28.01

Вопрос #50869
покупатель отказывается от покупки

Автор:

Анна , Город: Улан-Удэ / Респ Бурятия, 28.01.2020 19:46:16
подписаться

Суть вопроса:

Здравтствуйте! Вопрос такой, 31 декабря бы заключен предварительный догоор купли продажи недвжимости с участием агенства недвижимости, между мной и покупателем, был внесен задаток. Дата основной сделки была устно оговорена, на 9 января. По условиям договора, срок которого до 31 января, на дату совершения основной сделки мной должны были быть предоставлены справки об отсутсвии задолженности. Но, тк все дния до этого являлись не рабочими, физически я их не могла предоставить в первый рабочий день, и на предварительном договоре было устно оговорено, что справки будут предоставлены на день передачи ключей., т.е. после формления.
Но, покупатель, пришел 9 января на сделку и требовал предоставить справки. Также устно мы договорились о переносе сделки на 14 января, на эту дату документы и справки были готовы, но покупатель не явился и не вышел на связь. И до окончания срока действия предварительного договора, т.е. 31 января, требует вернуть задаток. Правомерно ли это?
  Категория: Недвижимость

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Адвокат: Быков Игорь Борисович   Рейтинг 5.8
28.01.2020 20:18

Очень часто при исполнении предварительных договоров купли-продажи и продавцы и риелторы игнорируют правила, приведенные в ч.6 ст.429 ГК РФ. И зря. Почитайте. Смысл данной правовой нормы в том, что просто заключить предварительный договор и ждать указанной в нем даты заключения основного договора мало. Если Вы хотите, чтобы предварительный договор все же трансформировался в основной договор, особенно при начавшейся демонстрации недобросовестности с другой стороны, нужно сделать то, что предписано в ч.6 ст.429 ГК РФ. А именно - до 31 января вручите под роспись той стороне или направьте ценным письмом предложение заключить основной договор на тех условиях, которые предусмотрены предварительным договором. Если этого сделано не будет и основной договор не будет заключен, будет считаться, что обе стороны отказались от заключения договора. Задаток, разумеется, в одинарном размере, придется вернуть.

Ответить

Другие вопросы:

#68275 25.02.2024 (15:00)

Как оформить в собственность квартиру себе и ребенку, купленную в браке с мат. капиталом?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, до браке имела студию, т.е лично моя собственность. Сейчас, нахожусь в браке, родился ребёнок. На сегодняшний момент хотим расширяться. Было выбрано решение продать мою студию и купить новую. Но, также хотели использовать и мат. капитал для приобретения. Деньги мужа на приобретение новой квартиры будет от 10-20%от общей стоимости или даже и не будет, в зависимости от цены и варианта квартиры. Остальное, с продажи моей квартиры, моих сбережений и мат. капитала. Подскажите, можно ли как то обезопасится и в случае развода, чтобы квартира осталась только ребёнку и . Наример, составлением брачного договора, а потом уже отказ мужа от его доли.
Автор: Наталья Ответов: 2 Подробнее
#68273 23.02.2024 (00:07)

Покупка квартиры (договор купли-продажи)

Добрый день. Договор купли-продажи был составлен 2021 г. только в трех экземплярах на продавца в Росреестр и покупатель. Вопрос заключается в том что продавец был один, и договор купли-продажи (один экземпляр) для продавца, далее один экземпляр для Росреестр, но вот самое интересное это договор купли-продажи составлен один экземпляр, когда покупателей трое. В договоре прописано по 1/3 каждому, но экземпляр один составлен и подписан. Регистрация прав в Росреестр прошла успешно, но интересует вопрос возможно что один договор купли-продажи на троих покупателей (семья) ?
Автор: Алекс Н. Ответов: 7 Подробнее
#68259 19.02.2024 (16:37)

Доли в квартире

Добрый день! Была приобретена квартира с использованием средств материнского капитала и кредитных средств банка. Квартира на данный момент в ипотеке. Когда необходимо выделить доли ребенку, после погашения кредита?
Автор: Анна Ответов: 3 Подробнее
Все вопросы