Вопрос #53230
Как спасти многоквартирный дом

Мария, здравствуйте! Как не допустить разрушения многоквартирного дома? Согласно закону? Согласно Жилищному Кодексу собственники самостоятельно отвечают за содержание общего имущества МКД. В данной ситуации выкупить одну четвёртую долю не представляется возможным. Для чего? Итак фактически получается, что собственник большей части дома будет вынужден за свои средства приводить весь дом в порядок. Это самое главное. Надо составить смету затрат на ремонт дома. Согласовать эту смету с управляющей компанией и Государственной жилищной инспекцией. Заключить договор со строительной организацией. Направить всю документацию второй собственнице почтовым отправлением с уведомлением. И начинать ремонт дома.

Дом оформлен именно как МКД? Или все таки просто в долевой собственности?

Да,как мкд 

А почему вы тогда говорите о долях? У вас УК есть?

У Вас дом в частном секторе, на четверых хозяев? То согласно частей 1 и 2 ст.39 ЖК РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Т.е. внезависимости от того где проживает собственник от этой обязанности его ни кто не освобождал. Далее, советую Вам уведомить собственника о том, что требуется сделать ремонт крыши. Так как крыша у Вашего дома общая, то собственник обязан принимать участие в финансировании такого ремонта пропорционально той части собственности которой он владеет.  ч.2 ст.39 ЖК РФ.
Если у Ваш дом не управляется УК то, Вы сами несете бремя по осуществлению ремонта. Для этого, Вы делаете смету и расчет стоимости и направляете его второму собственнику, с требованием вложить денежные средства на указанный ремонт. Либо, Вы сами его проводите, а денежные средства затраченые Вами, взыскиваете с собственника через суд в размере, соответствующем его доли владения в Вашем МКД. Если конечно собственник откажется добровольно их выплачивать.
По поводу выкупа, пока собственник не изъявит такого желания Вы ни чего сделать не сможете.
Есть и другой вариан. Обратитесь сразу в суд, с иском о понуждении собственника той части над которой крыша пришла в негодность к проведению ее ремонта, так как ее состояние угрожает жизни и здоровью других собственников.
По поводу склада. В зависимости от того, что там хранится такое использование жилого помещения может противоречить ст.17 ЖК в частности ч.4 указанной статьи.

Учитывая намерения в выкупе части дома, полагаю, что необходимо хозяйке 1/4 направить предложение о выкупе, с указанием факта ухудшения состояния жилого помещения и возможным наступлением ответственности за это. Если хозяйка категорически отказывается или игнорирует Ваши требования, то можно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о принятии мер к нерадивой хозяйке. Из положений ст. 293 ГК РФ вытекает: "Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения".

Осуществлять ремонт за свой счет - это крайняя мера, так как право на возмещение затрат, в отсутствие согласия сособственника, может быть и не признано за Вами в суде.
 

Добрый день ! Не совсем понятно а имено у много кквартирный дом на 4 квартиры 1. У Вас отец имеет 3\4 в каждой квартире и женьщина имеет право на 1\4 в каждой квартире ? это первое и наверное самое главное разберитесь в статусе ли же это какая то другая собственность. есле нет правоустанавливающих документов тозакажите выписку из ЕГРН на дом а уже потом надо разбираться что кому принадлежит и как поступать, я думаю она не глупый человек и всегда можно решить вопрс мирным путем

Здравствуйте. У вас один вариант. Это ст.293 ГК РФ, согласно которой если собственник жилого помещения использует его не по  назначению , систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Обратитесь в администрацию с просьбой предупредить собственника о необходимости устранить нарушения.

Здравствуйте, Вы можете обратится с заявлением в Государственную жилищную инспекцию. В заявлении необходимо подробно изложить все обстоятельства ненадлежащего содержания жилого помещения и указать на возможность создания катастрофической и аварийной ситуации. По Вашему заявлению будет проведена проверка и вынесено предписание собственнику помещения о проведении необходимого ремонта. В случае невыполнения предписания собственник этого помещения будет привлечен к установленной законом административной ответственности.  

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.