Вопрос #41643
Как разделится квартира при разводе?

Здравствуйте. Если по документам хозяин квартиры муж, то это не означает, что он единоличный собственник. При разводе она будет делиться на двоих, т.е. на вас и мужа, т.к. согласно ч.4 ст.60 СК РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Это общее правило. Но оно к вам не относится по следующему основанию. В соответствии с ч.2 ст.34 СК РФ  к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Обратите внимание на выделенные слова, "приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи". А так как вы купили квартиру на деньги, вырученные от продажи своего дома, полученного по наследству, то их общими доходами считать нельзя. Сложность в том, что вам надо доказать в судебном порядке, что это действительно так. 

Знаете как доказать, что деньги на квартиру от продажи вашего дома? Пишите в личные сообщения. 

Здравствуйте!

По общему правилу, имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым, и при разводе делится по 1/2 доли в праве собственности каждому супругу.

Однако, поскольку квартира приобретена за счёт средств, которые были получены вами от продажи наследства то вам в судебном порядке необходимо доказать данный факт. Если вы сможете в суде доказать, что квартира куплена не за счёт общих средств, а за деньги от продажи принадлежащего вам наследства, то есть шанс, что суд признает право собственности за вами на всю квартиру. В ином случае квартира будет делиться между вами и супругом по 1/2 доли каждому. 

Для того, чтобы доказать право собственности на всю квартиру, вам необходимо подать в суд исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества, и в качестве доказательств приобретения квартиры за счёт денежных средств от продажи вашего личного имущества, вам следует предоставить договор купли продажи вашего дома, кроме того, в качестве доказательств в суде могут быть использованы сведения о заработке супруга, а также свидетельские показания, из которых следует, что квартира приобретена именно за данные деньги. 

Елена, если Вы подадите иск о разделе совместно нажитого имущества, утверждая, что квартира приобретена на Ваши личные средства,  в этом будет противоречие.

Исковые требования надо формулировать иначе- о признании права собственности на квартиру.

Правильно коллеги подсказывают, что факт покупки квартиры на ЛИЧНЫЕ средства необходимо будет доказывать Вам как истцу, поскольку изначально закон исходит из того, что приобретенное в браке- совместно нажитое.

Чтобы оценить перспективы, необходимо выяснитьу  Вас многие обстоятельства,  собрать доказательства, выстроить  позицию. ТОЛЬКО свидетельскиеим показаниями покупка квартиры на личные средства не доказывается. Если естьдостаточные  письменные доказательства,  то имеются шансы  оставить всю квартиру за Вами.

Об участии ребенка  в  разделе имущества- дети не участвуют в разделе имущества супругов. С кем останется проживать ребенок, также не имеет значения по таким делам и долю этого родителя при разделе имущества не изменит.

Судьба квартиры будет разрешаться между Вами и супругом.

Если квартира- единственная, которую купили в браке, суд определяет по 1/2 квартиры каждому супругу и живите,как хотите. Не оставляют единственное  жилье только одному супругу, а другому-компенсацию. И если бывший супруг  не захочет в счет алиментов ее оставить, никто его не заставит.

Здравствуйте, Елена! Исходя из самых различных случаев из судебной практики, могу предположить, что при разделе совместного имущества супругов муж будет доказывать в суде, что он не только титульный собственник квартиры, но и вложил в квартиру свои средства. Жена будет доказывать, что передала свои личные средства мужу для покупки делимой квартиры. Суд по результатам исследования всех представленных доказательств оставляет квартиру в собственности у мужа, с возложением на него обязанности компенсировать жене её долю в квартире в виде денежной компенсации. Вот тут и будет играть роль наличие несовершеннолетнего ребёнка. Который после расторжения брака будет проживать с матерью. Поэтому для получения противоположного результата (суд присуждает квартиру в собственность жены, с возложением на неё обязанности компенсировать мужу его долю в квартире в виде денежной компенсации) требуется заключение органа опеки и попечительства, об условиях проживания и воспитания ребёнка. Тогда это заключение может быть использовано в суде, для оставления квартиры в собственности у жены, для совместного проживания с ребёнком. Муж будет платить алименты на содержание ребёнка, из которых его можно возвращать часть в виде компенсации за долю в квартире. Доли в квартире и их оценку суд установит исходя из подтверждения сторонами спора своих вложений в квартиру. 

Здравствуйте, Елена!

Доли супругов при разделе совместно нажитого имущества признаются равными.

Но суд может по Вашем заявлению отступить от начала равенства долей, исходя из интересов несовершеннолетних детей, либо другого заслуживающего внимания интересов сторон.

Здравствуйте, Елена!

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15, п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017), не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

В рассматриваемой ситуации квартира была приобретена на денежные средства, полученные от продажи добрачного имущества (дома), то есть на Ваши личные средства. Следовательно, квартира не относится к общему имуществу супругов и должна достаться Вам полностью.

Следует отметить, что при рассмотрении подобных дел суды придерживаются аналогичной позиции (см., например, определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.02.2017 № 9-КГ16-21, определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12.07.2016 № 67-КГ16-2 - во вложении к настоящему сообщению). Так, в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.02.2017 № 9-КГ16-21 отмечается следующее:

« юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции такое юридически значимое обстоятельство, как использование для приобретения спорной квартиры средств, принадлежавших лично Черниковой Г.Н., ошибочно было оставлено без внимания.

При рассмотрении дела судом первой инстанции было установлено, что квартира, расположенная по адресу: <...>, являлась личной собственностью Черниковой Г.Н.

Полученные от продажи этой квартиры денежные средства являлись личной собственностью ответчика, поскольку совместно в период брака с истцом эти средства не наживались и общим доходом супругов не являлись. Срок между получением денежных средств от продажи добрачного имущества и оплатой по договору долевого участия в строительстве составил 5 дней.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации приобретенная на указанные денежные средства спорная квартира не может быть признана общим совместным имуществом супругов Черниковых.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции, признания спорной квартиры общей совместной собственностью сторон и раздела этой квартиры между сторонами в равных долях у судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда не имелось.».

Также обращаю внимание на то, что в случае раздела квартиры через суд, Вам нужно будет доказывать, что на покупку квартиры пошли средства от продажи Вашего дома. Об этом, в частности, может свидетельствовать небольшая разница во времени между сделкой по продаже дома и сделкой по покупке квартиры.

С уважением,

Голубушина Лариса