Вопрос #32626
Как вернуть квартиру

Так ведь опасение в том, что брат умрет раньше своей супруги и последняя эту квартиру унаследует, а 578 ГК РФ говорит ровно об обратном... К тому же, он не собирается дарить квартиру своей жене, как я понял, а наоборот - не хотят допустить чтобы квартира перешла в ее собственность.

Добрый вечер. По моему мнению, никакие изменения в договор дарения, оформленный 2 года назад, внесены быть не могут. П.1 ст.572 Гражданского кодекса РФ говорит, что по договору дарения одна сторона (даритель)  безвозмездно  передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные  пунктом 2 статьи 170  ГК РФ (о недейстительности мнимых сделок).

На мой взгляд, если вы хотите, чтобы квартира вернулась Вам в случае смерти Вашего брата, то целесообразно ему составить завещание в Вашу пользу и завещать квартиру Вам. Однако необходимо помнить, что в соответствии с положениями ст.1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя и его нетрудоспособный супруг наследуют независимо от содержания завещания не менее 1/2 доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону  (обязательная доля) , если иное не предусмотрено настоящей статьей. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

Так что даже в случае составления Вашим братом завещания, есть вероятность, что доля в спорной квартире отойдет его супруге. 

Если Вы так переживаете за квартиру, пусть он обратно ее Вам подарит, не дожидаясь варианта "если что-нибудь случится"...

Пусть теперь Ваш брат подарит Вам эту квартиру. Вот и все.