Вопрос #36483
Как разделить квартиру
Автор:
Суть вопроса:
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Добрый день. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в правесобственности ( долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей при продаже доли в правеобщей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. В силу пункта 2 названной статьи, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, вам необходимо известить свою бабушку в письменной форме о намерении продать свои 7/9 долей постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых вы намереваетесь ее продать, и случае отказа в приобретении, либо оставления предложения без ответа, через 30 дней продаете свою долю на предложенных условиях.
Вы можете продать свою долю. У бабушки, как второго собственника, есть право преимущественной покупки. Закон обязывает письменно уведомить другого собственника о продаже доли в квартире. Если в течение 1 месяца Вы не получите ответ с согласием выкупить вашу долю, то сможете продать любым другим лицам.
Уведомлять о продаже нужно заказным письмом или телеграммой. В уведомлении указать цену. При продаже менять цену нельзя. Если нужно изменить цену, то снова уведомляйте. В противном случае договор купли-продажи можно оспорить.
