Вопрос #42596
как бороться с самостроем

Здравствуйте!

Самовольной постройкой, исходя из смысла ст. 222 Гражданского кодекса РФ, признаётся здание, строение, сооружение, возведённые лицом, 1) не имеющим прав на земельный участок, на котором они возведены, 2) на земельном участке, не предназначенном для строительства; 3) без получения разрешений на строительство; 4) в нарушение градостроительных норм и правил.

Лица, построившие такое здание, строение, сооружение, могут быть привлечены к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ "Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию":

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, 

- влечёт наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

Вам нужно написать жалобу в местную администрацию и прокуратуру. Они проведут проверку и привлекут виновных лиц к ответственности, а также обяжут снести самовольные постройки.

Для более детальной консультации и иной помощи Вы можете обратиться в ЛС.

Здравствуйте!

Снести самовольное строение возможно в судебном порядке. Для этого вам необходимо обратиться в суд с иском о сносе самовольно вощвнленного строения. В обоснование своих лет требований указать статью 222 гкрф, согласно которой самовольная постройка подлежит сносу, а лицо, её осушесовившее, не приобретает право собственности на данную постройку. Кроме того, указать в иске, что данная постройка нарушает ваши права и законные интересы. Поскольку вы собственники, то вы вправе требовать устранения любых нарушений своего права, даже не связанных с нарушением владения согласно ст 304 гкрф. 

Кроме того, вы также можете написать жалобу в администрацию города о поведении проверки на наличие в действиях указанных лиц состава административного правонарушения за нарушение строительных норм при возведении объектов капитального строительства. Также, если вы указываете, что данные лица проживают без регистрации по месту жительства, то это является предметом иного правонарушения, а именно правил пребывания и регистрации по месту жительства. С заявлением по данному факту вы можете обратиться к участковому. В заявлении необходимо подробно указать об отсутствии регистрации, каких либо оснований для нахождения и проживания в самовольно возведенном строении, а также о недопустимом поведении указанных. В данном случае законодательство полностью на вашей стороне, и предусматривает достаточно возможностей воздействия на указанных лиц. 

Прежде, чем обратиться в суд, нужно выполнить административный порядок разрешения данной проблемы (администрация, прокуратура).

В целом Вы можете требовать устранения любых нарушений Ваших прав собственников. 

Здравствуйте. В вопросе вы указываете, что эти наглые и агрессивные граждане занимаются самостроем на общедворовой территории, земельный участок которой не размежёван. Это означает, что этот земельный участок находится в собственности органа местного самоуправления. Согласно ч.4 ст.222 ГК РФ органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования.

Вам не нужно в суд обращаться. Вам надо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о самовольной постройке. Кроме того, этими людьми совершено административное правонарушение, предусмотренное ч.1 ст.9.5 КоАП РФ, согласно которому строительство, реконструкция объектов капитального строительства без  разрешения  на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей. 

Ну и на десерт за проживание гражданина РФ по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации им будет выписан штраф в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей по ч.1 ст.19.15.1 КоАП РФ.

Здравствуйте. Вам нужно будет написать исковое заявление в суд на данных владельцев нне законных построек. Суд обяжет их снести эти постройки.

В рамках данногосайтаданного сайта я не могу рекламировать свои услуги по написанию иска в суд, можете обратиться за данной услугой кк любому юристу данного сайта. Можете также обратиться ко мне в лс.

В Здравствуйте, Алексей.

1. Для сноса самовольных построек Ваших соседей необходимо обратиться с заявлением в орган местного самоуправления поселения или городского округа (муниципального района).

На основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ муниципальные власти вправе сносить самовольные постройки в административном порядке без обращения в суд.

2. Относительно привлечения соседей к ответственности можно отметить следующее. 

Помимо административной ответственности, предусмотренной статьями 9.5  и 19.15.1 КоАП РФ , Ваши соседи могут быть привлечены к административной ответственности за самовольный захват земельного участка по статье 7.1 КоАП РФ  с наложением штрафа.  Размер штрафа зависит от того, определена кадастровая стоимость земельного участка или нет.

Если кадастровая стоимость определена, то штраф составляет: 
гражданину – от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости участка, но не менее 5 тыс. руб.;
должностному лицу – от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тыс. руб.;
предпринимателю или юридическому лицу – от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости участка, но не менее 100 тыс. руб.

Если кадастровая стоимость не определена, то штраф составляет:
гражданину – от 5 тыс. до 10 тыс. руб.;
должностному лицу – от 20 тыс. до 50 тыс. руб.;
предпринимателю или юридическому лицу – от 100 тыс. до 200 тыс. руб.

Штраф при самовольном захвате части участка рассчитывают из размера кадастровой стоимости участка пропорционально площади самовольно занятой части участка (примечание 2 к ст. 7.1 КоАП РФ ).

Для привлечения соседей к административной ответственности Вы вправе обратиться в орган государственного земельного надзора (ч. 1 ст. 23.21 КоАП РФ ) - Федеральную службу по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор).

С уважением, 

Голубушина Лариса