Вопрос #46513
Продажа части комнаты
Автор:
Суть вопроса:
"Продам свою собственность - половину комнаты. Можно жить или сдавать ее. Дом под расселение. Я сама хотела дождаться расселения, но сейчас решила переехать жить за город, поэтому нужны деньги на утепление дома. Продаю по договору дарения. Прописаться с комнате можно.
Второй собственник в этой комнате - моя двоюродная сестра, но она к комнате не проживает и вообще не появляется, счетчики мы разделили.
Сейчас я сдаю эту комнату, на деньги от сдачи сестра не претендует. Я понимаю, что сейчас глупо продавать эту долю в комнате, так как при расселении я могу получить что-то большее, но сейчас нужны деньги, т.к. я решила жить за городом.
В квартире есть газовая колонка, горячей воды нет, но включаешь газовую колонку и вода нагревается, счётчиков на воду нет.
Всего в квартире четыре комнаты. В одной проживает семейная пара без детей, вторую снимает студентка, в третьей никто давно не проживает, она заперта, но там собственник один мужчина.
Дом находится в списке домов под расселение и соседний дом уже расселили."
Вот такое объявление. У меня вопрос: я рассматриваю вариант купить эту комнату, а точнее ее часть. С какими проблемами я могу столкнуться, если куплю эту часть комнаты? Может ли вообще та женщина продавать свою часть комнаты? Какие документы я должна у нее спросить? Во что я могу вляпаться? Раньше не сталкивалась с продажей части комнаты, поэтому спрашиваю. Спасибо.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте!
Если комната находится в общей долевой собственности продавца и её сестры, то собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своей долей.
Продавец вправе продать свою долю третьим лицам, если предварительно предложила выкупить долю второму собственнику, но второй собственник отказался. Либо ей направлено уведомление, но в течение месяца она не рзъявила желания выкупить долю.
Для подтверждения прав вам нужно потребовать у продавца выписку из егрн, свидетельство на право собственности и правоустанавлмвающий документ, на основании которого право зарегистрировано, подтверждение направления уведомления второму собственнику и её отказ либо только уведомление с истечением срока один месяц
Я хотела уточнить мой вопрос: особенно меня интересует именно такой аспект в моем вопросе: я покупаю долю комнаты, начинаю сдавать эту комнату (соответственно комнату целиком) какому-то жильцу, вдруг появляется двоюродная сестра продавца, И -----> Вопрос: что может быть "И" : выгоняет моего жильца или предъявляет мне какие-то претензии, просит половину суммы от сдачи комнаты... или это вообще какой-то обман? На что имеет право двоюродная сестра? Спасибо.
Сдача жилого помещения, которое находится в общей долевой собственности, возможно только с согласия всех собственников, поэтому, если второй собственник неожиданно приедет, то она вправе оспорить ваши действия и фактически выгнать ваших жильцов
Об этом прямо указывает ст 246-247 гкрф, которые устанавливают, что распоряжение имуществом, которое находится в общей долевой собственности, осуществляется только по согласию всех собственников, а сдача имущества это распоряжение
Но вы должны учитывать, что после приобретения доли в праве собственности на комнату, второй собственник также вправе ею пользоваться и распоряжаться своей долей.
Дополнительно к указанным документам вам нужно у продавца потребовать справку о зарегистрированных в комнате лицах, поскольку постоянно зарегистрированные лица также вправе пользоваться данной комнатой при наличии постоянной регистрации.
Кроме того, очень странно, что комната продаётся по договору дарения. В этом случае согласия второго собственника не нужно, но юридически такая сделка не совсем законна, так как дарение предусматривает безвозмездную передачу имущества, а вы по факту оплатите деньги. Такая сделка является притворной.
Кроме того, то, что Вам предлагают оформить сделку, как безвозмездную, тоже может повлечь множество проблем, в том числе и по возврату денежных средств в случае признания сделки недействительной, поэтому я бы не советовала вам идти на такую сделку.
Двоюродная сестра вправе проживать в комнате, продать свою долю, а также оспорить вашу сделку, тк она заинтересованное лицо. Суд по её заявлению вполне может признать сделку недействительной, тем более, она изначально притворная, и вам об этом известно
Екатерина, можно еще такой короткий вопрос: если я смогу получить у этой двоюродной сестры письменное согласие на то, что я буду сдавать комнату - то она уже сможет выгнать моего жильца ( или как-то иначе оспорить мои действия)?
Если Вы заключите с ней такое соглашение, в котором будет выражено согласие, то сможете сдавать комнату.
Если вдруг она захочет данное соглашение расторгнуть, то если условиями соглашения односторонний порядок расторжения предусмотрен не будет, то требовать в дальнейшем расторжения соглашения ей нужно будет только в судебном порядке. Здесь трудно предсказать развитие событий, если в будет судебное обращение, одна просто выгнать квартирантов она уже не сможет.