Вопрос #33045
Капитальный ремонт квартиры за счет ТСН
Автор:
Суть вопроса:
Я обратился с письменной претензией в Товарищество Собственников Недвижимости. На что мне устно было отвечено, что поскольку истек срок гарантии на дом (5 лет), то и ремонтировать они ничего не обязаны. Письменный ответ в установленный законом срок (прошло более месяца) мне не пришел (хотя ТСН утверждают, что он был направлен по почте, но я ничего не получал).
Не согласившись с ними я обратился в Жилищную инспекцию, ко мне выехал её сотрудник, а через несколько дней пришло письмо, что ЖилИнспекция выдала предписание ТСН "о составлении плана мероприятий по инструментальному обследованию стены, восстановлению проектных условий её эксплуатации". При этом срок выполнения установлен аж до 1 июня 2019 года. Хотя сейчас зима, и из стен дует ветер.
Вопрос. Если ли смысл обращаться в суд с требованием либо ускорить процессе ремонта, либо самостоятельно выполнить ремонт с последующей оплатой понесенных затрат ТСН-ом. Также интересует, могу ли я предъявить претензию ТСН в связи с тем, что письменный ответ от них не был получен.
Спасибо заранее за ответ.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте. Что это ещё за срок гарантии? Вам просто вешают известный продукт на известную часть тела. Если трещина во внешней стене, то она относится к общему имуществу, за содержание и текущий ремонт отвечает ТСЖ, которому вы ежемесячно платите. Поэтому ТСЖ обязано произвести ремонт стены. Это подтверждает ответ ЖИ. Но вас не устраивает срок производства этих работ. Действительно, что там за план потребовался, составить который должны до 1.06.2019 г., когда и без плана видны трещины. Вы можете обратиться в суд за понуждением ТСЖ произвести ремонтные работы. ТСЖ обязано дать ответ в течение 30 дней. За нарушение срока дачи ответа предусмотрена административная ответственность по ст.5.59 КоАП РФ, согласно которой
Нарушение установленного законодательством Российской Федерации порядка рассмотрения обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, должностными лицами государственных органов, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и иных организаций, на которые возложено осуществление публично значимых функций,
влечет наложение административного штрафа в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
Кроме того, согласно ст.16 ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ гражданин имеет право на возмещение убытков и компенсацию морального вреда, причиненных незаконным действием (бездействием) государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица при рассмотрении обращения, по решению суда.
Так что председателю ТСЖ с вами надо дружить. И ещё один момент. Похоже, что продавец вас обманул, скрыв существенный недостаток квартиры. Вы можете в судебном порядке потребовать расторжения ДКП и возврата уплаченной суммы.
Спасибо за обстоятельный ответ!
Скажите, обязательно ли направлять повторно претензию в ТСН (о досудебном урегулировалии) или можно сразу подавать исковое заявление в суд?
Направьте повторно. Аргкментируйте так же. Будет глупостью, если ТСЖ откажет снова.
Спасибо. Сколько в таком случае разумно просить моральный ушерб за отсутствие своевременного ответа?
Такой случай был в моей практике. С администрации района за недачу ответа в срок взыскали компенсацию морального вреда в размере аж (!) три тысячи. Вот и расчитывайте. Тысяч 5 пишите. На большее не надейтесь.