогда БТИ или кадастровый инженер должен грамотно все прописать что дом ИЖС имеет не признаки блокированной застройки а ИЖС имеет независимые друг от друга помещения и в суд на раздел ИЖД
Другого по закону выхода у Вас нет. а ипользовать другие лазейки я Вам не совету все может аукнутся потом
Делайте по закону это не так дорого единственно немного долго но надежно и суд Вам не откажет
Добрый день! Огромное спасибо за ответ! В части правил ПЗЗ на объект заказала, ждем. Но более чем уверена, что там стоит ИЖС в основных. Но соседи рядом блочники, но скорее всего они получали разрешение именно на блочное сразу.
Крайне благодарна Вам за предложение в части правки акта БТИ, так как акт был составлен именно на "Признаки блочной постройки". Поправим в соответствии с Вашей рекомендацией, экспликацию они изготовили.
В таком случае, если отпадает последняя надежда на безсудебное разрешение дела, мне достаточны правоустанавливающие доки на дом, техпаспорт (который мне БТИ слезно просит нигде не показывать!!), акт и техдокументацию на "ИЖС имеет независимые друг от друга помещения", и иск, этого будет достаточно для возбуждения искового производства, более нигде никаких отказов собирать не надо?!)
И в части иска, прошу прощения за неграмотность, но позвольте уточнить, как его обозвать: О разделе общедолевой собственности и выделе в натуру части домовладения и з/у", ответчик ,как я понимаю сособственник. Еще раз, огромное спасибо за Ваш ответ!
Марьяна добрый вечер !
Молодец чтозаказали ПЗЗ теперь не торопитесь так как в основных видах указывается несколько видов разрешенного использования там может быть и ИЖС одним пунктом и другим пунктом Дома блокированной застройки пишите не стесняйтесь чем могу помогу если задержусь с ответом не обежайтесь много работы и насайте не всегда бываю
Добрый вечер! Огромное спасибо за ответ и участие! Как только получу отпишусь! Еще раз спасибо, спасибо, спасибо!!!
Добрый день, прошу прощения за беспокойство! К сожалению не знаю, как могу обратиться к Вам по имени. Справку ПЗЗ получила, блок застройка есть!!!)) Обратилась в администрацию, земкомитет говорит: давайте схему раздела земли, тогда дам постановление на адрес. Беда в том, что ни один кадинженер не даст схему, т.к. там дом стоит. И я сново в порочном круге, надо разделить дом, чтоб разделить землю, но дом разделить нельзя т.к. стоит он на одном з/у, а на одном зем участке 2 дома запрещено (но это, как я понимаю, на ИЖС земле).
Сейчас пишу заявление и декларацию на изменение пользования земли, как я понимаю сие надо подать в администрацию. Мутно намекают, для того чтоб решить ситуацию, надо бы хорошего кадастрового инженера, он то земельку и поделит, напишет "волшебные слова" в заключении ,да такие ,что Росреестр обомлеет и закроет глазки на дом, разделит земельку, кадпалата по "волшебному" заключению все зарегистрирует, и потом делите дом....
Акт забрала от бти. Абсолютный бред они там нарисовали и к нему изготовили тех паспорт, а должны были техплан... Вот теперь,надо как то обходить волшебные намеки и идти походу в суд...
Спасибо Вам огромное за ответы, я Вам крайне благодарна!
Доброе утро !
Я понял что земля у Вас не разделена на 2 участка не торопитесь подавать заявление если можно в файле пришлите мне пожалуйста документы на землю или хотя бы кадастровый номер и посмотрите в правилах ПЗЗ минимальные размеры земельных участков.
А вообще они Вам правильно говорят Вы просто устали и Вам мерещится что они намекают а может я не знаю какая у Вас ситуация в городе с коррупцией но то что Вам нужен хороший инженер это точно
пожалуста вышлите документы и желательно электронную почту Вашу я думаю даже дистанционно смогу помочь
Добрый день! Спасибо за ответ)
Земля не разделена, з/у один в 1000 кв.м., предварительно застройщик пытался ее разделить, по 500 кв.м., обламался в администрации с разделом (ему отказали в разделе дома) и он заново объединил два з/у в один. Получив новый з/у в 1000 кв.м., он махнул на то, что он образован на двух з/у. Я босюсь услышать цену, могу не потянуть.
Пока отдала документы кадастровому инженеру, сейчас хотят убрать 2 земельных участка на которых и стоит мой. Понимаю, что Вам сложно сориентироваться, но пшу как есть.
В части "волшебства", были озвучены предложения. Но ,связываться никто с этим не будет. Это уж совсем наглость)
Минимальный размер участка допустимый в Городищенском районе Волгоградской области составляет 400 кв.м., кад гномер з/у 34:063:230002:2929
Да Марьяна у Вас ответы и с Рязанской службы согласования и с ООО Регион это наши фирмы просто каждаязанимается своим направлением по этому не удевляйтесь ответы могут приходить и от туда и от сюда
Марьяна доброго дня !
Извини не правильный кадастровый номер
Добрый день! извиняюсь, цифра лишняя прицепилась, кадастровый номер: 34:03:230002:2929
Марьяна добрый день !
Получил Ваш кадастровый номер у Вас все замечательно Ваш земельный участок разделен на два участка
34:03:6230002:2917 - 5 соток и 34:03:230002: - то же 5 соток оба под ИЖС
на нем стоит дом 2 этажный с подвалом площадью 210 метров
У Вас самый короткий и верный путь сделать 2 тех плана и суд на раздел дома в натуре тех планы для суда а не кадастровой палате а как суд вынесет решение с этим решением в кадастровую иони Вам разделят и поставят на учет и выдадут документы на право если что надо проконсультировать 511465майлру так что не растраивайтесь все у Вас в порядке
Добрый день! К сожалению, не знаю как обратиться по имени)
Коллеги, все абсолютно не так. Условия задачи (писала выше) не много затруднены.
Кадастровые номера 34:...:2917 и 34....:2918 не существуют, они просто не удалены кад.палатой. Именно из этих участков заново, застройщиком, был образован ЗУ с кадастровым номером 34:...2929, в пределах данного участка ИЖС и возведен ИЖС в 210 кв.м. и введен в эксплуатацию в конце 2017 года.
на сегодняшний момент, мной подана декларация об изменении ври на блокзастройку, которая в данной части, слава Богу, разрешена. ЖДу решение кадинженера, Затем, каким то чудом надо признать данное строение блокзастройкой... Вот такая вот беда))
Спасибо в любом случае за ответ! Мне крайне важно Ваше мнение и приятно внимание к этой злободневной теме!))