Вопрос #40964
Заключение договора на оказание услуг

Здравствуйте, Ирина!

В соответствии с ст.157.2 ЖК РФ :

6. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Заключение договора в письменной форме не требуется.

7. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считаются заключенными со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно:

1) в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 настоящей статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. По решению ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами уведомляют лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса;

2) в случае, предусмотренном пунктом 2 части 1 настоящей статьи, по истечении тридцати дней с даты направления предусмотренного частью 3 настоящей статьи уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом;

3) в случае, предусмотренном пунктом 3 части 1 настоящей статьи, с даты заключения договоров, в том числе предусмотренных частью 2 статьи 164 настоящего Кодекса, действовавших до принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Ч. 8 ст. 157.2 (в ред. ФЗ от 03.04.2018 N 59-ФЗ) распространяется на отношения, возникшие из договоров, заключенных до 03.04.2018.

Здравствуйте, Ирина! Если Вы, действуя в статусе индивидуального предпринимателя, применяете упрощённую систему налогообложения, либо систему единого налога на вменённый доход для отдельных видов деятельности, то для списания в затраты платежей по обслуживанию помещений договорные отношения не являются обязательными. Если Вас интересует образование тарифов на обслуживание помещений в этом здании, этот вопрос решается путём запросов в организации, непосредственно предоставляющие ту или иную коммунальную услугу. Тогда Вы сможете увидеть реальные тарифы (если Вам их конечно предоставят). Конечно обслуживающие компании делают дополнительную надбавку, наценку к тарифам коммунальных организаций. Свой договор с коммунальными организациями такие компании, как правило, не афишируют. Даже если Вы и сможете получить такой договор, в виде выписки, это не даст реального представления о механизме установления цены услуги. Поэтому применяется обычный договор на оказание услуг собственникам и арендаторам помещений. На основании такого договора и оформляются счета на оплату. Поэтому попробуйте сделать письменное обращение к обслуживающей организации на предмет разъяснения той механизма формирования цены коммунальных услуг. Примите во внимание, что арбитражные суды, независимо от суммы заявленных требований, рассматривают дела по искам, основанным на представленных истцом документах, устанавливающих денежные обязательства ответчика, которые ответчиком признаются, но не исполняются, и (или) на документах, подтверждающих задолженность по договору. К числу документов, устанавливающих денежные обязательства ответчика, относятся, например, договор аренды, договор на коммунальное обслуживание. К документам, подтверждающим задолженность по договору, относятся документы, которые содержат письменное подтверждение ответчиком наличия у него задолженности перед истцом (например, расписка, подписанная ответчиком, ответ на претензию, подписанный сторонами акт сверки расчётов). Исходя из этого, пока не будет получен ответ на обращение, допускать возникновение задолженности перед обслуживающей компанией нежелательно. Чтобы Вам обосновать своему арендатору правомерность возложения на него всех затрат на содержание и обслуживание арендованного помещения, Вам достаточно будет пояснить арендатору, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате спорных услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, либо в соответствии с назначением помещения. Арендатор обязан поддерживать помещение в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учЁтом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Понесённые арендатором затраты на обслуживание арендованного помещения являются затратами его хозяйственной деятельности.

Здравствуйте. Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Согласно ст.155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Такое же положение записано в п.6 ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ, утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, согласно которому предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Это означает, что имеете право требовать заключения договора у обслуживающих компаний. Ответ на ваш вопрос "И правомерно ли требование платы за услуги этих организаций без заключения договора?" зависит от  того, пользуетесь ли вы фактически жилищно-коммунальными услугами, предоствляемыми обслуживающими здание компаниями или нет. Дело в том, что согласно укакзанного пункта договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). Практически это означает, что не имеет значения есть ли у вас письменный договор или его нет. Если нет, то обязанность оплаты не снимается и суды взыскиваю задолженность в любом случае. Люди в таких случаях говорят, что не мытьём, так катанием.  

 Правила № 354 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Как видите Правила не устанавливают различия между ИП и гражданином.