Вопрос #29991
Как этому помешать?

Добрый день. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в  порядке , устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

Можно еще и обратиться в суд о выкупе у него его 1/9 доли квартиры. Важны два условия: доля незначительная, собственник ею не пользуется. Если  выросший ребенок не живет в квартире реально, обращайтесь в суд  о прекращении права собственности этого человека с выплатой ему денежной компенсации стоимости его доли .

Для этого мы обычно сначала обраащемся к оценщику, тот определяет рыночную стоимость доли в квартире, истец ( может быть один или все остальные 8 человек)  готовит денежные средства, а  адвокат- иск в суд.

Здравствуйте!

Квартира пятикомнатная. Насколько мне известно, площади квартир в Крыму, как правило, немаленькие. Поэтому маловероятно, что 1/9 признают незначительной долей. К тому же, если эта доля соответствует отдельной комнате, то шансы на признание доли незначительной вообще "превращаются в пыль". 

Вы, конечно, можете попробовать. Но о наиболее вероятных последствиях я предупредил.

Полагаю, наиболее разумным, признать сделку купли-продажи квартиры (например, будет продана таджикам) недействительной по факту несоблюдения правила о преимущественной покупки ( ст. 250 ГК РФ ).

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вряд ли в квартире есть комната площадью 7 кв.м. Я исходила из этого.

А к чему про  преимущественное право покупки  вообще?))))   С чего Вы взяли, что  сособственник -выросший ребенок  хочет продать свою 1/9 долю?

К тому же статьей 250 ГК  предусмотрены совершенно иные последствия , если нарушено право преимущественной покупки, чем признание сделки недействительной.

Малогабаритка, "тёщина комната", иногда комнаты делают из кладовок. Своими глазами подобное видел.

Остальное- в прилагаемом документе. Но это уже надо смотреть нюансы данного казуса по вопросу, заданному клиентом.